ФИО3 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Содемка», ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 21,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> В обоснование требований указал, что приобрел гаражный бокс по договору купли-продажи от 08.10.2009, заключенного с ФИО4, ФИО5, ФИО6 С даты заключения договора открыто владеет и пользуется гаражным боксом, использует по целевому назначению, а также вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Содемка», задолженность по паевым взносам не имеет.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО5 исковые требования подержала, суду пояснила, что ее папа ФИО1 строил гараж в 70-х годах.
Ответчики: ФИО4, ФИО6, представитель гаражно-строительного кооператива «Содемка», представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица Администрации города Вологда в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению в отсутствие государственной регистрации свидетельства о праве собственности и правоустанавливающих документов на землю, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пунктами 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 ).
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом.
Согласно положениям пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений стати 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно выписке из Постановления Администрации города Вологда от 16.04.1993 № гаражно-строительному кооперативу «Содемка» в бессрочное (постоянное) пользование передан земельный участок площадью 7 749 кв.м., членам кооператива в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок площадью 4 776 кв.м., в том числе ФИО1 – 24 в.м.
На основании указанного постановления ФИО1 выдано свидетельство о праве на землю № от 16.04.1993.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.
В права наследования на имущество умершего ФИО1, в том числе гараж № площадью 21,3 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Содемка, вступили супруга ФИО4, дочь ФИО5, сын ФИО2 08.10.2009 между Продавцами ФИО4, ФИО5, ФИО2 и Покупателем ФИО3 заключен договор купли-продажи гаражного бокса стоимостью 150 000 руб.
Расчет между сторонами осуществлен в полном объеме надлежащим образом.
В 2009 году ФИО3 вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Содемка», где по настоящее время владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенного на земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на гараж перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, суд приходит к выводу о том, что за ФИО3 должно быть признано право собственности на спорный объект.
Отсутствие первоначальной регистрации права на спорный гараж при установленных обстоятельствах не может являться основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на данный гараж, суд принимает во внимание, что истец открыто владеет и использует гаражный бокс по целевому назначению, со стороны 3-х лиц правопритязания относительно данного помещения отсутствуют, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 197 ГПК РФ , суд
исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 21,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья И.В. Иванова Мотивированное решение изготовлено 09.02.2019 Суд: Вологодский городской суд (Вологодская область) (подробнее) Судьи дела: Иванова Ирина Владимировна (судья) (подробнее) Судебная практика по: По договору купли продажи, договор купли продажи недвижимости Судебная практика по применению нормы ст. 454 ГК РФ