ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением в комнате № по <адрес> в <адрес>. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи приобрела указанную комнату у ФИО2, и зарегистрировала свое право на нее. Выехав из спорной комнаты, ответчица не снялась с регистрационного учета. Ответчица не проживает в комнате, ее вещей там нет, место ее нахождения и жительства неизвестно.
Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. При этом пояснила, что после оформления договора купли-продажи ответчица обещала в течение 3-х месяцев сняться с регистрационного учета, однако не сделала этого. После заключения договора комната была освобождена ответчицей и передана ей. Членом ее семьи ответчица не является, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жильем между ними не заключалось. Регистрация ответчицы в спорном жилом помещением нарушает ее права, т.к. она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей. Также пояснила, что при заключении договора купли-продажи она была ФИО7, в июле 2015 года произведена перемена фамилии на - ФИО1.
Ответчица в суд не явилась, по месту регистрации не проживает. Для представления интересов ответчицы судом в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.
Представитель ответчицы адвокат ФИО4 иск не признала и просила отказать в его удовлетворении.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО2 с одной стороны и ФИО5 - с другой стороны, последняя приобрела в собственность комнату № по <адрес> в <адрес>.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ спорная комната передана продавцом покупателю.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО5 Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО5 переменила фамилию на ФИО1 Копией домовой книги установлено, что в спорной комнате зарегистрирована ответчица.
Копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в продаваемой комнате, не имеется.
Таким образом, судом установлено, что ответчица является бывшим собственником квартиры, при этом членом семьи истицы она не является.
Ответчица не проживает в спорном жилом помещении, что подтверждается актом МУП «ЖЭУК «Муниципальная управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. ст. 30 - 31 ЖК РФ права пользования жилым помещением принадлежат его собственнику и членам его семьи.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Учитывая, что ФИО2 является бывшим собственником спорной комнаты, что ДД.ММ.ГГГГ она произвела ее отчуждение, продав ее истице, следовательно, она утратила, как право собственности на нее, так и право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ , суд
Признать ФИО6 ФИО13 утратившей право пользования жилым помещением в комнате № по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда КБР в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд.
Председательствующий - Л.М. Тлеужева Суд: Нальчикский городской суд (Кабардино-Балкарская Республика) (подробнее) Судьи дела: Тлеужева Л.М. (судья) (подробнее) Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ