Новикова Р.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Чуксолинское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что в 1980 году была принята на работу в колхоз «Первое мая» Новоторъяльского района, в 1998 году ей был предоставлен для проживания жилой дом по адресу: *, который в 2001 году выкупила у колхоза «Первое мая». Однако правоустанавливающие документы потеряны, при обращении в колхоз «Первое мая» за документами был получен устный ответ, что запрошенные документы уничтожены в связи с истечением срока хранения 5 лет.
В июне 2016 года обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации права собственности на данное жилое помещение, однако в принятии документов было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Во внесудебном порядке устранить препятствия, послужившие причиной отказа в передаче квартиры в собственность, невозможно. Просит признать право собственности Новиковой Р.К. на жилой дом по адресу: *.
В судебном заседании истец Новикова Р.К. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации МО «Чуксолинское сельское поселение» суду пояснил, что с исковым заявлением Новиковой Р.К. согласен.
Представитель третьего лица СХПК – СХА (колхоз) «Первое мая» Янгабышева Е.М суду пояснила, что данная квартира в настоящее время на балансе колхоза не числится, с заявленными требованиями согласны.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика, представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании, что истец Новикова Р.К. в 1980 году была принята на работу в колхоз «Первое мая» Новоторъяльского района и ей в 1998 году был предоставлен для проживания жилой дом по адресу: *, который в 2001 году выкупила у колхоза «Первое мая». Однако правоустанавливающие документы утеряны, при обращении в колхоз «Первое мая» за документами, был получен устный ответ, что запрошенные документы уничтожены в связи с истечением срока хранения 5 лет.
В настоящее время в жилом доме проживают Новикова Роза Константиновна, сын Новиков Иван Вениаминович, 1983 года рождения.
Из допроса свидетеля Соколовой Л.В., следует, что Новикова Р.К. проживает в доме *. Данный дом она приобрела в 1998 году, но документы на дом не оформила. За домом ухаживает, оплачивает коммунальные услуги.
Согласно справке Администрации МО «Новоторъяльский муниципальный район» от 03 августа 2017 года № 1763 жилое помещение- дом по адресу: *, не относится к собственности муниципального образования и в реестре муниципального имущества не состоит.
Согласно справке Администрации МО «Чуксолинское сельское поселение» от 25 июля 2017 года № 219 жилое помещение- дом по адресу: *, в реестре муниципального имущества не состоит.
В соответствии со ст. 56 ч.1 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 195 ч.2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Согласно ч.1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Согласно справке СХПК-СХА (колхоз) «Первое мая» от 24 июля 2017 года № 200 жилой дом, находящийся по адресу: *, не числится на балансе хозяйства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости и зарегистрированных правах от 07 августа 2017 года В соответствии со ст. 551 ГК РФ предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора.
Данным нормативным актом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрация права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны, на момент подачи заявления о регистрации.
В этом случае подлежат применению по аналогии закона положения ст.ст. 165 и 551 ГК РФ , которыми установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, то истец правомерно обратилась за защитой своих интересов в суд.
Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122 «О государственной регистрации прав» вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют какие-либо правопритязания ответчика или иных лиц, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Заключая договор купли-продажи спорного недвижимого имущества каких-либо разногласий по поводу места нахождения и сомнения в наименовании продаваемого (приобретаемого) объекта недвижимого имущества у сторон не возникло. Сделка исполнена и ни кем не оспорена, доказательств обратного суду не представлено.
Поэтому суд, оценивая представленные доказательства, с учетом обстоятельств, установленных судом, и выводов, изложенных выше, приходит к выводу, что исковые требования Новиковой Р.К. подлежат удовлетворению.
Дело рассмотрено судом в пределах заявленного иска.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд
Признать право собственности ФИО1, родившейся *, на жилой дом *.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл подачей апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Н.Крутихина Суд: Советский районный суд (Республика Марий Эл) (подробнее) Ответчики: СХПК-СХА (колхоз) "Первое мая" (подробнее) Судьи дела: Крутихина Светлана Николаевна (судья) (подробнее)