ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 20.03.2010 г. между истцом и С.И.А. был заключен договор купли- продажи квартиры, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 09.04.2010 г. Предмет договора- квартира расположенная по адресу: Адрес . Ранее, до заключения договора купли- продажи, в указанном жилом помещении было зарегистрировано 2 человека. В настоящее время по адресу: Адрес , согласно выписке из домовой книги, выданной 09.08.2017 г. ОАО «Жилье-23», временно зарегистрированы истец, ее сын- Г.Д.И., дочь- С.А.И., а также имеют постоянную регистрацию: С.И.А. и С.С.И., последний из которых в квартире никогда не проживал. Ответчик является сыном бывшего собственника квартиры- С.И.А.. По условиям договора купли- продажи ( п.9) ФИО2 сохранил право регистрации в квартире до своего совершеннолетия, т.е. по 11.11.2014 г. включительно. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета в паспортном столе управляющей компании истцу отказано. Местонахождение ответчика истцу неизвестно. С момента приобретения квартиры по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких- либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Истец просил признать ответчика ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Адрес ; снять ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Адрес ; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО1- ФИО3 в судебном заседании поддержал доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Просил удовлетворить исковые требования: признать ответчика утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: Адрес , снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации. Иными сведениями о месте жительства ответчика суд не располагает.
Представитель 3-го лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нормами ст. 31 ЖК РФ закреплено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
На основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ , в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с. ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ ).
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года Номер , снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, состоящей из двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 49,7 кв.м., этаж 3, расположенной по адресу: Адрес , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер . Основанием для регистрации права собственности явился договор купли- продажи квартиры от 20.03.2010 г. Согласно договору купли- продажи квартиры от 20.03.2010 г. С.И.А. продал, а ФИО1 купила целую квартиру, находящуюся по адресу: Адрес , в указанной квартире зарегистрированы и проживают: С.И.А., С.С.И., Дата г.рождения, С.А.И., Дата рождения.
По указанному адресу зарегистрированы временно: ФИО1, Г.Д.И., С.А.И., постоянно: С.И.А. и ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.
В судебном заседании также установлено, что в настоящее время в спорной квартире ответчик не проживает. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля С.И.А., который пояснил, что истец является его супругой, ответчик является его сыном, который проживал в данной квартире до 1999 года, с 1999 года в спорной квартире он не проживает, в 2010 г. он продал данную квартиру истцу.
Таким образом, ответчик ФИО2 не относится к членам семьи истца ФИО1, собственника квартиры по адресу: Адрес .
Поскольку ФИО2, в связи с изложенным, утратил право пользования спорной квартирой, законных оснований для сохранения регистрации в указанной квартире не имеется, что является основанием для снятия последнего с регистрационного учета из квартиры по указанному адресу.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 , 235 ГПК РФ , суд
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес .
Снять ФИО2 с регистрационного учета из квартиры по адресу: Адрес .
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме решение принято 03.10.2017 г.
Судья О.В. Кузнецова Суд: Ленинский районный суд г. Пензы (Пензенская область) (подробнее) Судьи дела: Кузнецова Оксана Васильевна (судья) (подробнее) Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ