ФИО2, ФИО3 обратились в Свердловский районный суд г. Иркутска с иском к ФИО6 о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указали, что согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена> истцы приобрели в собственность квартиру по адресу: <адрес обезличен>. Указанное жилое помещение приобретено истцами по договору купли-продажи у ФИО7, являющейся единоличным собственником спорной квартиры.
До совершения сделки в квартире была зарегистрирована внучка бывшего собственника квартиры ФИО7 – ФИО6, которая препятствует истцам в пользовании, распоряжении, владении принадлежащим имена праве общей совместной собственности <адрес обезличен>, поскольку продолжает быть зарегистрированной по данному адресу.
Истцы ФИО2, ФИО3 как собственники спорной квартиры не заключали договор (соглашение) найма или безвозмездного пользования жильем с ответчиком ФИО6 По мнению истца, ответчик утратила (прекратила) право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора купли-продажи жилого помещения от <Дата обезличена>.
Ответчик ФИО6 не имеет никаких правовых оснований быть зарегистрированной и пользоваться их квартирой, ее регистрация влечет для них значительные расходы по коммунальным платежам, а также препятствует им в пользовании, владении и распоряжении их собственностью.
Ответчик ФИО6 с истцами не вселялась, не является членом их семьи, с ними не ведет общего хозяйства, не создает общий бюджет, не несет бремя содержания жилого помещения. Ответчик добровольно выехала и забрала все свои вещи при продаже квартиры, пообещав снять с регистрационного учета, однако до настоящего времени данные действия не произвела. Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета.
На основании изложенного, со ссылкой на ст. ст. 209 , 218 , 292 , 304 ГК РФ , ст. 35 ЖК РФ , истцы просит суд признать прекращенным право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, ФИО6, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения участников процесса, рассматривает дело по существу в отсутствие истцов в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ .
В судебном заседании представитель истцов ФИО2, ФИО3. – ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от <Дата обезличена>, исковые требования поддержала в полном объеме, повторив доводы искового заявления, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, поскольку иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчика по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ .
Привлеченный судом к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат ФИО9, как представитель ответчика, действующая на основании ордера <Номер обезличен>, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения участников процесса, рассматривает дело по существу в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ .
Представитель третьего лица Отделения № 3 отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Иркутское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения участников процесса, рассматривает дело по существу в отсутствие третьего лица в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ .
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения - <адрес обезличен> .....м., расположенного по адресу: по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается представленными суду следующими доказательствами. <Дата обезличена> между ФИО7 (продавец) и ФИО2, ФИО3 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатели купили недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, ...., кадастровый <Номер обезличен>. Объект принадлежит на праве собственности продавцу на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, выданного нотариусом ФИО10, реестровый номер № ...., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации <Номер обезличен>.
Указанные обстоятельства подтверждается договором купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от <Дата обезличена>.
Из представленной выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию от <Дата обезличена> следует, что истцы ФИО2, ФИО3 владеют на праве собственности квартирой, ...., кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена>, дата регистрации <Дата обезличена><Номер обезличен>.
Из представленной суду справки МКУ «СРЦ» <Номер обезличен>-.... от <Дата обезличена> на спорное жилое помещение видно, что в настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирован 1 человек: ответчик ФИО6 – с <Дата обезличена>, что также подтверждается поквартирной карточкой Формы 17.
Согласно адресной справке, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС по Иркутской области от <Дата обезличена><Номер обезличен> ФИО6, <Дата обезличена> года рождения зарегистрирована по месту жительства с <Дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (части 1 и 2).
В силу частей 1, 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из доводов иска и представленных документов следует, что истцы приобрели квартиру, в которой была зарегистрирована ответчик ФИО6, не проживающая по данному адресу. Ответчик членом семьи новых собственников не является, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой с истцами не заключала.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик не проживает в спорной жилом помещении, квартирой по назначению не пользуется, каких-либо обязанностей по использованию указанной квартиры не несет, ее личных вещей в квартире нет, и квартира не является местом жительства ответчика, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками данного жилого помещения и ответчиком не существует, ответчик проживает по иному постоянному месту жительства.
В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик утратила свое право пользования указанным жилым помещением, поскольку имел место переход права собственности на данную квартиру к другим лицам – истцам, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Данные обстоятельства подтверждается показаниями допрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что знает истцов как покупателей ее квартиры, ФИО5 приходится ей внучкой. В связи с продажей спорной квартиры свидетель с мужем купили новую квартиру, куда перевезли все свои вещи и предложили внучке проживать вместе с ними в новой квартире. Ответчик пообещала сняться с регистрационного учета из проданной квартиры, но до настоящего времени этого не сделала. Место жительства ответчика свидетелю в настоящее время не известно, поскольку она выехала со всеми вещами из ее квартиры при продаже.
Свидетель ФИО11 суду показала, что является соседкой истцов, лично с ними не знакома, с ответчиком по-соседски знакома с детства. О том, кто проживает в спорной квартире в настоящее время, свидетелю не известно, внучку прежнего собственника квартиры ФИО4 свидетель не видит по данному адресу с лета 2017 года.
Оценивая показания свидетелей, суд не находит оснований им не доверять, какой-либо заинтересованности их в исходе дела не усматривает, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам.
С учетом изложенного, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО6 в спорном жилом помещении не проживает, каких-либо обязанностей по содержанию указанной квартиры не несет, ее личных вещей в квартире нет, и квартира не является местом жительства ответчика, соглашение о порядке пользования спорной квартирой между сторонами не заключалось, в связи с чем, требования истцов о признании прекращенным её право пользования квартирой по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.
Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы иска, ответчиком в силу ст. 56 - 57 ГПК РФ суду не представлено.
Решение суда о признании прекращенным право пользования квартирой по адресу: <адрес обезличен>, ответчика является основанием для снятия ее с регистрационного учета по данному адресу.
Частью 4 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира не является местом жительства либо пребывания, право пользование квартирой ФИО6 прекращено в связи со сменой собственника жилья.
По смыслу ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (в редакции ФЗ от 18.07.2006 г. № 121-ФЗ) граждане подлежать регистрация только по месту жительства или по месту пребывания.
В соответствии со ст. 7 названного закона и п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено судом, у ответчика право занимать спорное жилое помещение отсутствует по указанным выше причинам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оснований для регистрации ее в спорной квартире не имеется, следовательно, она подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
Таким образом, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ , суд
Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, ФИО5.
Решение суда является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: Л. В. Жильчинская Суд: Свердловский районный суд г. Иркутска (Иркутская область) (подробнее) Судьи дела: Жильчинская Лариса Владимировна (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 1 октября 2017 г. по делу № 2-4439/2017 Решение от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-4439/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание права пользования жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 30, 31 ЖК РФ