ФИО5 обратилась в суд с искомкФИО5 к ФИО1,ФИО2,ФИО3,ФИО4 котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу:<адрес>.В обосновании иска истица ссылается на следующее,что согласно договору купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность квартиру расположенную по вышеуказанному адресу.Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были прописаны ответчики.В соответствии с п.1.5договора отДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были сняться с регистрационного учета доДД.ММ.ГГГГ.Однако до настоящего времени этого не сделали.Т-вы не проживают в спорном жилом помещении,не несут расходов на его содержание,не вносят плату за коммунальные услуги,и их вещей в квартире нет.
В настоящее время ответчики членами ее семьи не являются,какого-либо соглашения о проживании ответчиков в ее жилом доме отсутствует,каких-либо иных законных оснований для пользования жилым помещением не имеют,жильемне пользуются и не оплачивают коммунальные услуги,что препятствует ей воспользоваться законным правом владения,пользования и распоряжения жилымдомом по своему усмотрению.
В судебном заседании истица ФИО5 исковые требования поддержала пооснованиям,изложенным в исковом заявлении,указала,что ответчики квартирой не пользуются длительное время,их вещи в квартире не находятся.Членами ее семьи не являются,какого-либо соглашения о проживании ответчиков в ее квартире отсутствует,каких-либо иных законных оснований для пользования жилым помещением не имеют,жильемне пользуются и не оплачивают коммунальные услуги.Наличие регистрации ответчиков препятствует ей воспользоваться законным правом владения,пользования и распоряженияквартирой по своему усмотрению.
ОтветчикиФИО1,ФИО2,ФИО6,ФИО7 в судебное заседание не явились.По месту регистрации по адресу:<адрес>не проживают,место их нахождения неизвестно.
Адвокат Дмитриев С.А.,назначенный судом представителем ответчиков в порядке ст. 50ГПК РФ исковые требования не признал в силу положения закона.
Выслушав,лиц участвующих при рассмотрении дела,исследовав письменные материалы дела,суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ч.1и2ст. 35Конституции РФ,право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности,владеть,пользоваться и распоряжаться им как единолично,так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1ст. 209 Гражданского кодекса РФ,ч.1,2ст. 30 Жилищного кодекса РФ,собственник жилого помещения осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования,которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользованиепринадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма,договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований,установленных гражданским законодательством,настоящим Кодексом.
Согласноч.1ст. 288 Гражданского кодекса РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Жилые помещения предназначены для проживания граждан.Гражданин-собственникжилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права,хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью1ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг,а также дети и родители данного собственника.Другие родственники,нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника,если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По общему правилу,в соответствии сч.4ст. 31ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется,если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.Это означает,что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1ст. 35ЖК РФ ).В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры.Согласно которому ФИО8,действующая в интересах ФИО1,ФИО2,ФИО6,ФИО4 продала ФИО5 принадлежащую Тупиковым на праве собственности квартиру с кадастровым номером:№,находящийся по адресу:<адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на квартиру,с кадастровым номером:№,находящийся по адресу:<адрес>,что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отДД.ММ.ГГГГ № свидетельством о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ-№.
Из справок выданных главным специалистом-экспертом миграционного пункта полиции по <адрес> МО МВД РФ «Старорусский» следует,что в квартире по адресу: <адрес>зарегистрированы:ФИО1,ФИО2,ФИО3,ФИО4.
Свидетели Свидетель № 1и Свидетель № 2суду показали,что проживают в одном доме с истицей.Им известно,что ответчики Т-вы длительное время в <адрес> не проживают,их вещей в квартире нет.В настоящее время квартира продана ФИО5,она несет расходы по ее содержанию.
В ходе судебного заседания установлено,что ответчикифактически квартирой не пользуются,указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей,которые непротиворечивы,последовательны.Согласуются с письменными материалами дела,поэтому судсчитаетихдопустимыми доказательствами по делу.Квартира не заложена,в споре,под запретом или арестом не состоит.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств того,что произошла смена собственника жилого помещения и лица,зарегистрированные в жилом помещении,какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением с истицей после перехода права собственности не заключали,не являются членами семьи истицы,обстоятельств,свидетельствующих о возможности сохранения за ответчиками на основании ч.4ст.31Жилищного ФИО9 права пользования спорным жилым помещением на определенный срок не установлено,суд пришел к выводу,что ответчикиутратили право пользования жилымпомещением по адресу:<адрес>,поэтому считает,чтотребования истицы подлежат удовлетворению.
В связи с тем,что требования истицы о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворены,Т-вы в соответствии с подпунктом «е» пункта31Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации,утвержденных постановлением ПравительстваРоссийской Федерации № 713от17июля1995года,подлежат снятию с регистрационного учета по адресу:<адрес>,по вступлению решения суда в законную силу.
Судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в силу ст. 98ГПК РФ .
Руководствуясь ст. 198 , 235ГПК РФ ,суд
Исковые требованияФИО5 к ФИО1,ФИО2,ФИО3,ФИО4 удовлетворить .
ФИО1,ДД.ММ.ГГГГгода рождения,ФИО2,ДД.ММ.ГГГГгода рождения,ФИО3,ДД.ММ.ГГГГгода рождения,ФИО4,ДД.ММ.ГГГГгода рождения,признать утратившими право пользования жилым помещением,расположенным по адресу:<адрес>.
Решение суда является основанием для снятияФИО1,ФИО2,ФИО3,ФИО4,с регистрационного учета,по адресу:<адрес>.
Взыскать солидарно с ФИО1,ФИО2,ФИО3,ФИО4 пользуФИО5 государственную пошлину в размере300рублей.
Решение может быть обжаловано всудебную коллегию по гражданским деламНовгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено31января2019года.
Судья: Ю.А.Иванова Судьи дела: Иванова Юлия Анатольевна (судья) (подробнее) Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ