ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 и ФИО4. Просила признать ответчиков не имеющими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В обоснование иска указала, что в 2014 году разрешила ответчикам пожить в принадлежащей ей квартире, однако, они в данную квартиру не вселялись, в квартире не проживали, их вещей в квартире нет. Регистрация ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.
В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала в полном объёме по мотивам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Подтвердила обстоятельства, указанные в иске.
Ответчики ФИО1 и ФИО4, привлечённые к участию в деле судом третьи лица ФИО9 и ФИО10, представитель третьего лица ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ , суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела и допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.27 её), является лишь предусмотренным федеральным законом способом учёта граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
В силу ст. 8 ГК РФ , гражданские права и обязанности, в том числе связанные с правом на проживание в конкретном жилом помещении, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим право на проживание в конкретном жилом помещении и связанные этим правом обязанности могут возникать:
1. из договоров и иных сделок;
2. из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3. из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4. в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5. вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 288 ГК РФ , собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственниками для проживания на основании договора (пункт 2).
К отношениям, предметом которых является право гражданина на проживание в жилом помещении, если данные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ , могут применяться по аналогии положения жилищного законодательства, регулирующие правоотношения социального найма.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, как это предусмотрено ст. 71 ЖК РФ , не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В то же время, согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ , в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из анализа вышеприведённых положений закона, основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору найма у нанимателя или члена его семьи может быть их постоянное отсутствие в этом жилом помещении, обусловленное их выездом в другое место жительства, свидетельствующие об одностороннем отказе от договора.
Такое толкование закона дано и Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, который в п.32 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что в случае, если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании из сведений о регистрации права собственности и договора передачи жилого помещения в собственность граждан установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела в свою собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.
Из справки о регистрации по месту жительства видно, что после приобретения истцом квартиры в собственность в данном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), которые остаются быть зарегистрированы там же по настоящее время.
Собственником жилого помещения, а также членом семьи истца ФИО1 и ФИО4 не являются.
Доказательств наличия у ответчика каких-либо иных оснований для проживания в квартире истцов суду не представлено.
Из доводов искового заявления, не опровергнутых ответчиками и подтверждённых показаниями свидетелей, следует, что ФИО1 и ФИО4 в спорное жилое помещение не вселялись и в нём не проживали, при этом их вселению в квартиру объективно ничто не препятствовало.
Свидетель Свидетель №2, проживающая в соседней с принадлежащей истцу квартире, показала, что ФИО3 рассказывала ей, как к ней обращались незнакомые граждане с просьбами пожить в её квартире, советовалась, стоит ли им разрешить проживать в квартире. Видела, что в соответствующий период времени в принадлежащей истцу квартире один раз ночевал незнакомый мужчина, но кто именно это был, не знает. Более года в квартире никто не проживает. ФИО1 и ФИО4 она никогда в квартире не видела. На её вопросы о том, где же жильцы, которых истец пустила в квартиру, ФИО3 поясняла ей, что те уехали на работу, в квартире не проживали.
Свидетель Свидетель №1 пояснил, что познакомился с ФИО3, когда снимал принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в 2015 году, с того же времени стал сожительствовать с ней по другому адресу. Указанная выше квартира сдавалась истцом гражданам, приезжавшим работать в расположенных неподалёку карьерах. Знает, что в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО4, однако, в данном жилом помещении они никогда не проживали, сразу уехав работать в другую местность.
Оснований не доверять объяснениям истца и показаниям свидетелей у суда не имеется.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО4 в принадлежащую истцу квартиру не вселялись, в связи с чем не приобрели права пользования данным жилым помещением, в настоящее время такого права не имеют.
При таких обстоятельствах, иск ФИО3 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 98 ГПК РФ , стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Так как решение состоялось в пользу истца, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в пользу истца же надлежит взыскать с каждого из ответчиков по 300 руб..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197 - 198 ГПК РФ , суд
Иск ФИО3 удовлетворить.
Признать ФИО2 и ФИО4 не имеющими права пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в д.Усть-<адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО4 с регистрационного учёта по месту жительства по указанному адресу.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные издержки в виде расходов на уплату государственной пошлины в размере 300 руб..
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 судебные издержки в виде расходов на уплату государственной пошлины в размере 300 руб..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.
Судья ФИО13 Суд: Окуловский районный суд (Новгородская область) (подробнее) Судьи дела: Анисимов Дмитрий Михайлович (6) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 13 сентября 2017 г. по делу № 2-601/2017 Решение от 17 июля 2017 г. по делу № 2-601/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Утративший право пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 79, 83 ЖК РФ