arbitration ВС РФ от 12.11.2002 Дата: 12.11.2002 ============================================================ заявление закрытого акционерного общества «Юг Регион Недвижимость» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2010 по делу № А63-4629/10, постановления Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Северо- Кавказского округа от 21.02.2011 по тому же делу. В заседании приняли участие представители: Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.). Автоматизированная копия 2 от заявителя – закрытого акционерного общества «Юг Регион Недвижимость» – Разинкина А.В.; от общества с ограниченной ответственностью «Лизингофис» (третьего лица) – Бусень Т.Е. Заслушав и обсудив доклад судьи Маковской А.А., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее. Общество с ограниченной ответственностью «Лизингофис» (далее – общество «Лизингофис») (продавец) и закрытое акционерное общество «Юг Регион Недвижимость» (далее – общество «Юг Регион Недвижимость») (покупатель) заключили договор от 31.01.2010 купли- продажи административно-торгового помещения общей площадью 656,4 кв. метра, кадастровый номер 26:12:000000:0000:24714/192:1001- 1002/А, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Ленина, д. 219 (далее – помещение, объект недвижимости). В пункте 3.1 указанного договора стороны предусмотрели, что передача помещения осуществляется по акту приема-передачи в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности покупателя на помещение. Общества «Лизингофис» и «Юг Регион Недвижимость» обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (далее – управление, регистрирующий орган) с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанное помещение от продавца к покупателю. Управление сначала приостановило, а затем сообщением от 30.04.2010 № 01/023/2010-862 (далее – решение управления) отказало в государственной регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости, сославшись на отсутствие документа, подтверждающего его передачу от продавца к покупателю. 3 Не согласившись с этим решением управления, общество «Юг Регион Недвижимость» обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с заявлением о признании его незаконным и обязании регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2010 в удовлетворении заявленных требований отказано. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 21.02.2011 указанные судебные акты оставил без изменения. В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции и постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций общество «Юг Регион Недвижимость» просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм права. Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене с принятием нового решения об удовлетворении требования о признании решения управления незаконным по следующим основаниям. Суды, отказывая в удовлетворении заявленных требований и поддерживая позицию управления, сослались на положения статей 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551, статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), указав, что условие договора купли-продажи от 31.01.2010 о передаче спорного помещения после государственной регистрации перехода права собственности 4 нарушает стабильность гражданского оборота, так как не обеспечивает сохранения за покупателем права собственности и исключает правовые основания для государственной регистрации имущества. Фактическая передача имущества по договору купли-продажи недвижимости не может быть исключена из юридического состава, требующегося для регистрации права собственности. Суд апелляционной инстанции также отклонил довод общества «Юг Регион Недвижимость» о применении разъяснений, содержащихся в абзаце четвертом пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спо ПОСТАНОВИЛ: 1. решение Арбитражного суда Ставропольского края от 28.07.2010 по делу № А63-4629/10, постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.10.2010 и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.02.2011 по тому же делу отменить. Заявление закрытого акционерного общества «Юг Регион Недвижимость» удовлетворить. Решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 30.04.2010 № 01/023/2010-862 об отказе в государственной регистрации права признать незаконным. Председательствующий А.А. Иванов