ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на самовольную постройку – ... общей площадью ... кв.м по адресу: ....
В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит право собственности на земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер .... На данном участке находится принадлежащее истцу здание магазина "..." площадью ... кв.м. Без оформления разрешительной документации ФИО3 произвёл реконструкцию здания, в результате чего изменилась его этажность, площадь и целевое назначение. Здание разделено на 2 этажа, общая площадь составила ... кв.м, 2целевое назначение – .... Во внесудебном порядке признание права собственности на данное здание невозможно.
Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель истца на требованиях настаивала.
Представитель ответчика оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Иные лица в судебное заседание не явились.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.
Как следует из материалов дела, ФИО3 приобрёл право собственности на земельный участок по адресу: ..., площадью ... кв.м с кадастровым номером ... на основании договора с администрацией МО ГО "Сыктывкар" №... от ** ** **.
На данном земельном участке находится нежилое здание магазина "..." площадью ... кв.м с кадастровым номером ... Здание имеет один этаж.
Собственником здания также является ФИО3 Как следует из технического плана в результате проведения реконструкции истцом указанное здание было разделено на 2 этажа, его площадь составила ... кв.м.
Разрешительной документации на проведение данных работ истцом не оформлялось.
Из представленного в материалы дела заключения ООО "...", следует, что здание ... после реконструкции со вторым этажом соответствует строительным нормам. Несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Реконструкция произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не противоречит им, а также санитарно-гигиеническим нормам, противопожарным правилам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного здания.
Земельный участок, на котором расположено здание, находится в территориальной зоне ....
Согласно ст. 41.2 Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа "Сыктывкар", утверждённых решением Совета МО городского округа "Сыктывкар" от 30.04.2010 N 31/04-560, указанная зона предназначена для застройки многоквартирными многоэтажными (5 - 12 этажей) жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. К основным видам разрешенного использования относится и размещение физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных комплексов и залов, бассейнов и иные спортивных объектов районного значения.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
П. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из представленных материалов дела, реконструированное здание находится в территориальной зоне, позволяющей строительство .... Само здание отвечает установленным требованиям. Доказательств нарушения прав иных лиц или создания угрозы жизни и здоровью людей использованием реконструированного здания при рассмотрении дела не получено.
С учётом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
признать право собственности ФИО3 на нежилое здание физкультурно-оздоровительного комплекса площадью ... кв.м, состоящее из двух этажей и расположенное по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в полной форме.
Председательствующий Попов А.В. ** ** ** Суд: Сыктывкарский городской суд (Республика Коми) (подробнее) Судьи дела: Попов Андрей Валерьевич (судья) (подробнее)