ТСЖ «Адресат» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам, пени, судебных расходов, мотивируя тем, что ТСЖ «Адресат» является добровольным объединением собственников индивидуальных жилых домов (домовладельцев), нежилых помещений и иной недвижимости, расположенных по адресам: <адрес>. Объектом собственности членов товарищества является оборудование и здание насосной (скважина), которая обеспечивает водой дома членов ТСЖ и собственников, не являющихся членами ТСЖ, но пользующимися водой из скважины. Содержание, эксплуатация, ремонт и техническое обеспечение данной скважины, а также расходы, связанные с управлением ТСЖ, производятся за счет взносов собственников всех домов, использующих коммуникации товарищества, независимо от членства в ТСЖ, тарифы для всех одинаковые. С 2011 года действовал тариф, утвержденный общим собранием собственников жилья от 19.12.2010 и составлял 117 рублей 70 копеек за 1куб.м воды. Позже решением общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ были установлены следующие тарифы по взносам: в сумме 130 рублей за куб. метр воды; фиксированный ежемесячный взнос в сумме 1 200 рублей. Согласно решению общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ тарифы были изменены на 135 руб. за куб. метр воды и фиксированный ежемесячный взнос - 1300 рублей. В соответствии с п.5.9 Устава ТСЖ срок оплаты взносов установлен не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Ответчик ФИО2 с 2014 года является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ранее собственником дома являлся ее муж ФИО4, с которым у ТСЖ был заключен договор о водоснабжении и водоотведении от 25.12.2010. После смерти мужа ФИО2 договор не переоформляла, в члены ТСЖ не вступала, пользуется коммуникациями ТСЖ, оплаты по квитанциям производит частично. За период с декабря 2013 года по декабрь 2018 года у ФИО2 имеется задолженность по взносам за содержание, эксплуатацию, ремонт общего имущества, управление в размере 55 056 рублей 34 копейки. 16.03.2018 с ответчиком было заключено соглашение о погашении задолженности, по которому она должна была погасить задолженность до июля 2019 года. Однако с марта по ноябрь 2018 года она внесла 6 158 рублей 90 копеек. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по взносам в размере 55 056 рублей 34 копейки, пени в размере 21 054 рубля 56 копеек, расходы за оформление выписки из ЕГРН в размере 408 рублей, расходы за отправку претензий в размере 154 рубля 56 копеек, расходы на оплату услуг адвоката в размере 2 500 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 9 500 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2 483 рубля 33 копейки.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, сославшись на доводы, изложенные в отзыве.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ , каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.2 ч.2 ст. 136 ЖК РФ , товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
В силу ч.4 ст. 136 ЖК РФ , к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК РФ , решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником жилого <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Обслуживание и управление домом 17 «а» по пер.Яхонтовый в г.Хабаровске осуществляет ТСЖ «Адресат».
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.12.2007, собственником насосной скважины является ТСЖ «Адресат».
Согласно уставу ТСЖ «Адресат» вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого домовладельца в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.
Пунктом 5.9 Устава ТСЖ предусмотрено, что члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно справке ТСЖ «Адресат» от 28.11.2018, ФИО2 членом ТСЖ «Адресат» не является, однако вышеуказанный жилой дом подключен к коммуникациям ТСЖ.
Согласно договору о водоснабжении и водоотведении от 25.12.2010, заключенному между ТСЖ «Адресат» и ФИО4, проживающим по адресу: <адрес> ТСЖ «Адресат» предоставляет за плату коммунальные услуги: холодное водоснабжение и водоотведение.
С 2011 г. были установлены тариф на воду – 117 рублей 70 копеек за куб.м.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Адресат» №2 от 20.12.2015 были установлены взносы: в сумме 130 рублей за куб.метр воды, фиксированный ежемесячный взнос – 1 200 рублей.
Решением общего собрания членов ТСЖ «Адресат» №4 от 27.08.2017 следует, что установлены взносы: из расчета 135 рублей за куб. метр воды; фиксированный ежемесячный взнос в размере 1300 рублей.
Указанные решения общего собрания в части установления размера взносов в установленном законом порядке не обжалованы.
Из соглашения о погашения задолженности от 16.03.2018 следует, что ФИО2 имеет задолженность перед ТСЖ «Адресат» в размере 46 025 рублей, задолженность по судебным расходам в размере 4 201 рубль 57 копеек.
Принятые на себя обязательства, в нарушение требований 309 ГК РФ, ответчиком не исполняются.
Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по оплате взносов на содержание, эксплуатацию и ремонт здания насосной (скважины) за период с декабря 2013 года по декабрь 2018 года составляет в размере 55 056 рублей.
Суд признает, что начисление ответчику задолженности по оплате за водопотребление и водоотведение за период с декабря 2013 года по декабрь 2018 года произведено в соответствии с тарифами, утвержденными общим собранием членов ТСЖ «Адресат».
В соответствии со ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственником своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов с должника.
Исходя из акта сверки задолженности, платежных поручений следует, что оплата ответчиком обязательных платежей зв содержание, эксплуатацию и ремонт скважины, взносов на управление ТСЖ и других установленных Уставом ТСЖ «Адресат» взносов, в период с декабря 2013 года по ноябрь 2018 года ответчиком производилась несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 55 056 рублей.
Поскольку в платежных документах, имеющихся в деле, не указаны периоды, за которые произведена оплата, суд полагает обоснованным зачисление истцом оплат в счет погашения задолженности за периоды, по которым срок исковой давности не истек. Последний платеж ответчиком был произведен в ноябре 2018 года, иск предъявлен в суд 07.12.2018, соответственно срок исковой давности в данном истцом пропущен не был.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию и пени за несвоевременное внесение взносов в размере 21 054 рубля 56 копеек. Расчет суммы пени, предоставленный истцом, судом проверен и признан правильным.
Доводы ответчика о том, что она не помнит факт подписания соглашения о погашении задолженности, суд не принимает во внимание, поскольку они ничем не подтверждены.
Доводы последней о том, что она не является членом ТСЖ, ее дом не подключен к общедомовым сетям, в связи с чем, она согласна оплачивать только водопотребление, суд признает необоснованными, так как решениями общих собраний членов ТСЖ «Адресат» установлены взнос за воду и фиксированный ежемесячный взнос. Указанные решения общего собрания в части размера взносов в установленном законом порядке не обжалованы. При этом в силу положений ч.5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Все остальные доводы, приведенные ответчиком, суд оставляет без рассмотрения, поскольку они не влияют на принятое судом решение.
В силу положений п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы; другие признанные судом необходимыми расходы.
Как следует из материалов дела, истец понес расходы за оформление выписки из ЕГРН в размере 408 рублей, почтовые расходы в размере 154 рубля 56 копеек, юридические расходы за оформление претензии и подготовку документов в размере 2 500 рублей, что подтверждается чеком-ордером № 4979 от 29.12.2017, квитанциями ФГУП «Почта России», квитанциями к приходному кассовому ордеру № 1 от 20.01.2018 и № 13 от 04.02.2018. Данные расходы подлежат взысканию в пользу истца.
Разрешая требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд исходит из следующего.
Представителем по данному делу является председатель правления ТСЖ «Адресат» ФИО1, которая назначена на данную должность на основании приказа №1.15 от 31.08.2015 с окладом согласно штатному расписанию.
В соответствии с Уставом ТСЖ «Адресат», председатель правления руководит текущей деятельностью товарищества, действует без доверенности от имени товарищества.
Исходя из вышеизложенного, председатель правления, действуя от имени и по поручению ТСЖ, представляет его интересы, в том числе в судебных органах, исполняя при этом свои должностные обязанности.
Учитывая, что за свою трудовую деятельность последняя получает вознаграждение, суд не находит оснований для взыскания денежных средств за юридическое сопровождение по делу.
Согласно ст. 98 ГПК РФ , стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 2 483 рубля 33 копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ , суд
исковые требования товарищества собственников жилья «Адресат» к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на содержание, эксплуатацию и ремонт скважины, членских взносов, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Адресат» задолженность по взносам в размере 55 056 рублей 34 копейки, пени в размере 21 054 рубля 56 копеек, расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 408 рублей, почтовые расходы в размере 154 рубля 56 копеек, юридические расходы в размере 2 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 483 рубля 33 копейки.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.
Судья Карпенко А.В.
Мотивированное решение изготовлено 04.02.2019 Суд: Индустриальный районный суд г. Хабаровска (Хабаровский край) (подробнее) Судьи дела: Карпенко А.В. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 27 января 2019 г. по делу № 2-5374/2018 Решение от 2 июля 2018 г. по делу № 2-5374/2018 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: По коммунальным платежам Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ По ТСЖ Судебная практика по применению норм ст. 135, 136, 137, 138 ЖК РФ