{
  "title": "arbitration ВС РФ от 17.12.2010",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "arbitration",
  "number": "",
  "year": 2012,
  "date": "17.12.2010",
  "source_url": "https://vsrf.ru/documents/arbitration/21206/",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "заявление  Управления  Федеральной  службы \nгосударственной  регистрации,  кадастра  и  картографии  по  Самарской \nобласти  о  пересмотре  в  порядке  надзора  решения  Арбитражного  суда \nСамарской  области  от  17.12.2010  по  делу  № А55-17896/2010, \nпостановления  Одиннадцатого  арбитражного  апелляционного  суда \nот  03.03.2011  и  постановления  Федерального  арбитражного  суда \nПоволжского округа от 17.05.2011 по тому же делу.\nВ заседании приняли участие представители:\nОфициальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/\n(информация о движении дела, справочные материалы и др.).\nАвтоматизированная\nкопия\n\n2\nот заявителя – Управления Федеральной службы государственной \nрегистрации,  кадастра  и  картографии  по  Самарской  области  –  \nПузанов В.В.;\nот  мэрии  городского  округа  Тольятти  –  Пинегин  А.А.;  \nХолназарова Т.Н.\nЗаслушав  и  обсудив  доклад  судьи  Маковской  А.А.,  а  также \nобъяснения  представителей  участвующих  в  деле  лиц,  Президиум \nустановил следующее.\nМэрией городского округа Тольятти (далее – мэрия, арендодатель) и \nзакрытым  акционерным  обществом  «Фирма  «Жилстрой»  (далее  – \nобщество, арендатор) заключен договор от 01.02.2006 № 1310 (далее – \nдоговор  аренды),  в  соответствии  с  которым  арендатору  предоставлен \nземельный  участок  с  кадастровым  номером  63:09:0201057:0089, \nрасположенный  по  адресу:  Самарская  обл.,  г.  Тольятти,\n \nКомсомольский  р-н,  ул.  Механизаторов,  мкр.  6  (далее  –  спорный \nземельный  участок),  сроком  на  40  месяцев  (с  учетом  соглашения  \nот  30.01.2008)  для  строительства  жилого  дома.  Договор  аренды  и \nсоглашение  от  30.01.2008  зарегистрированы  в  установленном  законом \nпорядке  Управлением  Федеральной  регистрационной  службы  по \nСамарской  области  (в  настоящее  время  –  Управление  Федеральной \nслужбы  государственной  регистрации,  кадастра  и  картографии  по \nСамарской области; далее – управление).\nОбществом 20.11.2009 получено разрешение на ввод в эксплуатацию \nжилого дома, построенного на спорном земельном  участке. Все объекты \nдолевого  строительства  переданы  обществом  участникам  долевого \nстроительства, ряд участников зарегистрировал свое право собственности \nна переданные объекты.\nМэрия и общество 16.12.2009 подписали соглашение о расторжении \nдоговора аренды спорного земельного участка и составили акт приема-\nпередачи  (возврата)  этого  участка,  после  чего  стороны  обратились  в \n\n3\nуправление  с  заявлением  о  регистрации  соглашения  о  расторжении \nдоговора аренды и погашении регистрационной записи об аренде. \nСообщением от 18.05.2010 № 09/154/2009-500 (далее – сообщение \nуправления)  обществу  было  отказано  в  государственной  регистрации \nназванного соглашения на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 \nФедерального  закона  от  21.07.1997  № 122-ФЗ  «О  государственной \nрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – \nЗакон о государственной регистрации прав).\nПри  этом  управление  указало,  что  на  момент  обращения  с \nзаявлением  о  государственной  регистрации  соглашения  о  расторжении \nдоговора аренды в Единый государственный реестр прав на недвижимое \nимущество  и  сделок  с  ним  внесены  не  все  записи  о  государственной \nрегистрации прав собственности на квартиры и нежилые помещения в \nжилом доме,  в связи с чем право аренды спорного земельного участка \nостается  обремененным  ипотекой  в  пользу  участников  долевого \nстроительства,  которые  согласие  на  заключение  соглашения  о \nрасторжении договора аренды не представляли.\nУправление  также  сослалось  на  пункт  21  Инструкции  об \nособенностях государственной регистрации договоров участия в долевом \nстроительстве,  прав,  ограничений  (обременений)  прав  на  объекты \nнедвижимого  имущества  в  связи  с  долевым  строительством  объектов \nнедвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции \nРоссийской Федерации от 09.06.2005 № 82, которым установлено, что \nзапись  об  ипотеке  в  силу  закона  земельного  участка,  на  котором \nосуществлялось  строительство  многоквартирного  дома,  погашается  не \nранее проведения государственной регистрации прав собственности всех \nучастников долевого строительства на объекты долевого строительства.\n Не  согласившись  с  данным  отказом,  общество  обратилось  в \nАрбитражный  суд  Самарской  области  с  требованием  о  признании \nсообщения  управления  незаконным  и  обязании  управления  провести \n\n4\nгосударственную  регистрацию  названного  соглашения  (с  учетом \nизменения предмета требований).\nРешением  Арбитражного  суда  Самарской  области  от  17.12.2010 \nзаявленные требования удовлетворены.\nПостановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда \nот 03.03.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменений. \nФедеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением \nот  17.05.2011  решение  суда  первой  инстанции  и  постановление  суда \nапелляционной инстанции оставил без изменения."
    },
    {
      "number": "п-1",
      "content": "решение Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2010 по \nделу  № А55-17896/2010,  постановление  Одиннадцатого  арбитражного \nапелляционного  суда  от  03.03.2011  и  постановление  Федерального \nарбитражного суда Поволжского округа от 17.05.2011 отменить.\nВ  удовлетворении  заявления  закрытого  акционерного  общества \n«Фирма «Жилстрой» отказать.\nПредседательствующий\n       А.А. Иванов"
    }
  ]
}