ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 12/20 долей жилого дома, общей площадью 101 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и 198/400 долей земельного участка, с кадастровым номером: 68:29:0206019:51, площадью 986 кв.м., расположенного по тому же адресу.
Другими совладельцами долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, являются ФИО2 и ФИО3 по 1/5 доли жилого дома и по 101/400 доли земельного участка.
Поскольку соглашения о способе и условиях раздела общего имущества с ответчиками не достигнуто, осуществить выдел в натуре её доли во внесудебном порядке не представляется возможным, ФИО1 обратилась в суд.
С учетом уточных исковых требований ФИО1 просила произвести раздел жилого дома, площадью всех частей здания 113,1 кв.м., общей площадью 101,0 кв.м., в том числе жилой - 60,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на него.
Выделить в натуре в обособленный объект учета и признать за ней право собственности на часть жилого дома - помещение № по <адрес> в <адрес>, литер А,А1,АЗ, площадью всех частей здания - 51,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 51,4 кв.м., (что составляет 12/20 долей в праве общей долевой собственности), состоящую из комнат, обозначенных в техпаспорте по состоянию на 20.02.2009г. под № кухня площадью - 5,70 кв.м., санузел №,70 кв.м., топочная №,80 кв.м., жилые комнаты №,90 кв.м., №,30 кв.м. и №,00 кв.м.
После прекращения права общей долевой собственности оставить ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доли от общей площади жилого дома 49,6 кв.м., без учета площади холодных пристроек по указанному адресу.
Произвести раздел земельного участка площадью 986 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0206019:51, расположенным по тому же адресу с прекращением права общей долевой собственности на него.
Выделить в натуре в обособленный объект учета и признать право собственности за ней на земельный участок, площадью 502 кв.м. с расположенными на нем строениями и сооружениями, что составляет 198/400 долей в праве общей долевой собственности, ограниченный точками в плане границ от 29.05.2017г. ООО «Тамбов-Геоцентр» №№ А,2,3,4,5,6,Б,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,В,А.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1 Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ , право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 244 ГК РФ , имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
В силу пунктов 2, 3 статьи 245 ГК РФ , порядок определения и изменения долей в праве общей долевой собственности в зависимости от вклада каждого из совладельцев в образование и приращение общего имущества может быть установлен соглашением всех участников долевой собственности. Участник общей долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии со ст. 252 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Из смысла данной статьи следует, что выдел участнику общей долевой собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, что влечет прекращение ему права в общей долевой собственности на это имущество.
В соответствии со ст.3 п.9.1 ФЗ N137 от 25.10. 2011 года "О введении в действие ЗК РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В силу статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение или сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение или сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения. расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
При этом, предусмотренные положениями п.1 ст. 35 ЗК РФ способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой стороны, с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений, возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимание обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.
В силу положений ст.ст. 245 , 252 ГК РФ и разъяснений пункта 15 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", изменение доли в праве общей долевой собственности возможно путем осуществления неотделимых улучшений с согласия иных участников долевой собственности либо при разделе имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли по требованию одного из участников долевой собственности.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома Литер А, общей площадью 101 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 68-АБ 090269 от 17.02.2010г., а также земельного участка по указанному адресу, площадью 986 кв.м. (с кадастровым номером 68:29:0206019:51.
Другими совладельцами долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, являются ФИО2 и ФИО3 по 1/5 доли жилого дома и по 101/400 доли земельного участка, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20.02.2017г.
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.
В обоснование иска привела, что жилой дом, являющийся общим имуществом, в целом состоит из одного жилого строения Литер: А,А1,А2,АЗ,аЗ площадью всех частей здания 113,10 кв.м., общей площадью 101,0 кв.м., в том числе жилой - 60,8 кв.м., этажность: 1, и надворных строений лит.Б,В,Г,Д,Ж,И,д,<адрес>,у,у1, расположенных на земельном участке, площадью 986 кв.м. по адресу: <адрес>. Исходя из размеров принадлежащих ей и ответчикам долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на её 12/20 долей приходится 60,6 кв.м., а на 8/20 долей ответчиков - 40,4 кв.м. исчисленных от общей площади жилого дома равной 101 кв.м. Жилой дом фактически представляет собой строение, состоящее из двух изолированных друг от друга неравнозначных по площади жилых помещений, имеющих автономное отопление, отдельное электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, помещения оборудованы отдельными входами. Фактически, между сторонами сложился следующий порядок пользования имуществом. Она, ФИО1 занимает изолированную часть жилого дома литер А,А1,АЗ, состоящую из комнат, обозначенных в техпаспорте по состоянию на 20.02.2009г. под № кухня площадью - 5,70 кв.м., санузел №,70 кв.м., топочная - 7,80 кв.м., жилые комнаты №,90 кв.м., №,30 кв.м, и №,00 кв.м., а всего общей площадью - 51,4 кв.м.
ФИО2 и ФИО3 занимают обособленную часть жилого дома литер А,А2,а3, включающую следующий состав помещений: кухню № - площадью 9,70 кв.м., № (жилая) - 15,00 кв.м., № (подсобная) - 7,10 кв.м., № (подсобная) - 6,20 кв.м., № (жилая) - 11,60 кв.м., а всего общей площадью - 49,60 кв.м., кроме того, холодную пристройку №II – площадью 12,10 кв.м.
Согласно заключения МУП «Тамбов-недвижимость» по расчету долей собственников жилого дома по <адрес> от 11.08.2017г общая площадь комнат, занимаемых ФИО2 и ФИО3, составляет 49,6 кв.м., в результате выдела доли ей - ФИО1, соотношение долей в жилом доме по <адрес>, распределится следующим образом - ФИО4 и ФИО3 по 1/2 доли. Указанные доли рассчитаны от общей площади жилого <адрес>,6 кв.м., без учета площади холодных пристроек и без учета её выделяемой доли.
Кроме того, она и ответчики являются совладельцами земельного участка, на котором расположен жилой <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 68:29:0206019:51, площадью 986 кв.м. За ней на основании договора дарения от 04.02.2010г. закреплен 198/400 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, что составляет 488,1 кв.м.
Согласно плана границ от 29.05.2017г., выполненного ООО «Тамбов-Геоцентр» остальные совладельцы 31.05.2017г. дали свое согласие на раздел земельного участка. Земельный участок фактический поделен на два участка, в её пользовании находится участок S2, площадью 502 кв.м., а в пользование ответчиков в равных долях находится участок S1, площадью 484 кв.м. Земельного участка общего пользования у них не имеется.
В связи с разделом жилого дома в натуре полагает необходимым также разделить и земельный участок домовладения, общей площадью 986 кв.м, между совладельцами на два самостоятельных участка: участок площадью 502 кв.м., закрепить за ней на праве собственности, а участок площадью 484 кв.м. сохранить в пользовании ответчиков. Образуемый земельный участок, площадью 502 кв.м. ограничен в плане точками № А,2,3,4,5,6,Б,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,В,А.
В соответствии с заключением МУП «Тамбов-Недвижимость» от 11.08.2017г. жилой дом расположенный на земельном участке № по <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации от 17.02.2010г., принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 -12/20 доли; ФИО2 - 1/5 доли и ФИО3 - 1/5 доли. Общая площадь домовладения составляет 101 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному МУП «Тамбов-недвижимость», по состоянию на 20.02.2009г. В жилом доме литр А: ФИО1, занимает комнаты № 1,2,3,4,5,6. ФИО2 и ФИО3, занимают комнаты № 7,8,9,10,11, холодную пристройку I. Общая площадь комнат, занимаемых ФИО2 и ФИО3, составляет 49,6 кв.м., т.е. по 1/2 доли. Доли рассчитаны от общей площади жилого дома 49,6 кв.м., без учета площади холодных пристроек, без учета выделяемой ФИО1 доли.
Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» конструктивные и объемно-планировочные решения, выделяемых в натуре жилых помещений соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан. Выделяемые в натуре жилые помещения являются изолированными (обособленными) и пригодными для проживания. Следовательно, выдел в натуре и дальнейшая эксплуатация жилых помещений <адрес> в <адрес> возможны.
Таким образом, поскольку принадлежащая истцу доля жилого дома является изолированной и может быть выделена в натуре, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Произвести раздел жилого дома, площадью всех частей здания 113,1 кв.м., общей площадью 101,0 кв.м., в том числе жилой - 60,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности на него за ФИО1.
Выделить в натуре в обособленный объект учета и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома - помещение № по <адрес> в <адрес>, литер А,А1,АЗ, площадью всех частей здания - 51,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 51,4 кв.м., что составляет 12/20 долей в праве общей долевой собственности, состоящую из комнат, обозначенных в техпаспорте по состоянию на 20.02.2009г. под № кухня площадью - 5,70 кв.м., санузел №,70 кв.м., топочная №,80 кв.м., жилые комнаты №,90 кв.м., №,30 кв.м. и №,00 кв.м.
После прекращения права общей долевой собственности оставить ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли от общей площади жилого <адрес>,6 кв.м., без учета площади холодных пристроек по адресу <адрес>.
Произвести раздел земельного участка площадью 986 кв.м. с кадастровым номером 68:29:0206019:51, расположенным по адресу <адрес> прекращением права общей долевой собственности за ФИО1.
Выделить в натуре в обособленный объект учета и признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, площадью 502 кв.м. с расположенными на нем строениями и сооружениями, что составляет 198/400 долей в праве общей долевой собственности, ограниченный точками в плане границ от 29.05.2017г. ООО «Тамбов-Геоцентр» №№ А,2,3,4,5,6,Б,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,В, А.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.В. Попова Мотивированное решение изготовлено 14.09.2017г.
Судья Е.В. Попова Суд: Октябрьский районный суд г. Тамбова (Тамбовская область) (подробнее) Судьи дела: Попова Екатерина Вячеславовна (судья) (подробнее) Судебная практика по: Общая собственность, определение долей в общей собственности, раздел имущества в гражданском браке Судебная практика по применению норм ст. 244, 245 ГК РФ