ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит выселить ответчиков из квартиры, расположенной в (адрес), и обязать последних передать ключи, мотивируя требования тем, что она (истец) является собственником спорной квартиры, в которой без законных оснований проживают ответчики, что препятствует реализации права собственника.
В судебном заседании истец не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что в результате неудавшейся сделки купли-продажи квартиры истец вновь стала собственником спорной квартиры, то ответчики, которые вселились в указанную квартиру, но утратили права собственности на указанное жилье обязаны передать истцу ключи от спорной квартиры и ее освободить.
Ответчики в судебное заседание не явились. Судом направлялись ответчикам судебные извещения, в том числе копия искового заявления, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием на истечение срока хранения. Также для извещения в адрес ответчиков была направлена телеграмма, которая вручена сестре ответчика ФИО4 Таким образом, судом предприняты все меры по извещению ответчиков, а поскольку согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.
В судебном заседании установлено, что согласно решению Нефтеюганского районного суда от 07 июня 2016 года исковые требования ФИО6 к ФИО4, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в рассрочку, процентов за пользование чужими денежными средствами с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворены, в том числе в счет погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры от 05 августа 2010 года обращено взыскание на заложенное в силу закона имущество - квартиру, расположенную в (адрес), путем реализации на публичных торгах по начальной продажной цене в размере 2 800 000 руб.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14 апреля 2017 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на квартиру (адрес).
В силу ст. 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из объяснений сторон установлено, что на сегодняшний день ответчики с несовершеннолетним сыном фактически проживает в спорном жилом помещении.
При этом в рамках проверки материалов по заявлению представителя истца о привлечении к уголовной ответственности неизвестных лиц, незаконно проживающих в спорном жилом помещении, участковым уполномоченным ОМВД России по г. Нефтеюганску установлен факт того, что ФИО7 отказывается освобождать квартиру и проживает в ней до настоящего времени, вместе с гражданским мужем ФИО5 (дата) года рождения и сыном ФИО (дата) года рождения.
Учитывая же, что в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, поэтому суд полагает необходимым принять решение о выселении ответчиков из указанной квартиры.
Суд отмечает, что в силу подпункта 2 пункта 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, в связи с чем также подлежат удовлетворению и требование истца об обязании ответчика передать ключи от указанной квартиры, что так же повлечет восстановление нарушенных жилищных прав истца.
Суд так же учитывает, что вступившее в законную силу решение суда о выселении согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713) даст для органов регистрационного учета основание для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, поэтому уплаченная истцом госпошлина в размере 600 рублей подлежит взысканию с ответчиков.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 11 , 30 , 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 209 , 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 56 , 61 , 98 , 194 , 195 , 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО, ФИО5 о выселении и обязании передать ключи удовлетворить.
Выселить ФИО4, несовершеннолетнего ФИО, ФИО5 из квартиры, расположенной в (адрес).
Обязать ФИО4, ФИО5 передать ФИО3 ключи от вышеуказанного жилого помещения.
Взыскать с ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ФИО3 в возмещение судебных расходов связанных с оплатой госпошлины 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, с подачей жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Председательствующий : подпись Верно: судья И.В Мельников Секретарь: О.С. Ларина Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в деле № 2-2519/2017 Решение в законную силу не вступило.
Решение изготовлено 18.09.2017г. Суд: Нефтеюганский районный суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра) (подробнее) Судьи дела: Мельников Игорь Владимирович (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-2519/2017 Решение от 18 мая 2017 г. по делу № 2-2519/2017 Решение от 15 марта 2017 г. по делу № 2-2519/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ