arbitration ВС РФ от 17.02.2011 Дата: 17.02.2011 ============================================================ заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Курской области от 17.02.2011 по делу № А35-6886/2010, постановления Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.07.2011 по тому же делу. Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.). Автоматизированная копия 2 В заседании приняли участие представители: от заявителя – Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска (ответчика) – Арсеньева А.А.; от общества с ограниченной ответственностью «Росарт» (истца) – Домикальчикова Г.Р. Заслушав и обсудив доклад судьи Моисеевой Е.М., а также объяснения присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее. Общество с ограниченной ответственностью «Росарт» (далее – общество «Росарт», общество) обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Курска (далее – комитет) о признании недействительным пункта 3 договора купли-продажи муниципального имущества от 23.03.2009 № 05-2009/03/В (далее – договор купли-продажи) и установлении выкупной стоимости нежилого здания (литер Б) площадью 175,8 кв. метра, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Ленина, 39, в размере 5 261 000 рублей с учетом налога на добавленную стоимость (далее – НДС), земельного участка площадью 365 кв. метров с кадастровым номером 46:29:102309:40, расположенного по тому же адресу, в размере 119 015 рублей 64 копеек (с учетом уточнения исковых требований в порядке, установленном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Комитет по управлению имуществом Курской области. Решением Арбитражного суда Курской области от 17.02.2011 требование о признании недействительным пункта 3 договора купли- продажи в части определения стоимости земельного участка удовлетворено, в удовлетворении остальной части иска отказано. 3 Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2011 указанное решение оставлено без изменения. Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 28.07.2011 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций в части определения выкупной стоимости земельного участка изменил: признал недействительным пункт 3 упомянутого договора в части определения стоимости земельного участка в размере 2 880 984 рублей 36 копеек, то есть в части стоимости, превышающей 119 015 рублей 64 копейки. В остальной части судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения. В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов комитет просит их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм материального права. По мнению заявителя, в случае одновременного отчуждения из муниципальной собственности земельного участка и объекта недвижимости, расположенного на этом земельном участке, реализация такого земельного участка производится по рыночной стоимости, определяемой в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об отчуждении недвижимого имущества). Заявитель полагает, что к данным правоотношениям не могут быть применены нормы, регулирующие порядок приобретения прав на землю собственниками имущества в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. 4 В отзыве на заявление общество «Росарт» просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения. Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что оспариваемые судебные акты в части, касающейся определения выкупной стоимости земельного участка, подлежат отмене по следующим основаниям. Как усматривается из материалов дела, на основании обращения общества «Росарт» комитет 23.03.2009 принял решение № 05 «Об условии приватизации арендуемого имущества», в соответствии с которым решено приватизировать находящееся в собственности муниципальн ПОСТАНОВИЛ: 1. 11 решение Арбитражного суда Курской области от 17.02.2011 по делу № А35-6886/2010, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2011 и постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 28.07.2011 по тому же делу в части признания недействительным пункта 3 договора купли-продажи муниципального имущества от 23.03.2009 № 05-2009/03/В в отношении выкупной стоимости земельного участка с кадастровым номером 46:29:102309:40 отменить. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Росарт» в указанной части отказать. В остальной части названные судебные акты оставить без изменения. Председательствующий А.А. Иванов