Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Петровой Н.Ю., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «О2 Девелопмент» о признании условия договора недействительным, обязании совершить определенные действия,
Истец обратилась в суд с иском в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга, первоначально просила обязать ответчика возместить причиненные истцу убытки в размере 1 000 000 рублей, взыскать предварительно уплаченную сумму в размере 929 620 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей», после уточнения исковых требований, также просила признать недействительным условие пункта 8.2 договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).
В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязался в течение срока действия договора предоставить мощности для помещения 3-Н в размере 30 кВт, истец оплатила денежную сумму в размере 929 620 рублей; данная услуга не была выполнена ответчиком в полном объеме.
Определением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ дело передано для рассмотрения по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга (л.д.53-55).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д.95-96), об отложении рассмотрения дела не просила.
Истец имеет представителя ФИО4, действующего по доверенности, представитель истца в судебное заседание явилась, заявила об изменении предмета иска, вместо первоначально заявленных требований просила обязать ответчика в течение одного месяца предоставить мощности для помещения в размере 20 кВт, оформить акт технологического присоединения, акт разграничения балансовой принадлежности электрической сети, акт подключения электрического кабеля к трансформаторной подстанции, в случае неисполнения обязательств в течение установленного срока возможность своими силами истцу выполнить указанные действия за счет ответчика при взыскании с него необходимых расходов (л.д.90-91).
На вопрос суда представитель истца пояснила, что указанные в заявлении об изменении предмета иска требования полностью заменяют первоначально заявленные требования (л.д.99).
Кроме того представитель истца заявила об отказе от требования о признании недействительным условия пункта 8.2 договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-100).
Исковые требования в измененной редакции представитель истца поддержала.
Ответчик ООО «О2 Девелопмент» лице представителя адвоката ФИО5, действующего на основании ордера, доверенности, в судебное заседание явился, представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, в которых указано, что нежилое помещение приобреталось истцом для осуществления предпринимательской деятельности, невозможность исполнения в полном объеме дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ вызвана техническими причинами, а также частичным неисполнением истцом денежных обязательств, заявлено о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ (л.д.72-75), в судебном заседании представитель ответчика пояснил, что признает, что у ответчика перед истцом есть задолженность, не оспаривал, что мощности для помещения не предоставлены (л.д.100).
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ , приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор №-№, согласно которому продавец - ответчик обязался после ввода здания в эксплуатацию передать в собственность истца - покупателя помещение, а покупатель обязался принять и оплатить помещение в порядке и на условиях, предусмотренных договором (л.д.11-16).
Согласно договору зданием является многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями и подземными автостоянками по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес><адрес>), помещение – помещение общей площадью 135, 42 кв.м, расположенное на первом этаже, в осях А3-Г3; 1.3-8.3 в блоке 3.
Согласно п.2 договора право собственности у продавца на нежилое помещение возникает у продавца на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Строй-Ресурс», а также договора об инвестировании проектирования и строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строй-Ресурс» и застройщиком ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1».
ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу нежилое помещение №-Н площадью 131,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.19). Право собственности истца на данное помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с данным дополнительным соглашением изменен п.3.1.4 договора, изложен в следующей редакции: продавец обязуется обеспечить предоставление мощностей для помещения в размере 30 кВт до ДД.ММ.ГГГГ, при этом предоставление 20 кВт для покупателя осуществляется за плату в размере 59 000 рублей за каждый 1 кВт, и подлежит оплате покупателем в момент заключения соглашения об уступке мощностей (л.д.17).
Согласно акту сверки взаимных расчетов по вышеназванному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика в пользу истца составляет 1 180 000 рублей (л.д.86).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ ).
В соответствии с преамбулой Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.Потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с п.1 ст. 4 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Согласно п.2 ст.4 указанного закона при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с п.1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Судом отклоняется довод ответчика о том, что к спорным правоотношениям не подлежит применению законодательство о защите прав потребителей, поскольку ответчиком не представлено доказательств невозможности использования истцом спорного помещения для личных нужд.
В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
Доказательств выполнения предусмотренной договором обязанности по предоставлению электрической мощности в предусмотренном договоре объеме ответчиком ООО «О2 Девелопмент» в материалы дела не представлено.
Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, освобождающих ООО «О2 Девелопмент» от ответственности, ответчиком ООО «О2 Девелопмент» не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование иска об обязании ответчика совершить действия по предоставлению электрической мощности в количестве 20 кВт для спорного помещения подлежит удовлетворению.
Возражений против заявленного истцом срока для совершения указанных действий – один месяц – от стороны ответчика не поступило.
Вместе с тем суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности оформить акт технологического присоединения, акт разграничения балансовой принадлежности электрической сети, акт подключения электрического кабеля к трансформаторной подстанции, поскольку спорный договор данных обязанностей ответчика не содержит.
В соответствии с ч.1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В судебном заседании представитель истца заявила об отказе от исковых требований в части требования о признании условия пункта 8.2 договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
Суд, принимая во внимание, что представителю истца разъяснены и понятны последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, находит возможным принять отказ от иска в данной части и производство по делу прекратить.
В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе отказаться от иска.
Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Судом не установлено, что отказ от иска противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, производство по делу в части требования о признании условия пункта 8.2 договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным подлежит прекращению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12 , 56 , 67 , 194 - 199 ГПК РФ , суд
Прекратить производство по делу по иску ФИО2 к ООО «О2 Девелопмент» в части требования о признании условия пункта 8.2 договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в связи с отказом от иска.
Исковые требования ФИО2 к ООО «О2 Девелопмент» об обязании совершить определенные действия удовлетворить частично.
Обязать ООО «О2 Девелопмент» выполнить действия по предоставлению электрической мощности в количестве 20 кВт для нежилого помещения №-Н, площадью 131,8 кв.м, расположенного на первом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В случае неисполнения ООО «О2 Девелопмент» решения суда в установленный судом срок, ФИО2 вправе совершить указанные действия за свой счет со взысканием с ООО «О2 Девелопмент» понесенных расходов.
В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «О2 Девелопмент» об обязании совершить определенные действия отказать.
Взыскать с ООО «О2 Девелопмент» в доход государства госпошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ Судья Н.Ю.Петрова Суд: Приморский районный суд (Город Санкт-Петербург) (подробнее) Судьи дела: Петрова Наталья Юрьевна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-5997/2017 Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-5997/2017 Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-5997/2017 Решение от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-5997/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Уменьшение неустойки Судебная практика по применению нормы ст. 333 ГК РФ