ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований указала в иске, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Помимо нее в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, а также ответчик ФИО9, брак с которым расторгнут 29 декабря 2000 года.
В июне 2016 года ответчик добровольно выехал из принадлежащего ей жилого помещения, забрал все свои вещи. ФИО9 неоднократно обещал сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, однако до настоящего времени этого не сделал.
Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее права собственника жилого помещения, она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг с учетом регистрации ФИО9, которые ей ответчиком не возмещаются. Никаких соглашений между ней и ответчиком о праве пользования жилым помещением после его выезда из квартиры не заключалось.
Просила признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, представил заявление, в котором указал о согласии с исковыми требованиями, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.
Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ФИО9 согласен с исковыми требованиями, он действительно выехал из спорного жилого помещения в добровольном порядке, в настоящее время проживает за пределами Российской Федерации. Просила принять по делу законное и обоснованное решение.
Представитель третьего лица – УВМ УМВД России по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения иска имеются, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что истец ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 07 апреля 1997 года, соглашения об отступном от 30 сентября 2014 года, договора купли-продажи 8/15 долей от 27 мая 2016 года, договора купли-продажи доли в праве собственности от 31 октября 2016 года, зарегистрирована и проживает по указанному адресу. Также в данном жилом помещении зарегистрирован с 04 апреля 2000 года по настоящее время ответчик ФИО9 18 декабря 2000 года брак, заключенный между ФИО9 и ФИО8, расторгнут.
Пунктом 9 указанного договора купли-продажи 8/15 долей от 27 мая 2016 года предусмотрено, что ФИО9, в числе прочих лиц, остается зарегистрированным в спорной квартире и сохраняет право проживания и пользования ею в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что ФИО9 в спорном жилом помещении не проживает с 2016 года, добровольно выехал из квартиры, жильем по назначению не пользуется, его личные вещи в квартире отсутствуют, на вселение ответчик весь этот период не претендовал, не несет бремя содержания жилого помещения, членами одной семьи истец и ответчик по смыслу действующего жилищного законодательства в настоящее время не являются, ответчик сохраняет лишь регистрацию по месту жительства в спорной квартире, что в настоящее время нарушает права истца как собственника жилого помещения, которая намерена распоряжаться принадлежащим ей объектом недвижимости по своему усмотрению. Доказательств тому, что отсутствие ответчика в жилом помещении носит временный либо вынужденный характер, суду не представлено.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить гражданину во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, реализуя тем самым вытекающее из права собственности правомочие по использованию своего жилого помещения.
В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Таким образом, гражданин при исполнении своей обязанности быть зарегистрированным по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность и указывать местом своей регистрации именно то жилое помещение, которое действительно избрано им в качестве места своего жительства. В данном случае гражданин приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке, а лица, которые, будучи зарегистрированными в таком жилом помещении, фактически в нем не проживают, и их отсутствие в жилом помещении не носит характер временного или вынужденного, намерений вселяться в него не имеют, права пользования данным жилым помещением не сохраняют.
По смыслу приведенных норм регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
При этом сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Таким образом, сама по себе регистрация по конкретному месту жительства не порождает право пользования жилым помещением и не является основанием возникновения жилищного правоотношения, участниками которого являются законный владелец жилого помещения (истец) и лицо, зарегистрированное в нем (ответчик).
Приходя к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, суд учитывает, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает по собственной инициативе длительный период времени, доказательств, свидетельствующих о чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, лишении его истцом или другими лицами возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о намерении ответчика вселиться в спорное жилое помещение после выезда из него, о его обращении в связи с чинимыми препятствиями в пользовании жилым помещением в уполномоченные органы для устранения этих препятствий. Отсутствуют в материалах дела и доказательства несения ответчиком расходов по содержанию спорного жилого помещения. Согласие истца на сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в настоящее время отсутствует.
Исходя из изложенного, суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, принимая также во внимание, что право ответчика, предусмотренное условиями договора купли-продажи, и его действия, из существа которых не следует намерение на реализацию права пользования жилым помещением по его назначению, не должны создавать неопределенности в осуществлении собственником объекта недвижимости своих прав, гарантированных ему действующим законодательством, и не могут нести характер неограниченно длящихся при сложившихся обстоятельствах.
Кроме того, суд учитывает, что в силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании изложенного, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, учитывая, что длительное отсутствие ответчика в жилом помещении не является временным, принимая во внимание тот факт, что имея реальную возможность проживать в квартире исходя из условий договора, он своим правом не воспользовался, не выполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, сохраняя лишь регистрацию в жилом помещении, которая нарушает права собственника по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом в полном объеме, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований.
Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для компетентного органа, ведающего регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в размере 300 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Исковые требования ФИО8 к ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением, распложенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО8 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО9 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Т.С. Кузнецова Суд: Ленинский районный суд г. Мурманска (Мурманская область) (подробнее) Судьи дела: Кузнецова Татьяна Сергеевна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-1370/2018 Решение от 29 октября 2018 г. по делу № 2-1370/2018 Решение от 2 июля 2018 г. по делу № 2-1370/2018 Решение от 2 мая 2018 г. по делу № 2-1370/2018 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ