ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Маукского сельского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, находящуюся по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что является собственником земельного участка по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке истец возвел нежилое здание магазина, работы, по строительству которого были выполнены без оформления разрешительных документов.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске.
Представитель истца адвокат Пахтусова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации Маукского сельского поселения, о времени и месте слушания дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица Федеральной службы Роспотребнадзора по Челябинской области, территориальный отдел по г. Кыштыму и Каслинскому району, о времени и месте слушания дела извещен.
Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается повторным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно постановления администрации Маукского сельского поселения Каслинского района Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка площадью 300 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в зоне усадебной, коттеджной и блокированной застройки (Ж1) «для размещения магазина товаров повседневного спроса».
На основании Кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка 1100+/- 12 кв.м., сведения о правах отсутствуют.
На основании Кадастровой выписки о земельном участке, выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ №, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения магазина товаров повседневного спроса, площадь земельного участка 300+/- 6 кв.м., правообладатель ФИО1.
В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание магазин от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Крисгео», по адресу: <адрес> расположен магазин площадью 45,2 кв.м..
На нежилое здание магазина правоустанавливающие документы отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом на нежилое здание магазин по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «Крисгео» в связи, с чем суд делает вывод о незаконности владения спорным строением со стороны ФИО1.
В соответствии с отзывом администрации Маукского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ администрация согласна на сохранение самовольной постройки и требованием истца ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес> Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением по результатам инженерно-технического обследования о техническом состоянии и возможности безопасной эксплуатации нежилого здания (магазин) ООО «Экспертный центр «Токмас».
Учитывая положения ч.1, ч.3 ст. 222 ГК РФ , то обстоятельство, что ФИО1 возвел самовольную постройку на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан суд находит, что имеется достаточно доказательств, подтверждающих возникновение за ФИО1, права собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - магазин площадью 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, в течение одного месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья: Суд: Каслинский городской суд (Челябинская область) (подробнее) Ответчики: Администрация Маукского сельского поселения (подробнее) Судьи дела: Ахлюстина Елена Михайловна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 20 мая 2019 г. по делу № 2-60/2019 Решение от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-60/2019 Решение от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-60/2019 Решение от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-60/2019 Решение от 3 февраля 2019 г. по делу № 2-60/2019 Решение от 22 января 2019 г. по делу № 2-60/2019 Решение от 21 января 2019 г. по делу № 2-60/2019 Решение от 17 января 2019 г. по делу № 2-60/2019 Показать все документы по этому делу