{
  "title": "arbitration ВС РФ от 12.11.2002",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "arbitration",
  "number": "",
  "year": 2002,
  "date": "12.11.2002",
  "source_url": "https://vsrf.ru/documents/arbitration/21584/",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "заявление закрытого акционерного общества «Юг Регион \nНедвижимость» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного \nсуда  Ставропольского  края  от  28.07.2010  по  делу  № А63-4629/10, \nпостановления  Шестнадцатого  арбитражного  апелляционного  суда  \nот 19.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-\nКавказского округа от 21.02.2011 по тому же делу.\nВ заседании приняли участие представители:\nОфициальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/\n(информация о движении дела, справочные материалы и др.).\nАвтоматизированная\nкопия\n\n2\nот  заявителя  –  закрытого  акционерного  общества  «Юг  Регион \nНедвижимость» – Разинкина А.В.;\nот  общества  с  ограниченной  ответственностью  «Лизингофис» \n(третьего лица) – Бусень Т.Е.\nЗаслушав  и  обсудив  доклад  судьи  Маковской  А.А.,  а  также \nобъяснения  представителей  участвующих  в  деле  лиц,  Президиум \nустановил следующее.\nОбщество с ограниченной ответственностью «Лизингофис» (далее – \nобщество «Лизингофис»)  (продавец) и закрытое  акционерное общество \n«Юг  Регион  Недвижимость»  (далее  –  общество  «Юг  Регион \nНедвижимость»)  (покупатель)  заключили  договор  от 31.01.2010  купли-\nпродажи  административно-торгового  помещения  общей  площадью  \n656,4  кв.  метра,  кадастровый  номер  26:12:000000:0000:24714/192:1001-\n1002/А,  расположенного  по  адресу:  г.  Ставрополь,  ул.  Ленина,  д.  219 \n(далее – помещение, объект недвижимости).\nВ  пункте  3.1  указанного  договора  стороны  предусмотрели,  что \nпередача помещения осуществляется по акту приема-передачи в течение \nпяти  рабочих  дней  с  момента  государственной  регистрации  права \nсобственности покупателя на помещение.\nОбщества «Лизингофис» и «Юг Регион Недвижимость» обратились \nв  Управление  Федеральной  службы  государственной  регистрации, \nкадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – управление, \nрегистрирующий  орган)  с  заявлением  о  государственной  регистрации \nперехода  права  собственности  на  указанное  помещение  от продавца  к \nпокупателю.\nУправление  сначала  приостановило,  а  затем  сообщением\n \nот 30.04.2010 № 01/023/2010-862 (далее – решение управления) отказало в \nгосударственной регистрации перехода права собственности на данный \nобъект  недвижимости,  сославшись  на  отсутствие  документа, \nподтверждающего его передачу от продавца к покупателю.\n\n3\nНе  согласившись  с  этим  решением  управления,  общество  «Юг \nРегион Недвижимость» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского \nкрая  с  заявлением  о  признании  его  незаконным  и  обязании \nрегистрирующего  органа  осуществить  государственную  регистрацию \nперехода права собственности.\nРешением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2010 в \nудовлетворении заявленных требований отказано. \nПостановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда \nот 19.10.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.\nФедеральный  арбитражный  суд  Северо-Кавказского  округа \nпостановлением  от  21.02.2011  указанные  судебные  акты  оставил  без \nизменения.\nВ заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской \nФедерации,  о  пересмотре  в  порядке  надзора  решения  суда  первой \nинстанции  и  постановлений  судов  апелляционной  и  кассационной \nинстанций общество  «Юг  Регион  Недвижимость» просит их отменить, \nссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении \nнорм права.\nПроверив  обоснованность  доводов,  изложенных  в  заявлении  и \nвыступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих \nв деле лиц, Президиум считает, что обжалуемые судебные акты подлежат \nотмене  с  принятием  нового  решения  об  удовлетворении  требования  о \nпризнании решения управления незаконным по следующим основаниям.\nСуды,  отказывая  в  удовлетворении  заявленных  требований  и \nподдерживая позицию управления, сослались на положения статей 198, \n200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, \nпункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551, статьи 556 Гражданского кодекса \nРоссийской Федерации (далее – Гражданский кодекс), указав, что условие \nдоговора купли-продажи от 31.01.2010 о передаче спорного помещения \nпосле  государственной  регистрации  перехода  права  собственности \n\n4\nнарушает стабильность гражданского оборота, так как не обеспечивает \nсохранения за покупателем права собственности и исключает правовые \nоснования  для  государственной  регистрации  имущества.  Фактическая \nпередача имущества по договору купли-продажи недвижимости не может \nбыть исключена из юридического состава, требующегося для регистрации \nправа собственности.\nСуд апелляционной инстанции также отклонил довод общества «Юг \nРегион  Недвижимость»  о  применении  разъяснений,  содержащихся  в \nабзаце  четвертом  пункта  61  постановления  Пленума  Верховного  Суда \nРоссийской  Федерации  и  Пленума  Высшего  Арбитражного  Суда \nРоссийской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, \nвозникающих в судебной практике при разрешении спо"
    },
    {
      "number": "п-1",
      "content": "решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2010 по \nделу  № А63-4629/10,  постановление  Шестнадцатого  арбитражного \nапелляционного  суда  от  19.10.2010  и  постановление  Федерального \nарбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.02.2011 по тому же \nделу отменить.\nЗаявление  закрытого  акционерного  общества  «Юг  Регион \nНедвижимость» удовлетворить. \nРешение  Управления  Федеральной  службы  государственной \nрегистрации,  кадастра  и  картографии  по  Ставропольскому  краю  \nот 30.04.2010 № 01/023/2010-862 об отказе в государственной регистрации \nправа признать незаконным.\nПредседательствующий\n       А.А. Иванов"
    }
  ]
}