КЭПК «Золотые пески» обратился в суд с иском к ФИО3, после изменения исковых требований просит взыскать задолженность за содержание имущества общего пользования в размере 346 078 руб. 23 коп. за период с 01.09.2012 г. по 01.01.2017 г. (л.д. 104, 120-121), указав, что ФИО3 являлся собственником земельного участка общей площадью 1129 кв. м., кадастровый №, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенных в ДНП «Коттеджный поселок «Золотые пески» по адресу: <адрес>. 01.11.2011 г. между сторонами был заключен договор о порядке пользования имуществом общего пользования КЭПК «Золотые пески», в соответствии с п. 3.2 которого сумма ежемесячного платежа составляет 7 026 руб. 71 коп. В нарушение Устава КЭПК «Золотые пески», ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» ответчик не вносил платежи за содержание имущества общего пользования. В целях урегулирования оплаты задолженности в феврале 2017 г. между сторонами было заключено соглашение, в соответствии с которым ФИО3 обязался погасить задолженность, образовавшуюся за период с сентября 2012 г. по январь 2017 г. в размере 372 415 руб. 63 коп. в срок до 30.05.2017 г., однако условия данного соглашения были ответчиком нарушены, и задолженность не погашена. 19.09.2017 г. был вынесен судебный приказ по делу №2-1018/2017-31, который определением от 19.03.2018 г. был отменен.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, направил своего представителя, которая возражала против удовлетворения иска, полагая, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления требований; соглашение о погашении задолженности, заключенное между сторонами 06.02.2017 г., не позволяет установить, каким образом и за какой период рассчитана задолженность; кроме того, данным соглашением охватывается период, когда ответчик уже перестал быть собственником указанных земельных участков. Кроме того, часть задолженности взыскана с ответчика в ходе исполнения судебного приказа.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
С 08.12.2011 г. ответчик являлся собственником земельного участка площадью 2682 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровй № (л.д. 81).
С 07.12.2010 г. ответчик являлся собственником земельного участка общей площадью 1315 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 82).
С 29.09.2011 г. ответчик являлся собственником земельного участка общей площадью 1129 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 83).
С 25.10.2012 г. ответчик стал собственником земельного участка площадью 5126 кв. м., кадастровый №, в связи с объединением земельных участков общей площадью 1129 кв. м., 1315 кв. м. и 2682 кв. м. (л.д. 84). 13.02.2013 г. указанные участки были разделена на три земельных участка: с кадастровым номером 47:-1:1629001:4284 площадью 1500 кв. м., № площадью 1726 кв. м. и № площадью 1900 кв. м. (л.д. 85-87).
Все указанные участки отчуждены ответчиком ООО «Георг Наст» по договорам купли-продажи от 11.11.2014 г., право собственности ООО «Георг Наст» зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу 04.12.2014 г. (л.д. 88-90). 01.11.2011 г. между сторонами был заключен договор о порядке пользования имуществом общего пользования КЭПК «Золотые пески» для лиц, не являющихся членами КЭПК «Золотые пески», в соответствии с которым землевладелец обязался нести расходы и производить оплату затрат, связанных с управлением, содержанием, развитием, эксплуатацией, реконструкцией и капитальным ремонтом имущества общего пользования. Согласно п. 3.2 договора землевладелец производит оплату членского взноса согласно п. 6.2.8 Устава кооператива, который расходуется кооперативом на обслуживание имущества общего пользования кооператива. Ежемесячная сумма оплаты ежемесячного платежа с одного участка, утвержденная протоколом общего собрания кооператива, составляет 7 026 руб. 71 коп. 06.02.2017 г. между ФИО4 и председателем КЭПК «Золотые пески» подписано соглашение о погашении задолженности за участки 3, 4 в КЭПК «Золотые пески» на сумму 372 415 руб. 63 коп., в котором указано, что КЭПК «Золотые пески» и ФИО3, а также любой из правопреемников участков 3, 4 КЭПК «Золотые пески», заключили соглашение о нижеследующем: в период с сентября 2012 по январь 2017 г. у собственника участков образовалась задолженность в размере 372 415 руб. 63 коп. В целях урегулирования образовавшейся задолженности стороны пришли к следующему соглашению: указанная задолженность не может быть пересмотрена и является окончательной для собственника. Собственник обязуется погасить задолженность по членским взносам за период с февраля 2017 по май 2017 г. в размере 372 415 руб. 63 коп. согласно установленному графику рассрочки платежа (л.д. 33).
Мировым судьей судебного участка №31 Санкт-Петербурга 19.09.2017 г. вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 задолженности в пользу КЭПК «Золотые пески» за период с сентября 2012 по январь 2017 г. по договору о порядке пользования имуществом общего пользования в размере 372 415 руб. 63 коп. (л.д. 105).
Определением от 19.03.2018 г. судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений от должника (л.д. 106).
В рамках исполнительного производства, возбужденного на основании данного судебного приказа, от ответчика поступила сумма в размере 26 337 руб. 40 коп. (л.д. 111).
Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
При этом в силу абзаца четвертого того же пункта размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Согласно ст. 196 , 200 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.
В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ , пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ , с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6 , пункт 3 статьи 204 ГК РФ ).
Суд полагает, что соглашение, заключенное между сторонами 06.02.2017 г. не может являться основанием для перерыва течения срока исковой давности и не свидетельствует о признании долга ответчиком, поскольку ответчик являлся собственником земельных участков только до 04.12.2014 г., а расчет задолженности, как указано в соглашении, произведен за период с сентября 2012 г. по январь 2017 г., т.е. охватывает период, когда ответчик уже не являлся собственником земельного участка. Кроме того, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №А56-90191/2018 удовлетворены исковые требования КЭПК «Золотые пески» к ООО «Георг Наст» о взыскании задолженности за пользование общим имуществом кооператива за период с 01.07.2015 г. по 30.06.2018 г., т.е. в том числе за период, указанный в соглашении. Таким образом, из указанного соглашения невозможно определить, в какой части ответчик признавал долг на момент подписания данного соглашения.
С учетом судебного приказа от 19.09.2017 г., отмененного 19.03.2018 г., предъявлением данного иска 20.06.2018 г., суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период с сентября по ноябрь 2014 г., полагая, что в остальной части срок исковой давности истцом пропущен, учитывая, что в период с сентября по ноябрь 2014 г. ответчик являлся собственником трех земельных участков, и принимая во внимание сумму, взысканную в ходе исполнительного производства: 7 026,71 * 3 = 21 080,3 * 3 мес. = 63 240, 90 коп. – 26,337,40 = 36 903 руб. 50 коп.
На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 710 руб. 26 коп. пропорционально размеру удовлетворенных судом требований: (36 903,5 : 346 078,23 * 6660,78).
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 , 194 - 199 ГПК РФ , суд
Взыскать с ФИО3 в пользу Коттеджно-эксплуатационного потребительского кооператива «Золотые пески» задолженность за содержание имущества общего пользования в размере 36 903 руб. 50 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 710 руб. 26 коп.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 04 февраля 2019 года.
Судья Добрынина А. Н. Суд: Выборгский районный суд (Город Санкт-Петербург) (подробнее) Судьи дела: Добрынина Анастасия Николаевна (судья) (подробнее) Судебная практика по: Исковая давность, по срокам давности Судебная практика по применению норм ст. 200, 202, 204, 205 ГК РФ