ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн-Запад» о взыскании неустойки за нарушение обязательства по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве, исчисленной на дату вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденных сумм, указав, что 29.01.2016 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями (корпус 5) и наземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства, по адресу: <адрес> квартал 1, строительная площадка №, в соответствии с которым ответчик обязался в срок не позднее 31.01.2018 г. передать истцу квартиру стоимостью 1 085 374 руб. 12 коп., однако до настоящего времени квартира истцу не передана.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 29.01.2016 г. между ФИО1 и ООО «Норманн-Запад» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями (корпус 5) и наземными закрытыми автостоянками (корпус 6-1, корпус 6-2), 1 этап строительства, по адресу: <адрес> квартал 1, строительная площадка № 17, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения в полном объеме обязательств участником долевого строительства по внесению денежных средств (п. 5.2.4). Срок ввода в эксплуатацию определен в п. 1.4 договора – 31.03.2017 г.
До настоящего времени квартира истцу не передана.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" об участии в долевом строительстве предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.
Размер подлежащей взысканию неустойки за период с 01.02.2018 по 28.01.2019 г. составит: 362 дня * 1 085 374 руб. 12 коп. * 7,75% / 300 * 2 = 203 001 руб. 14 коп.
На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., учитывая характер и степень нравственных страданий истца, длительность просрочки передачи квартиры, степень вины ответчика в нарушении обязательства, требований разумности и справедливости.
В силу положения п.6 ст. 13 Закона РФ от 07 декабря 1992 N 2300- 1 (ред. от 01.05.2017) "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 116 500 руб.57 коп.
На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме 5 530 руб. 01 коп.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Взыскать с ООО «Норманн-Запад» в пользу ФИО1 неустойку в размере 203 001 руб. 14 коп., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 116 500 руб. 57 коп.
Взыскать с ООО «Норманн-Запад» государственную пошлину в доход государства в размере 5 530 руб. 01 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 31 января 2019 года.
Судья Добрынина А. Н. Суд: Выборгский районный суд (Город Санкт-Петербург) (подробнее) Судьи дела: Добрынина Анастасия Николаевна (судья) (подробнее)