arbitration ВС РФ от 11.02.2010 Дата: 11.02.2010 ============================================================ заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Саратовской области от 11.02.2010 по делу № А57-23137/08-220, постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2010 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.08.2010 по тому же делу. В заседании принял участие представитель заявителя – Комитета по управлению имуществом города Саратова (истца) – Алакин С.О. Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.). Автоматизированная копия Заслушав и обсудив доклад судьи Куликовой В.Б. и объяснение представителя участвующего в деле лица, Президиум установил следующее. Комитет по управлению имуществом города Саратова (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Саратовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Россия» (далее – общество) (правопредшественник общества – коммерческая торгово- производственная фирма «Россия»; далее – фирма) о выселении из нежилых помещений общей площадью 972, 66 кв. метра, расположенных в здании, находящемся по адресу: г. Саратов, просп. Кирова, д. 18, в связи с отказом комитета от договора аренды от 11.04.1997 № 374 и его прекращением в одностороннем порядке и обязании общества возвратить комитету эти помещения. Заявленные требования мотивированы тем, что упомянутый договор аренды заключался между сторонами на срок с 01.01.1997 по 31.12.1997 и по истечении указанного срока договор считался продлённым на неопределённый срок. Комитет 04.08.2008 уведомил общество об аварийности здания, в котором находятся арендуемые нежилые помещения, о расторжении договора аренды и о необходимости освобождения названных помещений в течение одного месяца с момента получения уведомления, которое было получено обществом 13.08.2008. На основании пункта 2 статьи 610 и пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке и арендованное имущество подлежит возврату, однако оно арендатором не было возвращено. Решением Арбитражного суда Саратовской области от 11.02.2010 в иске отказано в связи с тем, что не доказано аварийное состояние арендуемых обществом нежилых помещений. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2010 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. 2 Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 11.08.2010 указанные судебные акты оставил без изменения. В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции и постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций комитет просит их отменить, ссылаясь на нарушение арбитражными судами единообразия в толковании и применении норм права, и принять новый судебный акт об удовлетворении его требований. Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и выступлении присутствующего в заседании представителя лица, участвующего в деле, Президиум считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судами и усматривается из материалов дела, между комитетом (арендодателем) и фирмой (арендатором) был заключён договор от 11.04.1997 № 374 аренды нежилых помещений общей площадью 972,66 кв. метра, расположенных по адресу: г. Саратов, просп. Кирова, д. 18, на срок с 01.01.1997 по 31.12.1997. По истечении этого срока при отсутствии возражения арендодателя договор аренды считался продлённым на неопределённый срок. Подпунктом 4.3.10, пунктом 7.3 договора предусматривалось освобождение помещений в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), а также прекращение договора аренды в случае износа здания. Распоряжением администрации Фрунзенского района города Саратова (далее – администрация района) от 30.01.2004 № 63-р был утверждён акт от 28.01.2004 межведомственной комиссии по обследованию зданий и сооружений, находящихся в аварийном и предаварийном состоянии, из которого следует, что здание, расположенное по названному адресу, является аварийным. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из того, что та часть здания, в которой расположены арендуемые помещения, 3 в установленном порядке не признана аварийной, и указали на то, что в распоряжении администрации района от 30.01.2004 № 63-р имеется ссылка на постановление мэра города Саратова от 17.06.2003 № 501 «О здании по ул. им. Горького, 32/пр. им. Кирова, 18» (о запрещении эксплуатации этого здания, принятии мер к его освобождению, сносу и исключению из реестра объектов муниципальной собственности), которое вступившим в законную силу решением А ПОСТАНОВИЛ: 1. решение Арбитражного суда Саратовской области от 11.02.2010 по делу № А57-23137/08-220, постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2010 и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.08.2010 по тому же делу отменить. Иск Комитета по управлению имуществом города Саратова удовлетворить. 5 Выселить общество с ограниченной ответственностью «Россия» из нежилых помещений общей площадью 972, 66 кв. метра, расположенных по адресу: г. Саратов, просп. Кирова, д. 18. Поручить Арбитражному суду Саратовской области выдать соответствующий исполнительный лист. Председательствующий А.А. Иванов 6