Истец ООО «Управляющая компания «Жилищный стандарт» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указывая, что ответчику на основании договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежала часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, площадью 421,1 кв.м. Договор был заключен на 5 лет.
ДД.ММ.ГГГГ. между собственником указанного помещения ФИО4 и ИП ФИО3 было заключено соглашение о расторжении договора недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. часть арендуемого помещения Ответчиком по акту приема-передачи была передана собственнику ФИО4 Согласно п.5.3 договора, арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные услуги. Арендатор самостоятельно должен заключить договор на поставку данных услуг с соответствующими организациями.
С ДД.ММ.ГГГГ. здание торгового центра «Байконур» (<адрес>) находится в управлении ООО «УК Жилищный стандарт», на основании чего ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО3 и ООО «УК Жилстандарт» был заключен договор управления многоквартирным домом.
К указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249 , 289 , 290 ГК РФ .
В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. В соответствии со ст. 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ст.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. потребитель обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Также ст.18 вышеуказанных Правил за собственником нежилого помещения в многоквартирном доме закреплена обязанность вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
В нарушении указанных норм законодательства, условий договора аренды ответчиком не производилась оплата за содержание и ремонт мест общего пользования, коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению.
Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 56.587,40 руб.
Просят взыскать с ФИО3 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 56.587,40 руб., расходы по госпошлине в размере 1.897,62 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК Жилищный стандарт» - ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, приведя их вновь, показав суду, что до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. Просит иск удовлетворить.
Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщил, своих доводов суду не представил, явку представителя в суд не обеспечил. Сведения о перемене места жительства ответчика в материалах дела отсутствуют.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.
На судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, извещена надлежащем о слушании дела, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, а также письменный отзыв, в котором указала, что с ИП ФИО3 у нее был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 5 лет, который был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР. Указывает, что условия договора аренды нежилого помещения не включают в себя расходы на коммунальные платежи, и плату за содержание нежилого помещения. По условиям договора, ФИО3 должен был самостоятельно заключить с управляющей компанией договор на оплату всех коммунальных платежей, в том числе и на содержание нежилого помещения. С момента заключения договора с ИП ФИО3 никаких платежей до ДД.ММ.ГГГГ. с УК не было. С ДД.ММ.ГГГГ. ответчик перестал исполнять договорные отношения. Иск поддерживает, и просит удовлетворить.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 309 , 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 210 ГК РФ , ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с п.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Судом установлено, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, ФИО4 является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 (Арендодатель) и ИП ФИО3 (Арендатор) был подписан договор аренды № нежилого помещения, общей площадью – 421,1 кв.м., по адресу: <адрес> сроком на 5 лет и при отсутствии письменного уведомления любой из сторон о прекращении срока действия настоящего договора в связи с окончанием срока аренды, договор считается продленным на тот же срок. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.5.1 договора, арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере 290.504 руб. ежемесячно. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата ежегодно увеличивается на 8%.
Согласно п.5.2 договора, оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15-го числа месяца, за который осуществляется платеж.
Согласно п.5.3 договора, арендная плата не включает в себя расходы на коммунальные услуги (электроэнергию, отопление, водоснабжение и канализация, охранная сигнализация, вывоз мусора, телефон, Интернет). Арендатор должен самостоятельно заключить договора на поставку данных услуг соответствующими организациями и самостоятельно производить оплату за них.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.
Все условия договора аренды ответчиком были приняты.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
ДД.ММ.ГГГГг. между собственником помещения ФИО4 и ИП ФИО3 было заключено соглашение о расторжении договора недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ., которое было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГг. часть арендуемого помещения Ответчиком по акту приема-передачи была передана собственнику ФИО2 С ДД.ММ.ГГГГг. здание торгового центра «Байконур» (<адрес>) находится в управлении ООО «УК Жилищный стандарт», на основании чего ДД.ММ.ГГГГ. между ИП ФИО3 и ООО «УК Жилстандарт» был заключен договор управления многоквартирным домом.
ДД.ММ.ГГГГг. ИП ФИО3 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения.
На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст.34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. потребитель обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Также ст.18 вышеуказанных Правил за собственником нежилого помещения в многоквартирном доме закреплена обязанность вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Ответчиком, в нарушении указанных норм законодательства, условий договора аренды, оплата за содержание и ремонт мест общего пользования, коммунальные услуги по холодному водоснабжению и водоотведению, не производились.
Согласно представленного расчета истца, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 56.587,40 руб.
Указанный расчет является верным. Возражения по расчету ответчиком не предоставлено. До настоящего времени ответчик не представил суду доказательства погашения задолженности в полном объеме.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в пределах заявленных требований.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании ст.ст. 233 - 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд исследует доказательства, предоставленные явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 , 233 - 237 ГПК РФ , суд
Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищный стандарт» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 56.587,40 руб., а также возврат уплаченной госпошлины в сумме 1.897,62 руб.
Ответчик вправе принести заявление в Московский районный суд г.Чебоксары ЧР о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд ЧР через Московский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Т.В.Иванова Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Суд: Московский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика ) (подробнее) Судьи дела: Иванова Т.В. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 29 января 2020 г. по делу № 2-2183/2019 Решение от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-2183/2019 Решение от 24 января 2019 г. по делу № 2-2183/2019 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ