{
  "title": "Определение КС РФ № 499-О/2024",
  "court": "КС РФ",
  "type": "Определение",
  "number": "499",
  "year": 2024,
  "date": "27.02.2024",
  "source_url": "https://www.ksrf.ru/doc/KSRFDecision747544.pdf",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Мкртчяна Павла Паргевовича на нарушение его конституционных прав пунктом 3 части 1 статьи 29 и частью 10 статьи 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» город Санкт-Петербург 27 февраля 2024 года Конституционный Суд Российской Федерации в составе Председателя В.Д.Зорькина, судей А.Ю.Бушева, Л.М.Жарковой, С.М.Казанцева, С.Д.Князева, А.Н.Кокотова, Л.О.Красавчиковой, М.Б.Лобова, С.П.Маврина, Н.В.Мельникова, В.А.Сивицкого, рассмотрев вопрос о возможности принятия жалобы гражданина П.П.Мкртчяна к рассмотрению в заседании Конституционного Суда Российской Федерации,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "Гражданин П.П.Мкртчян оспаривает конституционность следующих положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: пункта 3 части 1 статьи 29 о проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; части 10 статьи 40, предусматривающей, в частности, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании 2 разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Как следует из представленных материалов, П.П.Мкртчян, заключив в 2018 году договоры аренды на 49 лет в отношении земельных участков, относящихся к публичной собственности и предназначенных для комплексной застройки многоквартирными домами, обратился (через своего представителя) в уполномоченный государственный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (фундамент многоквартирного дома), расположенный в границах земельных участков, приложив при этом разрешение на его строительство, выданное в 2011 году, но получил отказ, поскольку срок действия данного документа истек в 2013 году. Решением суда общей юрисдикции, с которым согласились суды вышестоящих инстанций, указанный отказ признан правомерным. По мнению заявителя, ссылающего на невозможность продления ранее выданного ему разрешения на строительство 17-этажного дома, поскольку действующий градостроительный регламент для арендуемых земельных участков такого параметра этажности зданий уже не предусматривает, оспариваемые положения противоречат Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3) и 35, поскольку они по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, позволяют произвольно лишать граждан права реализовать правомочия собственника на объект незавершенного строительства, препятствуя государственной регистрации права собственности на данный объект."
    },
    {
      "number": "у-2",
      "content": "Конституционный Суд Российской Федерации, изучив представленные материалы, не находит оснований для принятия данной жалобы к рассмотрению. Нормативное регулирование, касающееся государственной регистрации недвижимости, принято законодателем в том числе в целях обеспечения правовой определенности в сфере оборота недвижимого 3 имущества, направлено на создание необходимых гарантий законности и стабильности в этой сфере, судебной защиты прав участников соответствующих правоотношений, а также способствует ведению имеющего публичный характер Единого государственного реестра недвижимости на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 30 мая 2023 года"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "Отказать в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Мкртчяна Павла Паргевовича, поскольку она не отвечает требованиям Федерального 4 конституционного закона «О Конституционном Суде Российской Федерации», в соответствии с которыми жалоба в"
    },
    {
      "number": "о-2",
      "content": "Определение Конституционного Суда Российской Федерации по данной жалобе окончательно и обжалованию не подлежит."
    }
  ]
}