{ "title": "arbitration ВС РФ от 12.11.2010", "court": "ВС РФ", "type": "arbitration", "number": "", "year": 2011, "date": "12.11.2010", "source_url": "https://vsrf.ru/documents/arbitration/21532/", "points": [ { "number": "header", "content": "заявление общества с ограниченной ответственностью \n«Татьяна» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда \nТульской области от 12.11.2010 по делу № А68-6859/10 и постановления \nФедерального арбитражного суда Центрального округа от 13.05.2011 по \nтому же делу.\nОфициальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/\n(информация о движении дела, справочные материалы и др.).\nАвтоматизированная\nкопия\n\n2\nВ заседании принял участие представитель заявителя – общества с \nограниченной\n \nответственностью\n \n«Татьяна»\n \n(ответчика)\n \n–\nЧередниченко Ю.М.\nЗаслушав и обсудив доклад судьи Сарбаша С.В., а также объяснение \nпредставителя заявителя, Президиум установил следующее.\nАдминистрация муниципального образования Суворовский район \n(далее – администрация) и общество с ограниченной ответственностью \n«Татьяна» (далее – общество «Татьяна», общество) заключили договор\nот 11.04.2006 № 66/2 аренды недвижимого имущества (далее – договор \nаренды от 11.04.2006) – нежилых помещений общей площадью\n56 кв. метров, находящихся в муниципальной собственности названного \nмуниципального образования и расположенных по адресу: г. Суворов,\nул. Кирова, 1 (далее – нежилые помещения).\nАдминистрация постановлением от 01.09.2009 № 904 утвердила \nусловия приватизации арендуемых обществом «Татьяна» нежилых \nпомещений и направила ему проект договора купли-продажи\nот 03.09.2009 № 17/09 (далее – договор купли-продажи от 03.09.2009).\nВпоследствии общество «Татьяна» подписало этот договор и \nпротокол разногласий к нему, так как не согласилось с ценой продажи \nпомещений. \nПоскольку администрация отказалась от подписания данного \nпротокола разногласий, общество обратилось в Арбитражный суд \nТульской области с заявлением о понуждении администрации к \nзаключению договора купли-продажи указанных нежилых помещений на \nпредложенных им условиях. Вступившим в законную силу решением \nАрбитражного суда Тульской области от 26.02.2010 по делу\n№ А68-11682/2009 на администрацию возложена обязанность заключить с \nобществом «Татьяна» договор купли-продажи указанного недвижимого \nимущества в редакции, определенной судом.\nАдминистрация 17.05.2010 направила обществу «Татьяна» \n\n3\nпретензию с требованием внести арендную плату за пользование \nнежилыми\n \nпомещениями\n \nна\n \nосновании\n \nдоговора\n \nаренды\nот 11.04.2006.\nНе получив ответа на претензию, администрация обратилась в \nАрбитражный суд Тульской области с иском к обществу «Татьяна»\nо взыскании 135 735 рублей 84 копеек задолженности по арендной плате за \nпериод с 21.01.2010 по 23.08.2010 и 67 951 рубля 86 копеек пеней.\nОбщество «Татьяна» предъявило встречный иск о взыскании\n39 480 рублей неосновательного обогащения и 2 158 рублей\n79 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами.\nРешением Арбитражного суда Тульской области от 12.11.2010 с \nобщества «Татьяна» в пользу администрации взыскано 77 114 рублей\n32 копейки задолженности по арендной плате за период с 21.01.2010\nпо 23.08.2010 и 20 000 рублей пеней, в удовлетворении остальной части \nиска отказано. Встречное исковое требование общества «Татьяна» \nоставлено без удовлетворения.\nФедеральный\n \nарбитражный\n \nсуд\n \nЦентрального\n \nокруга \nпостановлением от 13.05.2011 решение суда первой инстанции оставил без \nизменения.\nВ заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской \nФедерации, о пересмотре в порядке надзора судебных актов первой и \nкассационной инстанций общество «Татьяна» просит их отменить, \nссылаясь на нарушение арбитражными судами норм права, и направить \nдело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.\nПроверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и \nвыступлении присутствующего в заседании представителя заявителя, \nПрезидиум считает, что оспариваемые судебные акты в части \nудовлетворения требования администрации подлежат отмене по \nследующим основаниям.\nУдовлетворяя заявленное требование администрации в части \n\n4\nвзыскания задолженности по арендной плате за период с 21.01.2010\nпо 23.08.2010 и соответствующих пеней, суд первой инстанции, \nруководствуясь положениями статьи 551 Гражданского кодекса \nРоссийской Федерации (далее – Гражданский кодекс, Кодекс) о том, что \nпереход права собственности на недвижимость по договору купли-\nпродажи недвижимости подлежит государственной регистрации, а до тех \nпор право собственности сохраняется за продавцом, пришел к выводу, что \nарендная плата должна уплачиваться до даты регистрации за арендатором \nправа собственности на арендуемое имущество. Суд счел, что общество \n«Татьяна» не представило доказательств государственной регистрации \nправа собственности на арендуемые нежилые помещения; договор аренды \nот 11.04.2006 действует.\n Суд кассационной инстанции поддержал выводы суда первой \nинстанции.\nМежду тем судами не учтено следующее.\nС" }, { "number": "п-1", "content": "решение Арбитражного суда Тульской области от 12.11.2010 по делу\n№ А68-6859/10 и постановление Федерального арбитражного суда \nЦентрального округа от 13.05.2011 по тому же делу в части \nудовлетворения требования администрации муниципального образования \nСуворовский район отменить. \n\n7\nТребование\n \nадминистрации\n \nмуниципального\n \nобразования \nСуворовский район удовлетворить в части: взыскать с общества с \nограниченной ответственностью «Татьяна» в пользу названной \nадминистрации 32 307 рублей 32 копейки задолженности по арендной \nплате за период с 21.01.2010 по 14.04.2010 и 13 617 рублей 15 копеек \nпеней; в удовлетворении остальной части иска отказать.\nВ остальной части названные судебные акты оставить без изменения.\nПредседательствующий\n \n А.А. Иванов" } ] }