ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи от дата , заключенного с *5, ему принадлежит на праве собственности жилое помещение – * в *, в которой зарегистрированы ответчики, обязавшиеся сняться с регистрационного учета по данному адресу согласно пункту * договора купли-продажи до дата , что ими выполнено не было и влечет для него дополнительные расходы по квартире. В связи с чем, ссылаясь на часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать ФИО3 и ФИО1 утратившими право пользования указанным жилым помещением.
Истец ФИО2, надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и об отказе от части требования к ФИО3 в связи с добровольным снятием последнего с регистрационного учета по адресу принадлежащей ему на праве собственности квартиры, указав, что последствия отказа от части исковых требований ему известны и понятны.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в нем одновременно, что снялся с регистрационного учета по адресу: *, в добровольном порядке, что подтверждается отметкой в паспорте.
Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с невозможностью установления ее фактического места нахождения, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для представления ее интересов судом ей назначен представитель в лице адвоката Сахалинской палаты адвокатов Яцухно Д.Н.
Представитель ответчика Яцухно Д.Н. в судебном заседании с иском не согласился.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Определением суда производство по делу в части искового требования к ФИО3 в связи с принятием отказа от него прекращено.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, общей площадью * что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно названному договору купли-продажи, квартира истцом была приобретена у *5, которой она принадлежала по праву собственности на основании договора купли-продажи от дата , зарегистрированному дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с договором купли-продажи, заключенному *5 и ФИО2 (пункт *) в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО1, последние обязуются сняться с регистрационного учета в срок до дата .
Из адресной справки ОВМ ОМВД России по Поронайскому городскому округу от дата следует, что ФИО1, дата года рождения, зарегистрирована с дата по месту жительства в жилом помещении по вышеуказанному адресу.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 членом семьи ФИО2 не является. В настоящее время ее фактическое местонахождение судом не установлено, мер к снятию с регистрационного учета по адресу регистрации в нарушение условий договора не предпринимает.
Учитывая установленные обстоятельства, суд считает исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
исковое требование ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой * в *.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия.
Судья Поронайского городского суда Т.В. Попова Суд: Поронайский городской суд (Сахалинская область) (подробнее) Судьи дела: Попова Татьяна Владимировна (судья) (подробнее) Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ