{
  "title": "arbitration ВС РФ от 27.11.2002",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "arbitration",
  "number": "",
  "year": 2002,
  "date": "27.11.2002",
  "source_url": "https://vsrf.ru/documents/arbitration/21424/",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "заявление  Департамента  земельных  ресурсов  города \nМосквы   о  пересмотре  в  порядке  надзора  постановления  Девятого \nарбитражного  апелляционного  суда  от  08.12.2010  и  постановления \nФедерального арбитражного суда Московского округа от 24.03.2011 по \nделу № А40-70298/10-135-265 Арбитражного суда города Москвы.\nВ заседании приняли участие представители:\nот заявителя – Департамента земельных ресурсов города Москвы \n(истца) – Карнаух О.Т., Маркина О.М., Осипов М.А.;\nОфициальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/\n(информация о движении дела, справочные материалы и др.).\nАвтоматизированная\nкопия\n\n2\nот открытого акционерного общества «АРЗ-3» (ответчика) – Бойко-\nВеликий А.В., Мацуков В.Е., Сорокин Б.В., Строкин В.А. \nЗаслушав  и  обсудив  доклад  судьи  Маковской  А.А.,  а  также \nобъяснения  представителей  участвующих  в  деле  лиц,  Президиум \nустановил следующее.\nОткрытое  акционерное  общество  «АРЗ-3»  (далее  –  общество)  в \nпорядке  приватизации  приобрело  здание  площадью  12  004  кв.  метра, \nрасположенное по адресу: Москва, ул. Б. Декабрьская, д. 3 стр. 1. \nМосковским  земельным  комитетом  (правопредшественником \nДепартамента земельных ресурсов города Москвы, арендодателем; далее – \nдепартамент)  и  акционерным  обществом  открытого  типа  «АРЗ-3» \n(правопредшественником  общества,  арендатором)  заключен  договор \nаренды  от  17.04.1995  № М-01-002081  (далее  –  договор  аренды),  в \nсоответствии  с  которым  арендодатель  сдает,  а  арендатор  принимает  в \nдолгосрочное  пользование  на  условиях  аренды  земельный  участок \nплощадью  19  078  кв.  метров,  расположенный  по  адресу:  Москва,  \nул.  Б.  Декабрьская,  вл.  3,  стр.  1–15,  38  (далее  –  спорный  земельный \nучасток),  для  эксплуатации  существующих  административных  зданий. \nДополнительными соглашениями к указанному договору стороны вносили \nизменения в части расчета арендной платы.\nДепартаментом (продавцом) и обществом (покупателем) 18.11.2008 \nзаключен договор № М-01-С00064 купли-продажи спорного земельного \nучастка (далее – договор купли-продажи). Стороны согласовали покупную \nцену участка в размере 144 473 649 рублей 46 копеек и условие о том, что \nполная оплата цены должна быть произведена в течение 30 дней с момента \nзаключения  договора  купли-продажи  до  государственной  регистрации \nправа собственности на упомянутый участок. \nКак  установлено  судами,  государственная  регистрация  права \nсобственности общества на спорный земельный участок до настоящего \nвремени не произведена.\n\n3\nПолагая,  что  общество  обязано  вносить  арендную  плату  до \nгосударственной регистрации права собственности на спорный земельный \nучасток,  департамент обратился  в Арбитражный  суд города  Москвы с \nтребованием  о  взыскании  задолженности  согласно  расчету, \nпредставленному суду.\nРешением  Арбитражного  суда  города  Москвы  от  23.09.2010 \nтребование удовлетворено в части взыскания с общества задолженности в \nразмере 16 958 344 рублей 61 копейки и 1 502 981 рубля 33 копеек пеней. \nВ удовлетворении остальной части иска отказано. \nПостановлением  Девятого  арбитражного  апелляционного  суда  \nот 08.12.2010 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении \nзаявленного требования отказано.\nФедеральный арбитражный суд Московского округа постановлением \nот 24.03.2011 постановление суда апелляционной инстанции оставил без \nизменения.\nВ заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской \nФедерации,  о  пересмотре  в  порядке  надзора  постановлений  судов \nапелляционной  и  кассационной  инстанций  департамент  просит  их \nотменить, ссылаясь на нарушение арбитражными судами единообразия в \nтолковании  и  применении  норм  права  в  части  вывода  о  прекращении \nобязательства  по  внесению  арендных  платежей  (иных  доводов \nдепартамент не приводит), решение суда первой инстанции оставить в \nсиле. \nВ  отзыве  на  заявление  общество  просит  оспариваемые  судебные \nакты оставить без изменения.\nПроверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве \nна  него  и  выступлениях  присутствующих  в  заседании  представителей \nучаствующих в деле лиц, Президиум считает, что обжалуемые судебные \nакты подлежат отмене по следующим основаниям.\n\n4\nУдовлетворяя заявленное требование, суд первой инстанции исходил \nиз  того,  что  поскольку  общество  не  исполнило  своей  обязанности  по \nвнесению выкупной цены в полном объеме, его обязательства по договору \nаренды  подписанием  договора  купли-продажи  спорного  земельного \nучастка не прекращены, при этом до государственной регистрации права \nсобственности  договор  купли-продажи  является   незаключенным.  Суд, \nвзыскав сумму основного долга в полном объеме, уменьшил на основании \nстатьи  333  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  (далее  – \nГражданский кодекс) сумму неустойки.\nОтменяя  решение  суда  первой  инстанции,  суд  апелляционной \nинстанции, поддержанный судом кассационной инстанции, обоснованно \nуказал на то, что"
    },
    {
      "number": "п-1",
      "content": "постановление  Девятого  арбитражного  апелляционного  суда  \nот  08.12.2010  и  постановление  Федерального  арбитражного  суда \nМосковского  округа  от  24.03.2011  по  делу  № А40-70298/10-135-265 \nАрбитражного суда города Москвы отменить.\nРешение  Арбитражного  суда  города  Москвы  от  23.09.2010  по \nназванному делу оставить без изменения.\nПредседательствующий\n       А.А. Иванов"
    }
  ]
}