Истцы обратились с иском в суд к Администрации <адрес> о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома литер «Г» общей площадью 153,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, но без получения разрешительной документации, они произвели реконструкцию жилого дома литер «Г» по спорному адресу. Администрацией <адрес> им было отказано в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. Согласно заключению эксперта, реконструкция жилого дома лит. «Г» произведена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истцов адвокат ФИО7 исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Истцы ФИО3, ФИО1 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика – Администрации <адрес> ФИО8 в судебном заседании вопрос об удовлетворении либо отказе в удовлетворении требований оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя истцовой стороны и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям: В силу ст. 218 ГК РФ , право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> и соглашения об окончательном расчете и приеме передачи от <дата>, что подтверждается материалами дела.
ФИО4 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> и соглашения об окончательном расчете и приеме передачи от <дата>, что подтверждается материалами дела.
ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, соглашения об окончательном расчете и приеме передачи от <дата> и договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается материалами дела.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно ст. 222 ГК РФ , самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).
Согласно техническому паспорту, в состав домовладения по адресу: <адрес>, входят: жилой дом лит. «Г» площадью 153,2 кв.м., летняя кухня лит. «Б», сарай лит. «Ж», гараж лит. «Ц» и другие наружные сооружения. В жилом доме лит. «Г» проведена реконструкция, на реконструкцию разрешительные документы не предъявлены.
В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади).
Судом установлено, что в жилом доме лит. «А» выполнена реконструкция без разрешительной документации.
Согласно заключению эксперта ФИО9, реконструкция жилого дома лит.«Г», расположенного по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.
Учитывая, что произведенная реконструкция жилого дома литер «Г» не повлекла нарушений строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО4 к Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Г» общей площадью 153,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Сенковенко Е. В.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.05.2019 г. Суд: Таганрогский городской суд (Ростовская область) (подробнее) Судьи дела: Сенковенко Елена Викторовна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 23 января 2020 г. по делу № 2-2664/2019 Решение от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-2664/2019 Решение от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2664/2019 Решение от 11 сентября 2019 г. по делу № 2-2664/2019 Решение от 8 июля 2019 г. по делу № 2-2664/2019 Решение от 21 января 2019 г. по делу № 2-2664/2019 Показать все документы по этому делу