ФИО2 обратился к ФИО3 и ФИО4 с требованиями о признании отсутствующим права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: ... ....
В обоснование указано, что согласно сведениям ЕГРН на данные участки зарегистрированы права ФИО3 и ФИО4 На данных участках построен многоквартирный дом, который введён в эксплуатацию. В связи с чем право собственности на участки перешло к собственникам помещений многоквартирного дома в соответствии с их долей в праве на общее имущество. Право собственности ФИО3 и ФИО4 прекратилось.
Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца на иске настаивала по доводам, в нём изложенным, согласилась на вынесение заочного решения.
Иные лица в судебное заседание не явились.
Суд в соответствии со ст. 167 , 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц в порядке заочного производства.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения по адресу: ...
Право собственности на данное имущество получено истцом на основании договора купли-продажи от 08.02.2018. В договоре имеется ссылка на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию администрации МО ГО "Сыктывкар" от 30.12.2016 № 11-RU11301000-81-2016.
Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.12.2016 № 11-RU11301000-81-2016 следует, что администрация МО ГО "Сыктывкар" разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта "ФИО5 жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ... (II этап – подземная автостоянка). Из данного разрешения следует, что объект расположен на земельных участках с кадастровыми номерами ...
По сведениям ЕГРН на указанные земельные участки зарегистрировано право собственности: ... – ФИО4 (1/2 доли), ... – ФИО3 (1/2 доли); ... – ФИО3, ... – ФИО3, ... – ФИО3 (1/2 доли) В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
С учётом изложенного суд приходит к выводу, что земельные участки ФИО3 и ФИО4 использовались для строительства многоквартирного дома. С момента ввода его в эксплуатацию и регистрации прав собственников помещений в данном доме земельные участки перешли в общую собственность собственников помещений многоквартирного дома. Наличие сведений о правах ФИО3 и ФИО4 в указанных в ЕГРН размерах нарушает права остальных собственников помещений многоквартирного дома. В связи с чем исковые требования о признании отсутствующим права собственности ответчиков на земельные участки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 198 , 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
исковые требования удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером ... – ? доли в праве.
Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами ... – ? доли в праве, ... – ? доли в праве.
Ответчиком в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление о его отмене.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Попов А.В.
В окончательной форме решение изготовлено 21.01.2019. Суд: Сыктывкарский городской суд (Республика Коми) (подробнее) Судьи дела: Попов Андрей Валерьевич (судья) (подробнее)