Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с К№, расположенного по вышеуказанному адресу. В ДД.ММ.ГГГГ истец начал строительство на принадлежащем ему земельном участке жилого дома, в настоящее время строительство жилого дома окончено, жилой дом представляет собой 2-х этажное строение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В выдаче разрешения на строительство дома истцу было отказано.
По инициативе суда с согласия стороны истца, суд к участию в деле в качестве ответчика привлек Администрацию <данные изъяты>, исключив ненадлежащего ответчика по делу Администрацию <данные изъяты>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием адвоката ФИО, которую просит допустить в качестве его представителя по делу.
Представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Администрация <данные изъяты> в лице представителя ФИО в судебном заседании против иска не возражал, оставил решение по делу на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка К№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с установлением границ (л.д.6-13).
Согласно представленной истцом технической документации в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 построил жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе – жилая площадь <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-25).
Данный жилой дом построен истцом на земельном участке по адресу: <адрес>, К№.
В соответствии со ст.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
Согласно ст. 222 ГК РФ , самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счет.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, что предусмотрено п.2 ст. 260 ГК РФ .
Из материалов дела усматривается, что по окончании строительства жилого дома, истец ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию <данные изъяты> за получением разрешения на строительство дома, однако получил отказ.
Согласно уведомления об отказе в выдаче разрешения на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты>, после выезда на место выявлено, что строение, на которое ФИО1 было подано заявление на получение разрешения на строительство, фактически существует, данное строение в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой (л.д.14).
Вместе с этим, судом установлено, что земельный участок, принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности, на котором он возвел жилой дом, имеет категорию – земли населенных пунктов, цель использования – для индивидуального жилищного строительства.
Разрешения на строительство жилого дома истец не получал.
Согласно заключения специалиста ФИО от ДД.ММ.ГГГГ местоположение исследуемого объекта – жилого дома не нарушает требований к размещению на земельных участках, предназначенных для размещения объектов капитального строительства такой категории и вида разрешенного использования. Жилой дом имеет центральное энергоснабжение, водоснабжение – центральное водоснабжение (питьевое), канализование – местный выгреб – откачные септики, газоснабжение – возможность подключения от центральной уличной сети. Жилой дом не имеет каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, жилой дом выстроен в соответствии с этими требованиями. По заключению специалиста ФИО постройка жилого дома осуществлена застройщиком на земельном участке вид разрешенного использования которого допускает строительство на нем данного объекта – индивидуальное жилищное строительство, жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Сторона истца представила суду достаточные и достоверные доказательства того, что спорный жилой дом построен истцом на принадлежащим ему земельном участке К№, на земельном участке, отведенном для этих целей, постройка жилого дома осуществлена без нарушения градостроительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, совокупность исследованных судом материалов дела, позволяет суду удовлетворить исковые требования истца ФИО1, признать за истцом право собственности на самовольную постройку – жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке №а с К№ по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12 , 79 , 218 , 222 , 263 ГК РФ , ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный жилой дом с внесением соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.
Судья: Суд: Дмитровский городской суд (Московская область) (подробнее) Ответчики: Администрация г/п Дмитров (подробнее) Судьи дела: Федюшкина Л.Н. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-3297/2017 Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3297/2017 Решение от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-3297/2017 Решение от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-3297/2017 Решение от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-3297/2017 Решение от 27 августа 2017 г. по делу № 2-3297/2017 Решение от 25 июня 2017 г. по делу № 2-3297/2017 Определение от 14 июня 2017 г. по делу № 2-3297/2017 Решение от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-3297/2017 Показать все документы по этому делу