{
  "title": "arbitration ВС РФ от 31.10.2011",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "arbitration",
  "number": "",
  "year": 2013,
  "date": "31.10.2011",
  "source_url": "https://vsrf.ru/documents/arbitration/20322/",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "заявление общества с ограниченной ответственностью \n«ИНЖТЕХКОМ» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного \nсуда  города  Москвы  от  31.10.2011  по  делу  № А40-92733/11-82-729, \nпостановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2012 \nи постановления Федерального арбитражного суда Московского округа  \nот 12.05.2012 по тому же делу. \nВ заседании приняли участие представители:\nОфициальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/\n(информация о движении дела, справочные материалы и др.).\nАвтоматизированная\nкопия\n\n2\nот  заявителя  –  общества  с  ограниченной  ответственностью \n«ИНЖТЕХКОМ» (ответчика) – Бирюкова Е.Е.;\nот  Департамента  имущества  города  Москвы  (истца)  –\n \nКасимовский О.В. \nЗаслушав и обсудив доклад судьи Вавилина Е.В., а также объяснения \nпредставителей  участвующих  в  деле  лиц,  Президиум  установил \nследующее. \nДепартамент  имущества  города  Москвы  (далее  –  департамент) \nобратился  в  Арбитражный  суд  города  Москвы  с  иском  к  обществу  с \nограниченной ответственностью «ИНЖТЕХКОМ» (далее – общество) о \nвыселении  из  нежилого  помещения  общей  площадью  568,8  кв.  метра, \nрасположенного  по  адресу:  Москва,  ул.  Нижние  Поля,  д.  23,  \n(далее  –  нежилое  помещение)  и  передаче  данного  помещения  в \nосвобожденном виде департаменту.\nОбществом предъявлен встречный иск о применении последствий \nнедействительности  пунктов  8.3,  8.4  дополнительного  соглашения  \nот  29.05.2008  к  договору  аренды  от  09.11.1994  № 0-1394/94  \n(далее – договор аренды) и о признании договора аренды действующим.\nРешением  Арбитражного  суда  города  Москвы  от  31.10.2011 \nтребования  департамента  удовлетворены;  в  удовлетворении  встречного \nиска обществу отказано.\nПостановлением  Девятого  арбитражного  апелляционного  суда  \nот 24.01.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.\nФедеральный арбитражный суд Московского округа постановлением \nот  12.05.2012  решение  суда  первой  инстанции  и  постановление  суда \nапелляционной инстанции оставил без изменения.\nВ заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской \nФедерации, о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов \nобщество  просит  их  отменить,  ссылаясь  на  нарушение  норм  права,  и \n\n3\nпринять новый судебный акт об отказе в удовлетворении первоначальных \nисковых требований и удовлетворении встречного иска. \nВ отзыве на заявление департамент просит обжалуемые судебные \nакты оставить без изменения. \nПроверив  обоснованность  доводов,  содержащихся  в  заявлении, \nотзыве  на  него  и  выступлениях  присутствующих  в  заседании \nпредставителей  участвующих  в  деле  лиц,  Президиум  считает,  что \nзаявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.\nКак  усматривается  из  материалов  дела,  между  департаментом \n(арендодателем)  и  обществом  (арендатором)  заключен  договор  аренды \nнежилого  помещения  для  использования  под  склад  сроком  действия  \nс 12.10.1994 по 06.04.2009.\nСторонами  29.05.2008  заключено  дополнительное  соглашение  к \nдоговору аренды, пунктами 8.3 и 8.4 которого предусмотрено досрочное \nрасторжение этого договора арендодателем в одностороннем порядке в \nслучаях  использования  объекта  аренды  не  по  целевому  назначению, \nпроведения  арендатором  переоборудования  или  перепланировки \nарендуемого помещения либо его части без согласования с арендодателем \nи  без  соответствующего  решения  межведомственной  комиссии, \nполученного  в  установленном  порядке.  В  случае  принятия  решения \nарендодателем  о  досрочном  расторжении  договора  аренды  в \nодностороннем порядке арендодатель направляет арендатору письменное \nуведомление.  Договор  аренды  считается  расторгнутым  по  истечении \nодного месяца с даты отправления такого уведомления.\nПоскольку арендатор по истечении срока действия договора аренды \nпродолжал  пользоваться  нежилым  помещением  при  отсутствии \nвозражений  арендодателя,  суды  пришли  к  выводу  о  возобновлении \nдоговора аренды на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 \nстатьи  621  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  (далее  – \nГражданский кодекс, Кодекс).\n\n4\nСторонами  14.01.2010  заключено  дополнительное  соглашение  к \nдоговору аренды, устанавливающее срок его действия до 31.12.2014. \nДанное  дополнительное  соглашение  зарегистрировано  в  порядке, \nопределенном  Федеральным  законом  от  21.07.1997  № 122-ФЗ\n \n«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок \nс ним» (далее –  Закон о регистрации, Закон).\nВ ходе осмотра департаментом нежилого помещения установлено, \nчто  оно  использовалось  под  гостиницу,  имела  место  перепланировка \n(переоборудование),  нарушены  несущие  конструкции  здания  путем \nобустройства из чердачного помещения третьего этажа; по результатам \nосмотра составлен акт от 19.05.2011 № 05-00017/11. \nДепартамент 26.05.2011 направил в адрес общества уведомление  \n№ 05-11/001452 об отказе от исполнения договора аренды. \nНе"
    },
    {
      "number": "п-1",
      "content": "решение Арбитражного суда города Москвы от 31.10.2011 по делу \n№ А40-92733/11-82-729,  постановление  Девятого  арбитражного \nапелляционного  суда  от  24.01.2012  и  постановление  Федерального \nарбитражного суда Московского округа от 12.05.2012 по тому же делу \nоставить без изменения.\nЗаявление  общества  с  ограниченной\n ответственностью \n«ИНЖТЕХКОМ» оставить без удовлетворения.\nПредседательствующий\nВ.Л. Слесарев"
    }
  ]
}