arbitration ВС РФ от 16.03.2012 Дата: 16.03.2012 ============================================================ заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2012 по делу № А40-134623/11-37-27, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.09.2012 по тому же делу. В заседании приняли участие представители: Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.). Автоматизированная копия 2 от заявителя – общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» (истца) – Можаев И.С.; от общества с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион- НН» (ответчика) – Краснояружский С.Г., Кузьмина Е.В. Заслушав и обсудив доклад судьи Маковской А.А., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее. Обществом с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион- НН» (застройщиком; далее – общество) и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» (участником долевого строительства; далее – компания) заключены 23 договора участия в долевом строительстве. Компания и общество с ограниченной ответственностью «Пересвет-Регион» (далее – общество «Пересвет-Регион») также подписали 19 соглашений об уступке последним компании прав из договоров участия в долевом строительстве, ранее заключенных между обществом и обществом «Пересвет-Регион». По условиям этих соглашений к компании перешли права участника долевого строительства, в том числе в части уплаты неустойки, обеспечивающей исполнение обязательств застройщика. Договоры участия в долевом строительстве и соглашения об уступке прав зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Условия всех названных договоров участия в долевом строительстве являются идентичными, за исключением условий о предмете, цене и размере неустойки за нарушение договорного срока передачи квартир. Оплата по договорам участия в долевом строительстве была произведена компанией в пользу общества надлежащим образом в согласованный срок, претензий со стороны общества не заявлялось. 3 Однако, сочтя, что общество нарушило условие договоров участия в долевом строительстве о сроке передачи объектов долевого строительства, компания направила претензии от 11.05.2011 об уплате неустойки за нарушение обязательства и, не получив добровольного исполнения, обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу и обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» (далее – общество «Спектр») как поручителю о взыскании солидарно неустойки в размере 63 524 308 рублей 6 копеек за период с 03.11.2011 по 08.02.2012. Общество предъявило встречный иск о признании договора поручительства от 05.10.2011 № ЮЛ-09-02-05, заключенного между компанией и обществом «Спектр», мнимой сделкой. Общество не опровергало по существу доводов о нарушении сроков исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства, но указало иные даты начала и окончания срока нарушения. По мнению компании, датой начала просрочки исполнения обязательства обществом является 03.11.2009, поскольку согласно условиям подпункта 3.1.1 договоров участия в долевом строительстве жилой дом должен быть построен до 01.07.2009, а срок на передачу квартир составляет четыре месяца с момента ввода дома в эксплуатацию (пункт 6.3 договоров). По мнению общества, такой срок следует исчислять с 01.05.2011, поскольку многоквартирный дом был введен в эксплуатацию 31.12.2010 и стороны согласовали четырехмесячный срок для передачи объектов именно с момента фактического ввода дома в эксплуатацию. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество «Пересвет-Регион». Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2012 исковые требования компании удовлетворены в части взыскания с общества неустойки в размере 17 270 784 рублей 95 копеек, в остальной части 4 заявленных требований отказано; в иске к обществу «Спектр» отказано. В удовлетворении встречного иска отказано. В судебном заседании суда апелляционной инстанции компания заявила отказ от иска в части требования о взыскании неустойки в размере 1 305 820 рублей 12 копеек за период с 23.01.2012 по 08.02.2012. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2012 решение суда первой инстанции изменено: принят отказ компании от иска в части взыскания неустойки в размере 1 305 820 рублей 12 копеек, производство по делу в этой части прекращено; взыскана неустойка в размере 17 270 784 рублей 95 копеек солидарно с общест ПОСТАНОВИЛ: 1. решение Арбитражного суда города Москвы от 16.03.2012 по делу № А40-134623/11-37-27, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18.06.2012 и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.09.2012 по тому же делу в части удовлетворения требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» о взыскании неустойки в размере 17 270 784 рублей 95 копеек и в части отказа в удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» о взыскании неустойки отменить. В отмененной части направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы. В остальной части названные судебные акты оставить без изменения. Председательствующий А.А. Иванов