ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Истра о признании садового дома жилым помещением пригодным для постоянного проживания, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит садовый дом, а также земельный участок по адресу: (адрес) Поскольку садовый дом не относится к жилым помещениям, отсутствует возможность зарегистрироваться в пригодном для постоянного круглогодичного проживания жилом строении (жилом доме).
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Согласно ст. 265 ГПК РФ , суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии со ст. ст. 15 и 16 ЖК РФ , жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным нормам, иным требованиям законодательства.
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», садовый земельный участок- земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строениябез права регистрации проживания в неми хозяйственных строений и сооружений).
Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 года № 13-п признан не соответствующим Конституции РФ, ее статьям 27 (ч. 1) и 55 (ч. 3), абзац второй ст. 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» в той части, в какой исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.
При этом Конституционный Суд РФ указал, что собственникам таких земельных участков следует учитывать, что регистрация по месту жительства в расположенных на них пригодных для постоянного проживания жилых строениях не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта, и, следовательно, не возлагает на органы публичной власти обязанности по ее благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур. Поэтому, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, граждане должны осознанно принимать и те возможные неудобства, которые являются следствием проживания вне территории населенных пунктов.
Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома.
Исходя из того, что жилищное законодательство является сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (статья 72 , пункт «к» части 1, Конституции Российской Федерации), субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления – утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки.
При этом не исключается возможность введения субъектами Российской Федерации указанного правового регулирования в опережающем порядке. До принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.
Данная позиция была изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. N 7-П.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес) Согласно имеющегося в материалах дела заключения специалиста ФИО2 жилой дом по адресу: (адрес) нормам постоянного круглогодичного проживания соответствует и может эксплуатироваться как одноквартирный жилой дом.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 г. № 13-П признан не соответствующим Конституции РФ абзац 2 ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в части, исключающей возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.
В связи с чем, суд находит требования о признании садового дома жилым помещением пригодным для постоянного проживания подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 , 268 ГПК РФ , суд
Иск ФИО1 к Администрации г.о.Истра о признании садового дома жилым помещением пригодным для постоянного проживания удовлетворить.
Установить факт, что жилой дом общей площадью 89,0 кв.м., по адресу: (адрес), принадлежащий на праве собственности ФИО1 годен для постоянного проживания с правом регистрации в нем.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Суд: Истринский городской суд (Московская область) (подробнее) Ответчики: Администрация г/о истра (подробнее) Судьи дела: Захарова Е.А. (судья) (подробнее) Последние документы по делу: Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-3179/2017 Решение от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-3179/2017 Решение от 4 октября 2017 г. по делу № 2-3179/2017 Решение от 2 октября 2017 г. по делу № 2-3179/2017 Решение от 2 октября 2017 г. по делу № 2-3179/2017 Решение от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-3179/2017 Решение от 12 сентября 2017 г. по делу № 2-3179/2017 Решение от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-3179/2017 Решение от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-3179/2017 Решение от 28 августа 2017 г. по делу № 2-3179/2017 Решение от 22 августа 2017 г. по делу № 2-3179/2017 Решение от 6 августа 2017 г. по делу № 2-3179/2017 Решение от 6 июня 2017 г. по делу № 2-3179/2017 Показать все документы по этому делу Судебная практика по: Признание помещения жилым помещением Судебная практика по применению норм ст. 16, 18 ЖК РФ