arbitration ВС РФ от 17.12.2010 Дата: 17.12.2010 ============================================================ заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2010 по делу № А55-17896/2010, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.05.2011 по тому же делу. В заседании приняли участие представители: Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.). Автоматизированная копия 2 от заявителя – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – Пузанов В.В.; от мэрии городского округа Тольятти – Пинегин А.А.; Холназарова Т.Н. Заслушав и обсудив доклад судьи Маковской А.А., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее. Мэрией городского округа Тольятти (далее – мэрия, арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Фирма «Жилстрой» (далее – общество, арендатор) заключен договор от 01.02.2006 № 1310 (далее – договор аренды), в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок с кадастровым номером 63:09:0201057:0089, расположенный по адресу: Самарская обл., г. Тольятти, Комсомольский р-н, ул. Механизаторов, мкр. 6 (далее – спорный земельный участок), сроком на 40 месяцев (с учетом соглашения от 30.01.2008) для строительства жилого дома. Договор аренды и соглашение от 30.01.2008 зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области (в настоящее время – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области; далее – управление). Обществом 20.11.2009 получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, построенного на спорном земельном участке. Все объекты долевого строительства переданы обществом участникам долевого строительства, ряд участников зарегистрировал свое право собственности на переданные объекты. Мэрия и общество 16.12.2009 подписали соглашение о расторжении договора аренды спорного земельного участка и составили акт приема- передачи (возврата) этого участка, после чего стороны обратились в 3 управление с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды и погашении регистрационной записи об аренде. Сообщением от 18.05.2010 № 09/154/2009-500 (далее – сообщение управления) обществу было отказано в государственной регистрации названного соглашения на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав). При этом управление указало, что на момент обращения с заявлением о государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены не все записи о государственной регистрации прав собственности на квартиры и нежилые помещения в жилом доме, в связи с чем право аренды спорного земельного участка остается обремененным ипотекой в пользу участников долевого строительства, которые согласие на заключение соглашения о расторжении договора аренды не представляли. Управление также сослалось на пункт 21 Инструкции об особенностях государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, прав, ограничений (обременений) прав на объекты недвижимого имущества в связи с долевым строительством объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 09.06.2005 № 82, которым установлено, что запись об ипотеке в силу закона земельного участка, на котором осуществлялось строительство многоквартирного дома, погашается не ранее проведения государственной регистрации прав собственности всех участников долевого строительства на объекты долевого строительства. Не согласившись с данным отказом, общество обратилось в Арбитражный суд Самарской области с требованием о признании сообщения управления незаконным и обязании управления провести 4 государственную регистрацию названного соглашения (с учетом изменения предмета требований). Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2010 заявленные требования удовлетворены. Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011 решение суда первой инстанции оставлено без изменений. Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 17.05.2011 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения. ПОСТАНОВИЛ: 1. решение Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2010 по делу № А55-17896/2010, постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011 и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.05.2011 отменить. В удовлетворении заявления закрытого акционерного общества «Фирма «Жилстрой» отказать. Председательствующий А.А. Иванов