ФИО2, в лице своего представителя ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 Магомед-Мураду ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки.
Иск мотивирован тем, что между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства о заключении брака, с указанного времени и по сей день супруги ведут совместное хозяйство.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок площадью 560.8 кв.м., что подтверждается, прилагаемой копией свидетельства о государственной регистрации права собственности.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 без ведома супруги отчудил часть земельного участка, являющегося совместным имуществом площадью 238 кв.м. своему брату ФИО2 Магомед-Мураду ФИО3, о чем сделана соответствующая запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемой копией договора купли-продажи.
Поскольку проведение указанной сделки не было согласовано с супругой, чем затронуло ее имущественные права, ФИО2 обратилась в суд.
В зал судебного заседания истец ФИО2 не явилась, направив для участия в процессе своего представителя – адвоката ФИО6, который поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в зал судебного заседания не явились, причин неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного заседания не направили, возражения по существу иска не представили.
Учитывая требования ст. 233 ГПК РФ и с согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч.3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
Возникшие между сторонами правоотношения, регулируются главой 9, 30 ГК РФ и главой 7 Семейного кодекса РФ.
На основании представленных стороной документов и истребованного по запросу суда регистрационного дела на земельный участок, судом установлено следующее.
Согласно представленной копии свидетельства о регистрации брака, между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел право собственности на земельный участок площадью 560.8 кв.м., что подтверждается, прилагаемой копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, следовательно на указанное имущество распространяется режим совместной собственности супругов.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 без ведома супруги отчудил часть земельного участка, площадью 238 кв.м. своему брату ФИО2 Магомед-Мураду ФИО3, о чем сделана соответствующая запись в государственном реестре прав на недвижимое имущество за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи, имеющимся в материалах регистрационного дела.
Обозрев представленные материалы регистрационного дела судом установлено отсутствие нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО2 на отчуждение земельного участка.
Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Приведенная норма корреспондирует положениям ст. 166 , 168 ГК РФ , предусматривающим основания и порядок признания оспариваемой сделки недействительной, по заявлению заинтересованной стороны.
Положениями ст. 167 ГК РФ предусмотрены последствия признания недействительной сделки, а именно, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств необоснованности иска суду не представлено, при этом истцом доказано, что согласие на совершение сделки по отчуждению земельного участка она не давала, следовательно, ее требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 194 - 199 ГПК РФ ,
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО2-М.Г. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка удовлетворить полностью.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 238 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, туп. 1, №, ЗУ 1, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 Магомед-Мурадом ФИО3.
Применить последствия признания недействительной сделки, возвратив в собственность ФИО3 земельный участок площадью 238 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, туп. 1, №, ЗУ 1, кадастровый №.
Погасить регистрационную запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 Магомед-Мурада ФИО3.
Обязать ФИО3 вернуть ФИО2 Магомед-Мураду ФИО3 денежную сумму в размере 900000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес>.
Судья Гасанов Ш.О. Суд: Советский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан) (подробнее) Судьи дела: Гасанов Шамиль Омарович (судья) (подробнее) Судебная практика по: Признание сделки недействительной Судебная практика по применению нормы ст. 167 ГК РФ Признание договора купли продажи недействительным Судебная практика по применению норм ст. 454, 168, 170, 177, 179 ГК РФ Признание договора недействительным Судебная практика по применению нормы ст. 167 ГК РФ