Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п.г.т. Подгоренский 14 сентября 2017 года Россошанский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Морозова В.А. при секретаре Пудовой О.В. с участием представителя истца /ФИО9./ адвоката ФИО3, представившего удостоверение № и ордер № ответчика /ФИО10./ представителя ответчика /ФИО11./ по доверенности ФИО4 третьего лица ФИО7 представителя третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО9./ к /ФИО10./, /ФИО11./ о признании состоявшимся договора купли продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между /ФИО10./ и ФИО2, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №, признании ничтожным договора дарения жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между /ФИО10./ и /ФИО11./, прекращении у /ФИО11./ права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, погашении записей в Едином государственном реестре недвижимости, включении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в наследственную массу к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании за /ФИО9./ права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ,
/ФИО9./ обратилась в суд с иском, уточненном в судебном заседании, к /ФИО10./, /ФИО11./ о признании состоявшимся договора купли продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между /ФИО10./ и ФИО2, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №, признании ничтожным договора дарения жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между /ФИО10./ и /ФИО11./, прекращении у /ФИО11./ права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, погашении записей в Едином государственном реестре недвижимости, включении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в наследственную массу к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признании за /ФИО9./ права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование иска следующее. ДД.ММ.ГГГГ года умер её муж ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Подгоренского района управления ЗАГС Воронежской области.
Завещания ФИО2 не оставил. Истец /ФИО9./ является наследником по закону первой очереди после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и приняла наследство, обратившись в установленный законом срок с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО1 Другие наследники по закону первой очереди после смерти ФИО2: дети /ФИО12./, ФИО6 и мать ФИО8 с заявлениями о вступлении в наследство к нотариусу нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО1 , не обращались.
При жизни между ФИО2 и /ФИО10./ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа Воронежской области ФИО1 и зарегистрированный в реестре за номером №. Указанный жилой дом и земельный участок проданы продавцом /ФИО10./ покупателю ФИО2 за 28000 рублей, уплаченных покупателем полностью до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ между /ФИО10./ и ФИО2 также был пописан акт приема-передачи к вышеуказанному договору купли-продажи, согласно которому продавец /ФИО10./ передала, а покупатель ФИО2 принял жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Однако регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за ФИО2 не была произведена по причине того, что продавец уклонялась от явки в регистрационную службы для написания заявления о переходе вышеуказанных объектов недвижимого имущества в собственность покупателя.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком /ФИО10./ и ответчиком /ФИО11./ был заключен договор дарения, согласно которому даритель /ФИО10./ безвозмездно передала в дар, а одаряемая /ФИО11./ приняла в собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности /ФИО11./ на праве собственности земельного участка площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Также согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности /ФИО11./ на праве собственности жилого дома, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец считает, что оспариваемый договор дарения жилого дома и земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между /ФИО10./ и /ФИО11./ недействителен (ничтожен), поскольку дарителем ответчиком по делу /ФИО10./ подарены спорные объекты недвижимости, которые уже были отчуждены ею ранее по другой сделке, а именно по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с указанными обстоятельствами, нотариусом жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> не были включены в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истец обратилась с вышеуказанным иском в суд и просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между /ФИО10./ и ФИО2, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО1 и зарегистрированный в реестре за номером №, состоявшимся, признать ничтожным с момента заключения договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между /ФИО10./ и /ФИО11./, прекратить право собственности у /ФИО11./ на жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и на земельный участок площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать за /ФИО9./ право собственности на жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за /ФИО9./ право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Также истец просит взыскать с ответчиков /ФИО10./, /ФИО11./ в долевом порядке судебные расходы по оплате услуг представителя за составление искового заявления в суд в размере 5000 рублей и за участие в судебных заседаниях в размере 8000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 7769 рублей.
В судебном заседании представитель истца /ФИО9./ адвокат ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения согласно описательной части решения суда.
Ответчик /ФИО10./ исковые требования не признала и суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который в тот же день был удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО1 и зарегистрирован в реестре за номером №. После заключения данного договора ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году неоднократно обращался к ней с просьбой обратиться в Главное управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> для регистрации указанной сделки, однако она по состоянию здоровья не могла выполнить его просьбу. После января ДД.ММ.ГГГГ года и вплоть до своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 больше никаких действий к регистрации вышеуказанного договора купли-продажи или перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества не предпринимал, в суд с иском к ней о регистрации сделке также не обращался, в связи с чем им был пропущен установленный ст. 196 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности. Просит суд применить срок исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Представитель ответчика /ФИО11./ по доверенности ФИО4 исковые требования не признал и суду дал показания, аналогичные показаниям ответчика /ФИО10./ Также просил суд применить срок исковой давности, установленный в ст. 196 ГК РФ и отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Третье лицо ФИО7 не возражает против удовлетворения исковых требований /ФИО9./ Представитель третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований /ФИО9./ Третье лицо ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, дело в его отсутствие рассмотреть не просил, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО6 (л.д. 136).
Третье лицо ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, дело в её отсутствие рассмотреть не просила, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица ФИО8 (л.д. 134).
Третье лицо нотариус нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО1 обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 137).
Суд, выслушав представителя истца /ФИО9./ адвоката ФИО3, ответчика /ФИО10./, представителя ответчика /ФИО11./ по доверенности ФИО4, третье лицо ФИО7, представителя третьего лица Россошанского межмуниципального отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ФИО5, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства (ст. 1116 ГК РФ ).
По общему правилу, установленному ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ , наследование имущества умершего осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Законом установлены способы принятия наследства: посредством подачи соответствующего заявления нотариусу или иному уполномоченному, в соответствии с законом, лицу либо в совершении наследником конклюдентных действий, с которыми закон связывает принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ ). Согласно пункту 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ , иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ .
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж истца /ФИО9./ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Подгоренского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 24).
Родственные отношения между истцом /ФИО9./ и ФИО2 подтверждается свидетельством о заключении брака № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Подгоренского района Воронежской области (л.д. 23).
Завещания ФИО2 не оставил. Истец /ФИО9./ является наследником по закону первой очереди после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и приняла наследство, обратившись в установленный законом срок с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО1 Другие наследники по закону первой очереди после смерти ФИО2: дети /ФИО12./, ФИО6 и мать ФИО8 с заявлениями о вступлении в наследство к нотариусу нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО1 , не обращались.
Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Подгоренского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело по закону по заявлению жены наследодателя /ФИО9./ Других наследников по вышеуказанному заявлению нет. Заявлений от лиц имеющих право на обязательную долю в наследстве и заявлений об отказе от наследства в наследственном деле нет (л.д. 76).
В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ , право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ , собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 2 ст. 131 ГК РФ , право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. ст. 549 , 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 3, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). После указанной даты подлежит регистрации переход права собственности на недвижимость.
Как указано в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Постановления Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ . В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В судебном заседании установлено, что при жизни между ФИО2 и ответчиком /ФИО10./ был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Подгоренского нотариального округа Воронежской области ФИО1 и зарегистрированный в реестре за номером № Указанный жилой дом и земельный участок проданы продавцом /ФИО10./ покупателю ФИО2 за 28000 рублей, уплаченных покупателем полностью до подписания договора (л.д. 09).
Таким образом, требования ст. 550 ГК РФ , определяющей форму договора продажи недвижимости ФИО2 и продавцом /ФИО10./ были соблюдены, составлен письменный договор купли-продажи, который был подписан сторонами и удостоверен нотариусом. Денежные средства за проданные жилой дом и земельный участок покупателем ФИО2 уплачены продавцу в полном объеме до подписания договора, о чем имеется указание в самом договоре. ДД.ММ.ГГГГ между /ФИО10./ и ФИО2 также был пописан акт приема-передачи к вышеуказанному договору купли-продажи, согласно которому продавец /ФИО10./ передала, а покупатель ФИО2 принял жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 10). Оспариваемый договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами сделки был исполнен, стороны при заключении договора не заблуждались относительно природы сделки, совершили действия, направленные на исполнение договора. Однако регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за ФИО2 не была произведена по причине того, что продавец уклонялась от явки в регистрационную службу для написания заявления о регистрации сделки или о регистрации перехода вышеуказанных объектов недвижимого имущества в собственность покупателя, что не отрицалось ответчиком /ФИО10./ и в судебном заседании.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи и до 01.01.2017 года) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Поскольку в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, акт регистрации права собственности означает лишь публичную констатацию государством законности перехода права и создает презумпцию осведомленности о факте совершения перехода права остальным участникам гражданского оборота, имеются основания для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между /ФИО10./ и ФИО2, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО1 и зарегистрированного в реестре за номером № состоявшимся.
В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
При этом суд находит несостоятельными доводы ответчиков о применении трехгодичного срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ , с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения договора купли-продажи, поскольку о нарушении своего права истец /ФИО9./ узнала только после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка ). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ ).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Согласно п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ .
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком /ФИО10./ и ответчиком /ФИО11./ был заключен договор дарения, согласно которому даритель /ФИО10./ безвозмездно передала в дар, а одаряемая /ФИО11./ приняла в собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом в оспариваемом договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ имеется указание на то, что даритель гарантирует, что отчуждаемые объекты недвижимости, являющиеся предметом настоящего договора дарения, не отчуждены, не заложены, не обещаны быть подаренными, в споре не состоят, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставной капитал юридических лиц не переданы, под арестом или иным запретом не значатся (л.д. 27-28).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности /ФИО11./ на праве собственности земельного участка площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 35-36). Также согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности /ФИО11./ на праве собственности жилого дома, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37-39).
Однако в судебном заседании установлено, что /ФИО10./, совершив ДД.ММ.ГГГГ сделку по отчуждению спорных жилого дома и земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, утратила титул собственника, соответственно указанное имущество не могло быть отчуждено ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения. Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заключая ДД.ММ.ГГГГ договор дарения жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу /ФИО10./ его собственником не являлась, поскольку спорные объекты недвижимого имущества на момент заключения договора дарения были ею отчуждены в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она не имела законных правомочий на распоряжение спорным имуществом, в связи с чем, в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка по отчуждению спорного участка является ничтожной, как не соответствующая требованиям закона.
В связи с чем, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о включении в наследственную массу к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и признании за истцом права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной и кассационной инстанциях.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым ст. 94 ГПК РФ отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
Истцом /ФИО9./ при подаче искового заявления в суд была уплачена государственная пошлина в размере 7769 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков /ФИО10./, /ФИО11./ в долевом порядке в пользу истца /ФИО9./, то есть по 3884 рубля 50 копеек с каждого из ответчиков (л.д.03).
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Как указано в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2 , 35 ГПК РФ ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» также разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Как установлено в судебном заседании истцом /ФИО9./ было уплачено в филиал ВОКА «Адвокатская консультация Подгоренского района Воронежской области за составления искового заявления 5000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43). Также истцом /ФИО9./ было уплачено в филиал ВОКА «Адвокатская консультация Подгоренского района Воронежской области за участие представителя адвоката ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ - 4000 рублей, и за участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ – 4000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144).
Поэтому суд, при принятия решения о взыскания расходов на оплату услуг представителя, учитывает требования закона, фактический объем оказанных представителем услуг, принцип разумности расходов, категорию и сложность дела и считает необходимым взыскать с ответчиков /ФИО10./, /ФИО11./ в долевом порядке в пользу истца расходы на оплату услуг представителя за составления искового заявления в суд в размере 5000 рублей, за участие представителя адвоката ФИО3 в судебном заседании Россошанского районного суда Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ – 4000 рублей, за участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ – 4000 рублей, то есть по 6500 рублей с каждого из ответчиков.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 , 199 ГПК РФ , суд
Исковые требования /ФИО9./ удовлетворить.
Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между /ФИО10./ и ФИО2, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Подгоренского района Воронежской области ФИО1 и зарегистрированный в реестре за номером № состоявшимся.
Признать ничтожным с момента заключения договор дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между /ФИО10./ и /ФИО11./.
Прекратить право собственности у /ФИО11./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности у /ФИО11./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> с регистрационной записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> включить в наследственную массу к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за /ФИО9./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью 39,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за /ФИО9./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти мужа ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с /ФИО10./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу /ФИО9./ в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 3884 рубля 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6500 рублей.
Взыскать с /ФИО11./, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу /ФИО9./ в долевом порядке расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере 3884 рубля 50 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Морозов В.А. Суд: Россошанский районный суд (Воронежская область) (подробнее) Судьи дела: Морозов Владимир Алексеевич (судья) (подробнее) Судебная практика по: Признание сделки недействительной Судебная практика по применению нормы ст. 167 ГК РФ Признание договора купли продажи недействительным Судебная практика по применению норм ст. 454, 168, 170, 177, 179 ГК РФ Признание договора недействительным Судебная практика по применению нормы ст. 167 ГК РФ Исковая давность, по срокам давности Судебная практика по применению норм ст. 200, 202, 204, 205 ГК РФ