ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "Кафе Кофе" о признании права собственности на жилое помещение по адресу: ..., площадью ... кв.м, с кадастровым номером ....
В обоснование указал, что между ним и ответчиком заключён предварительный договор купли-продажи ** ** **. Истец свои обязательства по оплате исполнил. Дом в эксплуатацию введён, однако ответчик уклоняется от заключения основного договора.
Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Истец в судебном заседании на требованиях настаивал.
Ответчик представителя не направил, представил отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал.
Из материалов дела следует, что между ООО "Кафе Кофе" (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости от ** ** **.
По его условиям ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу квартиры строительный номер ... количество комнат: ..., общая проектная площадь ... кв.м, в том числе проектная жилая ... кв.м, проектная площадь лоджии / балкона ... кв.м, этаж ... (п. 1.1, 1.2, 3.1.2 договора).
Также продавец принял на себя обязательства по обеспечению строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и введению его в эксплуатацию ** ** ** (п. 3.1.1 договора).
Истец произвёл оплату по договору в полном объёме 1750000 руб. ** ** ** между сторонами составлен акт приёма передачи объекта долевого строительства. По данному акту истец принял от ответчика квартиру №... в доме по адресу: ...
В данном акте ООО "Кафе Кофе" именует себя застройщик.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указанный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 указанного федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Ч. 2 ст. 1 указанного федерального закона предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких средств не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только указанными в нем способами: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, жилищных сертификатов; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
Исходя из положений указанного Федерального закона он регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом будет установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
Указанная правовая позиция сформулирована в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013, Письме Верховного Суда РФ от 30.01.2013 N 7-ВС-368/13 "О применении норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Указанным выше договором предусмотрено строительство ответчиком многоквартирного дома, сдача его в эксплуатацию и передача истцу квартиры, а также уплата истцом стоимости этой квартиры, начиная с момента заключения договора, хотя бы и поименованного предварительным договором купли-продажи квартиры.
Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
С учетом изложенного суд независимо от наименования договора приходит к выводу, что между сторонами был заключён договор договора участия в долевом строительстве. В нарушение закона не была проведена его регистрация, однако это не лишает прав истца как участника долевого строительства, в том числе и на признание за ним права собственности на спорное жилое помещение.
По сведениям ЕГРН права на спорную квартиру не зарегистрированы, сведения о правопритязаниях или спорах в отношении неё не имеется.
С учётом изложенного суд приходит к выводу, что истец как участник долевого строительства свои обязательства по договору выполнил, ответчик выполнил обязательства по передаче жилого помещения, однако не предпринял действий, позволяющих зарегистрировать права на спорное помещений. Предусмотренных законом причин для этого при рассмотрении дела не установлено. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Поскольку истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14686,86 руб.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
признать право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ..., площадью ... кв.м, с кадастровым номером ....
Взыскать с ООО "Кафе Кофе" государственную пошлину в доход бюджета МО ГО "Сыктывкар" в размере 14686,86 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в полной форме.
Председательствующий Попов А.В. ** ** ** Суд: Сыктывкарский городской суд (Республика Коми) (подробнее) Судьи дела: Попов Андрей Валерьевич (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-1302/2019 Решение от 16 мая 2019 г. по делу № 2-1302/2019 Решение от 27 января 2019 г. по делу № 2-1302/2019 Показать все документы по этому делу