arbitration ВС РФ от 23.08.2010
Дата: 23.08.2010
============================================================

заявление общества с ограниченной ответственностью 
«Семинарское» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного 
суда  Орловской  области  от  23.08.2010  по  делу  № А48-2067/2010, 
постановления  Девятнадцатого  арбитражного  апелляционного  суда 
от 29.10.2010  и  постановления  Федерального  арбитражного  суда 
Центрального округа от 27.01.2011 по тому же делу.
Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/
(информация о движении дела, справочные материалы и др.).
Автоматизированная
копия

В заседании приняли участие представители:
от  заявителя  –  общества  с  ограниченной  ответственностью 
«Семинарское» (третьего лица) – Захарова В.Н., Котова Н.А.;
от  индивидуального  предпринимателя  Литвинова  В.А. 
– 
Алимова О.В., Андрианов П.Г., Егоров И.В.;
от Департамента  имущества,  промышленности  и  информатизации 
Орловской области – Цуканова Ю.А.
Заслушав  и  обсудив  доклад  судьи  Горячевой  Ю.Ю.,  а  также 
объяснения  представителей  участвующих  в  деле  лиц,  Президиум 
установил следующее.
Индивидуальный предприниматель Литвинов Вадим Александрович 
(далее  –  предприниматель)  обратился  в  Арбитражный  суд  Орловской 
области  с  иском  к  открытому  акционерному  обществу  «Семинарское» 
(далее  –  ОАО  «Семинарское»),  Департаменту  имущества, 
промышленности  и  информатизации  Орловской  области  (далее  – 
департамент),  Управлению  Федеральной  службы  государственной 
регистрации,  кадастра  и  картографии  по  Орловской  области  (далее  – 
управление),  областному  государственному  специализированному 
учреждению  «Фонд  имущества  Орловской  области»  (далее  –  фонд)  о 
признании  недействительным  (ничтожным)  договора  купли-продажи 
земельного участка от 18.12.2007 № 419 (с учетом уточнения требований и 
отказа  от  иска  в  части  применения  последствий  недействительности 
сделки).
К  участию  в  деле  в  качестве  третьего  лица,  не  заявляющего 
самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено 
общество  с  ограниченной  ответственностью  «Семинарское»  (далее  –  
ООО «Семинарское»).
Решением  Арбитражного  суда  Орловской  области  от  23.08.2010 
договор  купли-продажи  земельного  участка  от  18.12.2007  № 419, 
заключенный  между  фондом  и  ОАО  «Семинарское»,  признан 
2

недействительным.  В  иске  к  департаменту  отказано.  В  отношении 
требования  о  применении  последствий  недействительности  сделки 
производство по делу прекращено в связи с отказом предпринимателя от 
иска в этой части.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда 
от 29.10.2010 решение от 23.08.2010 оставлено без изменения. 
Федеральный
 
арбитражный
 
суд
 
Центрального
 
округа 
постановлением  от  27.01.2011  указанные  судебные  акты  оставил  без 
изменения.
В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской 
Федерации, о пересмотре названных судебных актов в порядке надзора 
ООО «Семинарское» просит их отменить, ссылаясь на нарушение судами 
единообразия  в  толковании  и  применении  норм  права,  и  признать 
недействительным  договор  купли-продажи  земельного  участка 
от 18.12.2007 № 419 в части площади земельного участка, занятой складом 
предпринимателя и необходимой для его использования.
По мнению ООО «Семинарское», его позиция основана на выводах, 
изложенных в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда 
Российской Федерации  от 05.07.2005 № 15524/04.
ООО  «Семинарское»  указывает,  что  признание  договора  купли-
продажи  от  18.12.2007  № 419  недействительным  в  отношении  всего 
земельного  участка  послужило  основанием  для  признания 
недействительным полностью и последующего договора от 29.02.2008  
№ 11  купли-продажи  этого  земельного  участка,  заключенного  им  как 
покупателем, что привело к лишению его права собственности и на ту 
преобладающую по площади часть  земельного участка, которая занята 
принадлежащими  ему  девятью  объектами  недвижимости.  Выкупить  ее 
заново можно только по значительно более высокой цене – исходя из 
новой кадастровой стоимости участка.
3

Департамент  в  отзыве  на  заявление  поддерживает  позицию 
ООО «Семинарское».
В  отзыве  на  заявление  предприниматель  просит  оставить 
оспариваемые  судебные  акты  без  изменения  как  соответствующие 
законодательству. 
Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве 
на  него  и  выступлениях  представителей  участвующих  в  деле  лиц, 
Президиум считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене по 
следующим основаниям.
Как  установлено  судами  и  подтверждается  материалами дела, по 
договорам  аренды  от  18.07.2002  № 4430  и  от  25.04.2006  № 7983  
ОАО «Семинарское» был предоставлен во временное пользование за плату 
земельный участок площадью 16 716,76 кв. метра с кадастровым номером 
57:25:0030801:0006,  имеющий  адресные  ориентиры:  г.  Орел, 
Железнодорожный  р-н,  ул.  Семинарская,  3,  для  эксплуатации  и 
обслуживания производственной базы.
Впосл


ПОСТАНОВИЛ:

1. решение Арбитражного суда Орловской области от 23.08.2010 по 
делу  № А48-2067/2010,  постановление  Девятнадцатого  арбитражного 
апелляционного  суда  от  29.10.2010  и  постановление  Федерального 
арбитражного суда Центрального округа от 27.01.2011 по тому же делу 
отменить.
Дело  направить  на  новое  рассмотрение  в  Арбитражный  суд 
Орловской области.
Председательствующий
       А.А. Иванов
15