ФИО3 И-Е. Л. обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ... В обоснование заявленных требований истец указывает, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 07.07.2016, выписки из ЕГРП от 27.07.2016. Ответчик ФИО4 была зарегистрирована в данной квартире бывшим собственником в 2015 году, однако, фактически в жилом помещении не проживает, личных вещей не хранит, членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось; сохранение регистрации ответчика нарушает права истца, так как создает препятствия для пользования и распоряжении принадлежащим ей объектом недвижимости.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик возражений по заявленным требованиям не представила; извещалась судом о месте и времени судебного заседания в порядке ст. 113 ГПК РФ , путем направления судебных извещений по последнему известному суду месту жительства, подтвержденному справкой о регистрации, однако повестку вручить не удалось в связи с неявкой адресата за ее получением, что расценивается судом как уклонение от явки в суд и в силу статьи 117 ГПК РФ , ст. 165.1 ГК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие ответчика. Согласно справке УУП ОМВД России по Пушкинскому району г. Санкт-Петербурга от 12.09.2017 при неоднократных выходах в адрес спорной квартиры установлено, что ФИО4 по месту регистрации не проживает, судебные повестки не получает.
Учитывая изложенное, а также, руководствуясь ст. ст. 113 , 117 , 118 , 119 , 167 ГПК РФ , суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Привлеченный третьим лицом ФИО6 просил иск удовлетворить, указав, что ФИО4 была зарегистрирована в спорной квартире бывшим собственником ФИО7, после смерти которого, к ФИО6 как наследнику по завещанию перешли права на квартиру, которую, он, в свою очередь, продал истице.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, удовлетворяет заявленные истцом требования.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик зарегистрирована в спорной квартире 24.02.2015 года, в качестве знакомой бывшего собственника ФИО7 Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 03.03.2016 по гражданскому делу №2-1113/16 ФИО6 восстановлен срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО7, умершего 00.00.0000 и за ФИО6 признано право собственности в порядке наследования по завещанию на жилое помещение по адресу: ...
Согласно договора купли-продажи от 07.07.2016 года, заключенного между ФИО6 и ФИО3 И-Е. Л., выписке из ЕГРП от 27.07.2016, право собственности на указанную квартиру, перешло к истцу.
В соответствие со ст. 35 Конституции РФ предполагается приоритет собственника в реализации права пользования жилым помещением.
В соответствие со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться им.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствие со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом на основании представленных в материалы дела доказательств установлено, что ответчик членом семьи истицы, как собственника спорного жилого помещения не является, соглашения о порядке пользования квартирой с истицей не заключала, расходов по содержанию жилья не несет, личных вещей в указанной квартире не имеет; в силу закона переход права собственности на квартиру к истцу как новому собственнику является самостоятельным основанием для прекращения у ответчика права пользования жилым помещением, как члена семьи бывшего собственника.
Оценивая указанные обстоятельства, суд находит требования истца о признании ответчика ФИО4 утратившей право пользования спорным жилым помещением правомерными и подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Иск ФИО3 И-Е. Л. к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, ..., б-р Алексея Толстого, ....
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Судья Суд: Пушкинский районный суд (Город Санкт-Петербург) (подробнее) Судьи дела: Зарецкая Наталья Леонидовна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2485/2017 Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-2485/2017 Решение от 30 октября 2017 г. по делу № 2-2485/2017 Решение от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-2485/2017 Решение от 10 сентября 2017 г. по делу № 2-2485/2017 Решение от 15 мая 2017 г. по делу № 2-2485/2017 Решение от 15 мая 2017 г. по делу № 2-2485/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ