ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО10 о разделе дома в натуре, в обоснование своих требований указывая на то, что стороны являются собственниками жилого дома <адрес> в равных долях по ? доле каждый. Между сторонами определен порядок пользования жилым домом. Однако истец имеет намерение произвести раздел жилого дома в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования, в связи с чем истец просил суд выделить ему в собственность часть дома, состоящую из: в лит. А: прихожая (1) площадью 6, 9 кв.м., кухня (2) площадью 5 кв.м., жилая комната (3) площадью 6, 8 кв.м., жилая комната ( 4) площадью 13, 6 кв.м. Пристройка лит. а, выделив ответчику в собственность часть дома, состоящую из: помещений в лит. А1, А2, пристройки лит. а2, а3. Право общей долевой собственности на данный жилой дом истец просил прекратить.
В судебном заседании представитель истца по ордер адвокат Григорьева Е.С. иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 (ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
В силу положений пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").
В соответствии с ч.4 ст. 8 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к видам объекта недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости, отнесены земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид.
Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.
При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).
При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.
Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.
По смыслу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в т.ч. в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ), в том числе к ним относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Таким образом, в соответствии с положениями действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Без изменения разрешенного использования земельного участка, на котором расположен индивидуальный жилой дом, невозможно изменение назначения расположенного на нем объекта недвижимости.
В соответствии же с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования (части 1 и 2 ст. 37 ГрК РФ).
В соответствии с п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК РФ виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и застройки.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).
Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений.
Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
Согласно п. 4 ст. 85 ЗК РФ земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
Таким образом, изменение разрешенного использования земельного участка возможно только в том случае, если соответствующий вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен в качестве основного градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен данный земельный участок.
Судом установлено, что стороны ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома <адрес> в равных долях по ? доле каждый.
Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1344 кв.м. с кадастровым номером № назначением « для индивидуального жилого дома».
Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.12.2018 жилой дом №<адрес> является одноэтажным, имеет общую площадь всех частей здания 119, 7 кв.м., в том числе общую полезную площадь 99, 4 кв.м., в том числе жилую площадь 67 кв.м.
Жилой дом состоит из трех помещений, два из которых помещение № 1 общей площадью 32, 6 кв.м., общей полезной площадью 27 кв.м., в том числе жилой площадью 18, 5 кв.м., а также помещение № 2 общей площадью 44,7 кв.м., общей полезной площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28, 1 кв.м. занимает ответчик ФИО2, а помещение № 3 общей площадью 44,7 кв.м., общей полезной площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28, 1 кв.м. занимает истец ФИО1 Жилой дом состоит из: лит. А жилой дом, жилых пристроек лит. А1, А2, пристройки лит. а, пристройки лит. а2, пристройки лит. а3, а также хозпостроек и сооружений: лит. Г2 сарай с погребом, лит. Г3 сарай, лит. Г5 уборная, забор 1, забор 2, забор 3.
Сарай с погребом лит. Г2, уборная лит. Г5 находятся в пользовании истца ФИО1, сарай лит. Г3 находится в пользовании ответчика ФИО2 Споров по порядку пользованию помещениями дома и хозпостройками и сооружениями и варианту раздела дома между сторонами не имеется.
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № № от 23.01.2019 раздел дома №<адрес> по сложившемуся порядку пользования технически возможен.
При выделе истцу ФИО1 части дома, состоящей из помещения № 3 по техпаспорту от 18.12.2018, составит 32/100 доли. Доля ФИО2 при выделе ему части дома, состоящей из помещений №№ 1 и 2 составит 68/100 доли.
В связи с несоответствием размера принадлежащих сторонам долям и размеру долей выделяемых сторонам помещений стороны о выплате денежной компенсации друг другу не просили.
Также согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» № № от 23.01.2019 части жилого дома имеют между собой общую стену без проемов, имеют отдельные выходы на приусадебную территорию.
Согласно техпаспорту на дом от 18.12.2018 года разделяющая части дома, занимаемые сторонами, стена носит капитальный характер.
Занимаемые сторонами части дома имеют отдельные инженерные коммуникации, что следует из объяснений представителя истца, представленных квитанций на оплату электроэнергии, обращение с ТКО, на поставку газа.
Разрешая по существу вопрос о разделе в натуре здания (выделе доли в натуре), необходимо также одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, поскольку в силу положений ст. 49 ГрК РФ жилые блоки (жилые дома блокированной застройки) могут быть расположены исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, и иметь выход на территорию общего пользования. Аналогичные положения содержит ст. 1 Правил землепользования и застройки города Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017 года № 399.
Таким образом, раздел в натуре жилого дома возможен только при условии и одновременно с разделом земельного участка, на котором расположен данный жилой дом.
Раздел же земельного участка в натуре, в свою очередь, возможен только при условии соблюдения требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, а также при условии, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки.
По сообщению Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка жилой дом №<адрес> расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1.
Согласно градостроительному регламенту для данной территориальной зоны Ж-1, утвержденному Правилами застройки и землепользования г. Липецка, утвержденными решением Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017 № 339 (в редакции решений от 19.12.2017 ; 561, от 25.12.2018 № 813), блокированная жилая застройка отнесена к основным видам разрешенного использования земельных участков.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 раздел земельного участка с КН № площадью 1344 кв.м. на два самостоятельных с учетом соблюдения предельных минимальных параметров размеров земельных участков для территориальной зоны Ж-1 возможен.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: <адрес> отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки и может быть признан таковым, а изолированные части дома могут быть признаны автономными жилыми блоками в целях постановки их на кадастровый учет и регистрации права собственности.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о разделе дома подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
Произвести раздел жилого дома № <адрес> с кадастровым номером № между ФИО1 ФИО11 и ФИО2 ФИО12.
Выделить в собственность ФИО1 ФИО13 часть жилого дома, представляющую собой блок № 2 жилого дома блокированной застройки, составляющую 32/100 доли, состоящую из: В лит. А: прихожая (1) площадью 6, 9 кв.м., кухня (2) площадью 5 кв.м., жилая комната (3) площадью 6, 8 кв.м., жилая комната ( 4) площадью 13, 6 кв.м.
Пристройка лит. а площадью 4 кв.м., пристройка лит. а площадью 6, 1 кв.м.
Выделить в собственность ФИО1 ФИО14 хозпостройки: сарай с погребом лит. Г2, уборная лит. Г5.
Выделить в собственность ФИО2 ФИО15 часть жилого дома, представляющую собой блок № 1 жилого дома блокированной застройки, составляющую 68/100 доли, состоящую из: В помещении № 1: В лит. А2: кухня (1) площадью 8, 5 кв.м.
В лит. А1 жилая комната (2) площадью 10, 8 кв.м., жилая комната (3) площадью 7,7 кв.м., Пристройка лит.а2 площадью 5,6 кв.м.
В помещении № 2: Влит. А2: кухня (2) площадью 12 кв.м., В лит. А1 : жилая комната (2) площадью 17, 5 кв.м., жилая комната (3) площадью 10, 6 кв.м.
Пристройка лит. а3 площадью 4, 6 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2 ФИО16 хозпостройки: сарай лит. Г3.
Право общей долевой собственности на домовладение № <адрес> прекратить.
Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» на домовладение <адрес> и для государственной регистрации права собственности на выделенное в натуре сторонам имущество.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Буева Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Суд: Правобережный районный суд г. Липецка (Липецкая область) (подробнее) Судьи дела: Буева А.А. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-294/2019 Решение от 28 марта 2019 г. по делу № 2-294/2019 Решение от 28 марта 2019 г. по делу № 2-294/2019 Решение от 27 января 2019 г. по делу № 2-294/2019 Показать все документы по этому делу