истец обратился в суд с иском к ответчику об освобождении земельного участка, мотивируя тем, что на основании договора на размещение нестационарного торгового объекта от 15.08.2016 № 264-НТО/16 ИП ФИО1 предоставлено право на размещение нестационарного торгового объекта: павильон для торговли пищевыми продуктами площадью 66,6 кв.м, по адресу: <...>. Договор был заключен на период с 25.07.2016 по 31.12.2017 (п. 2.2). В связи с тем, что Ответчик продолжал пользоваться участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, договор был возобновлен на неопределенный срок. В соответствии с пунктом 4.2.2. Договора ответчик обязан своевременно вносить плату по Договору. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате за размещение нестационарного объекта по Договору, Департамент был вынужден обращаться с исковыми заявлениями в суд. Решением Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-12017/2017 с Ответчика в пользу Департамента взыскано 20 829,48 основного долга за период 2 и 3 квартала 2017 и 767,01 пени за период с 25.10.2016 по 21.08.2017. Решением Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-7653/2018 с Ответчика в пользу Департамента взыскано 23 034,96 основного долга за 4 квартал 2017 и 1 квартал 2018 и 3813,75 неустойки за период с 22.08.2017 по 27.03.2018. В соответствии с п. 6.4 Договора последний может быть расторгнут в случае одностороннего отказа Департамента от исполнения настоящего Договора в случае систематического (два и более раза подряд) невнесения ответчиком платы по Договору. Кроме того, согласно сведениям из выписки единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 28.06.2018. Исключение сведений об индивидуальном предпринимателе из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в связи с прекращением гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя является основанием для расторжения Договора. Уведомлением Департамента от 24.07.2018 № 14-08-1763/8 Ответчик был извещен о расторжении договора в одностороннем порядке, а так же о необходимости освобождения места размещения нестационарного торгового объекта путем демонтажа, вывоза имущества и передачи Департаменту свободного Участка по акту приема-передачи в 10-дневный срок. При обследовании Участка 23.08.2018 установлено, что на земельном участке размещена временная постройка - нестационарный торговый объект: павильон «Продукты», что подтверждается фототаблицами, которые является приложением к акту обследования от 23.08.2018 № 972. Таким образом, ответчиком нарушены условия Договора, и в силу пункта 4.2.14 Договора, ответчик после прекращения договора не освободил занимаемый земельный участок в определенные истцом сроки. Истец просит обязать ответчика в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок по адресу: <...> от размещенного на нем нестационарного торгового объекта: павильон «Продукты», путем проведения демонтажа временной постройки, вывоза данного имущества и передачи земельного участка департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени по акту. В случае неисполнения решения в установленный срок предоставить истцу право освободить место размещения собственными силами с последующим возмещением расходов за счет ответчика.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Представитель истца направила в суд заявление в письменном виде, которым просит дело рассмотреть в е отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом и в срок, по адресу регистрации, согласно данным Управления Федеральной миграционной службы по Тюменской области. Однако ответчик за получением почтовой корреспонденции в отделение связи не явилась. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, по которым она не могла явиться за получением судебного извещения, не представлено. Часть 2 статьи 117 ГПК РФ устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующих об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу статей 309 , 310 , 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения и должен исполняться сторонами договора.
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Судом установлено, что 15.08.2016 между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта № 264-НТО/16, согласно условиям которого, ответчику предоставлено право размещения нестационарного торгового объекта: павильон для торговли пищевыми продуктами, площадью 66,6 кв.м. по адресу: <...> сроком с 25.07.2016 по 31.12.2017 (п. 2.2. договора). Плата за размещение объекта и порядок расчетов предусмотрены разделом 3 договора.
В связи с тем, что ответчик продолжал пользоваться участком после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени, договор был возобновлен на неопределенный срок.
В соответствии с пунктом 4.2.2. Договора ответчик обязан своевременно вносить плату по договору, однако указанную обязанность не исполняла надлежащим образом.
Решением Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-12017/2017 с ответчика в пользу истца взыскано 20 829,48 рублей основного долга за период 2 и 3 квартала 2017 и 767,01 рублей пени за период с 25.10.2016 по 21.08.2017.
Решением Арбитражного суда Тюменской области по делу № А70-7653/2018 с ответчика в пользу истца взыскано 23 034,96 рубля основного долга за 4 квартал 2017 года и 1 квартал 2018 года и 3813,75 рублей неустойки за период с 22.08.2017 по 27.03.2018.
В соответствии с п. 6.4 Договора последний может быть расторгнут в случае одностороннего отказа Департамента от исполнения настоящего Договора в случае систематического (два и более раза подряд) невнесения ответчиком платы по Договору.
Кроме того, согласно сведениям из выписки единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 28.06.2018.
В соответствии с подпунктом «в» пункта 5.3 постановления Администрации города Тюмени от 28.03.2016 № 79-пк «О порядке и условиях размещения нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, расположенных на территории города Тюмени» исключение сведений об индивидуальном предпринимателе из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в связи с прекращением гражданином деятельности в качестве индивидуального предпринимателя является основанием для расторжения договора.
Уведомлением Департамента от 24.07.2018 № 14-08-1763/8 ответчик извещена о расторжении договора в одностороннем порядке, а так же о необходимости освобождения места размещения нестационарного торгового объекта путем демонтажа, вывоза имущества и передачи Департаменту свободного участка по акту приема-передачи в 10-дневный срок. До обращения истца в суд требование об освобождении участка ответчиком не исполнено.
При обследовании участка 23.08.2018 установлено, что на земельном участке размещена временная постройка - нестационарный торговый объект: павильон «Продукты», что подтверждается фототаблицами, которые являются приложением к акту обследования от 23.08.2018 № 972.
Таким образом, ответчиком нарушены условия Договора, а именно пункта 4.2.14, не освобожден занимаемый земельный участок в определенные истцом сроки.
Из положений ст. 46 Земельного кодекса российской Федерации следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Земельный участок площадью 66, 6 кв.м. по адресу: <...> является собственностью города Тюмени, иного в судебном заседании не установлено.
Согласно сведениям из выписки единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с 28.06.2018.
Таким образом, судом достоверно установлено и не оспаривается ответчиком, что договор аренды не продлен, земельный участок ответчиком не освобожден, по акту приема-передачи истцу не передан, что подтверждается актом № 972 обследования земельного участка от 23.08.2018, схемой расположения земельного участка.
В силу части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, при этом суд считает, что заявленный истцом срок соответствует требованиям разумности и обязывает ответчика в течение 10 дней с момента вступления в законную силу исполнить решение суда.
При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются основания для понуждения ответчика освободить земельный участок, расположенный по адресу: <...> от возведенного на нем нестационарного торгового объекта путем демонтажа указанной временной постройки и его вывоза.
Кроме того, суд полагает подлежащими удовлетворению требования в случае неисполнения в указанный срок решения суда истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием в него необходимых расходов в силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления судебного акта в законную силу освободить земельный участок по адресу: <...> от размещенного на нем нестационарного торгового объекта: павильон «Продукты», путем проведения демонтажа временной постройки, вывоза данного имущества и передачи земельного участка департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени по акту.
В случае неисполнения решения в установленный срок истец вправе совершить эти действия и освободить земельный участок собственными силами за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.
Председательствующий судья подпись С.В. Калашникова Суд: Ленинский районный суд г.Тюмени (Тюменская область) (подробнее) Судьи дела: Калашникова Светлана Витальевна (судья) (подробнее)