arbitration ВС РФ от 04.06.2011 Дата: 04.06.2011 ============================================================ заявления общества с ограниченной ответственностью "Театр на Солянке" и Департамента имущества города Москвы о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2011 по делу № А40-168376/09-89-1159, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.01.2011 по тому же делу. Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.). Автоматизированная копия 2 В заседании приняли участие представители: от заявителя – общества с ограниченной ответственностью "Театр на Солянке" – Осипова И.Н., Черников К.А.; от заявителя – Департамента имущества города Москвы (ответчика) – Жданович Л.А., Коршикова Е.А.; от закрытого акционерного общества "Солянка 1/2" (истца) – Царьков П.В.; от закрытого акционерного общества "Жилтоварищество – Наш Дом" (третьего лица) – Кравчинский Л.В.; от Межрегионального общественного фонда содействия ликвидации коммунальных квартир (третьего лица) – Ашихмин И.М., Осокин А.Ф., Чуприков Е.И. Заслушав и обсудив доклад судьи Валявиной Е.Ю. и объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее. Закрытое акционерное общество "Солянка 1/2" (далее – общество "Солянка 1/2", общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту имущества города Москвы (далее – департамент) об обязании заключить договор аренды нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: Москва, ул. Солянка, д. 1/2, на условиях прилагаемого к исковому заявлению проекта договора. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "Жилтоварищество – Наш дом" (далее – жилтоварищество) и Межрегиональный общественный фонд содействия ликвидации коммунальных квартир (далее – фонд). Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2010 исковое требование удовлетворено. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2010 решение суда первой инстанции остановлено без изменения. 3 Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 26.01.2011 оставил решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции без изменения. В заявлениях, поданных в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре названных судебных актов в порядке надзора общество с ограниченной ответственностью "Театр на Солянке" (далее – театр) и департамент просят их отменить, ссылаясь на нарушение судами единообразия в толковании и применении норм права, в том числе статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс). В отзывах на заявления общество "Солянка 1/2", жилтоварищество и фонд просят оставить указанные судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству. Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлениях, отзывах на них и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям. Как установлено судами и подтверждается материалами дела, между Дирекцией № 7 Муниципального предприятия по эксплуатации высотных административных и жилых домов (правопредшественником департамента) и жилтовариществом был заключен договор аренды от 07.07.1991 № 48. По условиям данного договора жилтовариществу переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 13 912 кв. метров, принадлежащие городу Москве и расположенные в здании по адресу: Москва, ул. Солянка, д.1/2. Срок аренды – с 07.07.1991 до 07.07.2016. Пунктом 4.2 договора аренды от 07.07.1991 № 48 предусмотрено право арендатора передавать арендованные им нежилые помещения в субаренду. 4 Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 19.03.2008 по делу № А40-63095/06-64-410 договор аренды от 07.07.1991 № 48 расторгнут в части аренды нежилого помещения общей площадью 10 582,7 кв. метра. До расторжения указанного договора жилтоварищество и общество подписали договор субаренды от 31.07.2007 № 01/01, в соответствии с которым обществу на срок до 07.07.2016 передана в субаренду часть находившихся во владении и пользовании арендатора помещений. Кроме того, этими же лицами подписан договор субаренды от 25.02.2008 № 01/01-кр, на основании которого спорные нежилые помещения подлежали передаче в субаренду на срок 3 месяца. Заключив названные договоры субаренды, общество "Солянка 1/2" дважды (письма от 28.05.2009 и от 24.07.2009) обращалось в департамент с требованием о заключении договора аренды упомянутых нежилых помещений на основании пункта 1 статьи 618 Гражданского кодекса, полагая, что приобрело соот ПОСТАНОВИЛ: 1. решение Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2010 по делу № А40-168376/09-89-1159, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.10.2010 и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.01.2011 по тому же делу отменить. Закрытому акционерному обществу "Солянка 1/2" в удовлетворении искового требования отказать. Председательствующий А.А. Иванов