Окружная администрация г. Якутска предъявила иск к ответчику о прекращении права собственности на жилое помещение в порядке изъятия, признании права собственности на жилое помещение, взыскании доплаты за разницу стоимости жилых помещений, указывая, что принадлежащее ответчику жилое помещение было признано в установленном порядке непригодным для проживания и включено в региональную программу переселения из аварийного жилья. Взамен изымаемого жилого помещения ответчику было предоставлено новое жилое помещение, ответчик приняла новое жилое помещение, вселилась в данное жилое помещение. Разница размера возмещения составляет ___.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала и пояснила по доводам, указанным в исковом заявлении.
Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила. Выслушав представителя истца, прокурора, полагавшей удовлетворить иск, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В целях реализации Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Правительства РС(Я) от 11 июня 2013 года № 193 истец изъял у ответчика жилое помещение ____. За изымаемое жилое помещение истец предоставил ответчику жилое помещение ____. Истец требует у ответчика произвести доплату за предоставляемое жилое помещение в размере ___. путем оплаты в рассрочку.
Имеется разница в площади изымаемого жилого помещения и предоставляемого жилого помещения (площадь изымаемого жилого помещения составляет ___ кв.м., площадь предоставляемого – ___ кв.м.), в связи с чем ответчик требует возмещения разницы стоимости квартир.
Частью 3 ст. 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ определено, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.
В соответствии с п. 3 вышеуказанной республиканской адресной программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с нормами ЖК РФ и частью 3 ст. 16 ФЗ № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» путем предоставления участниками Программы жилых помещений. Собственникам взамен жилого помещения, подлежащего изъятию, может быть предоставлено жилое помещение из числа приобретенных жилых помещений с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом выкупная цена формируется согласно ст. 32 ЖК РФ .
Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен в порядке п. 7 ст. 32 ЖК РФ .
Согласно ч.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. В соответствии с ч.8 ст. 32 ЖК РФ предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.
Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены (размера возмещения) изымаемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника (п.20 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»).
В связи с тем, что стоимость предоставленного жилого помещения превышает размер возмещения за изъятое жилое помещение, на основании вышеуказанных норм ответчик требует произвести доплату. ___ ___ ___ На основании части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.
Частью 8 статьи 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32, указывает также Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Как установлено судом, ответчик 12 июля 2016 года добровольно сдала свою квартиру на основании акта приема-передачи от 12 июля 2016 года, в порядке возмещения приняли новую квартиру по вышеуказанному акту приема-передачи. С этого периода ответчик проживает в предоставленной квартире, не отказываются от этой квартиры.
Таким образом, предоставление новой квартиры ответчику, взамен изымаемой квартиры, допущено по соглашению сторон.
Исковые требования о прекращении права собственности на сданную квартиру, признании права собственности ответчика на предоставленное жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенных обстоятельств, исковые требования о взыскании доплаты подлежат удовлетворению. Разница стоимости квартир составляет ___, эта сумма подлежит взысканию.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд
Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение ____ в порядке изъятия для муниципальных нужд.
Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение ____.
Взыскать с ФИО1 в пользу Окружной администрации г. Якутска доплату за разницу стоимости жилых помещений в размере ___.
На заочное решение может быть подано заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Иванова Н.В.
Составлено 22 января 2019 года. Суд: Якутский городской суд (Республика Саха (Якутия)) (подробнее) Судьи дела: Иванова Наталья Васильевна (судья) (подробнее)