arbitration ВС РФ от 31.07.2002 Дата: 31.07.2002 ============================================================ заявление открытого акционерного общества «Оренбургстрой» о пересмотре в порядке надзора постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15.09.2011 по делу № А47-7623/2010 Арбитражного суда Оренбургской области. В заседании приняли участие представители: от заявителя – открытого акционерного общества «Оренбургстрой» Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.). Автоматизированная копия 2 (ответчика) – Дрововозов П.П., Рябинский А.В., Тушканов П.И.; от администрации города Оренбурга (истца) – Дьяконова М.М. Заслушав и обсудив доклад судьи Поповой Г.Г., а также объяснения присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее. Администрация города Оренбурга (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу «Оренбургстрой» (далее – общество «Оренбургстрой», общество) о взыскании 7 913 030 рублей 66 копеек задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2008 по 01.09.2010 и 1 094 499 рублей пеней за несвоевременную уплату арендной платы за период с 01.01.2008 по 11.10.2010 (всего 9 007 529 рублей 66 копеек). Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 18.03.2011 в удовлетворении требования отказано. Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2011 решение от 18.03.2011 отменено; иск удовлетворен. Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 15.09.2011 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения. В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре судебных актов апелляционной и кассационной инстанций в порядке надзора общество «Оренбургстрой» просит их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права, оставить в силе решение суда первой инстанции. В отзыве на заявление администрация просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству. 3 Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что названные судебные акты подлежат отмене, дело – направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям. Как установлено судами и усматривается из материалов дела, между администрацией (арендодателем) и обществом «Оренбургстрой» (арендатором) 18.06.2007 заключен договор аренды № 7/л-95юр (далее – договор аренды) земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 56:44:02 02 007:0184, площадью 80 847 кв. метров, относящегося к категории «земли населенных пунктов», находящегося примерно в 100 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – жилой дом, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Транспортная, д. 7, для строительства комплекса многоэтажных жилых домов с гаражами сроком до 01.04.2008 (далее – спорный земельный участок). Пунктом 2.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется вносить плату за пользование этим участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету (приложение № 1). Размер арендной платы изменяется с момента вступления в законную силу нормативных актов Российской Федерации, Оренбургской области, Оренбургского городского Совета, администрации города Оренбурга, регулирующих порядок начисления и размер арендной платы, без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Исчисление и оплата арендных платежей осуществляется на основании договора аренды, уведомления арендодателя, начиная с момента вступления в силу нормативного акта, на основании которого изменяется порядок и (или) размер арендной платы. Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно после вступления в силу указанных правовых актов. 4 Из приложения № 1 к договору аренды следует, что арендная плата за пользование спорным земельным участком составила 688 156 рублей 73 копейки в год и рассчитывалась по формуле исходя из кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы, определяемой в зависимости от вида функционального использования земли, в соответствии с Методикой расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования «Город Оренбург», утвержденной постановлением Оренбургского городского Совета от 10.11.2005 № 231 (с изменениями и дополнениями, внесенными пост ПОСТАНОВИЛ: 1. решение Арбитражного суда Оренбургской области от 18.03.2011 по делу № А47-7623/2010, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2011 и постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15.09.2011 по тому же делу отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Оренбургской области. Председательствующий А.А. Иванов