arbitration ВС РФ от 07.07.2009 Дата: 07.07.2009 ============================================================ заявление ТСЖ "Земляки" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2009 по делу № А33-14135/2008 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.11.2009 по тому же делу. Заслушав и обсудив доклад судьи Борисовой Е.Е., Президиум установил следующее. Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.). Автоматизированная копия 2 Товарищество собственников жилья «Земляки» (далее – товарищество) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (далее – общество «Жилищные услуги») об обязании ответчика передать ключи от всех помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. 9 Мая, д. 31А, а также об обязании его освободить занятые им места общего пользования (помещения № 8 – 11) в указанном доме. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2009 в удовлетворении исковых требований отказано. Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановлением от 25.11.2009 решение суда первой инстанции оставил без изменения. В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора названных судебных актов товарищество просит их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм материального права, регулирующих отношения по управлению многоквартирным домом. В отзывах на заявление общество «Жилищные услуги» и общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Красжилсервис» (далее – управляющая компания) просят оставить оспариваемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству. Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и отзывах на него, Президиум считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям. Товарищество в обоснование заявленных требований указало на то, что оно было создано на основании решения от 10.01.2007 общего собрания собственников помещений упомянутого дома в целях управления 3 комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме. Государственная регистрация юридического лица произведена 13.03.2007. Между тем, как указал истец, управление имуществом многоквартирного дома осуществляется обществом «Жилищные услуги», использующим его в своих интересах и препятствующим исполнению товариществом своих обязанностей в интересах собственников, наделивших его полномочиями по обслуживанию, эксплуатации, ремонту общего имущества дома, а также выполнению иных предусмотренных уставом товарищества обязанностей. Общество «Жилищные услуги», которое фактически занимает помещения № 8 – 11 (согласно экспликации дома – коридор, умывальник, туалет, служебное помещение) и имеет ключи от всех вспомогательных помещений дома, сослалось на то, что оно ими пользуется на основании заключенного с управляющей компанией договора от 01.02.2008 № 11-ТО на выполнение работ. Суд первой инстанции при рассмотрении дела установил, что письмом от 25.04.2007 № 1461 администрация Советского района города Красноярска известила директора управляющей компании об избрании на общем собрании собственников помещений упомянутого дома способа управления домом в виде управления управляющей организацией в лице данной управляющей компании. Впоследствии, как установил суд, управляющая компания заключила договор от 25.04.2007 № 8-у на выполнение работ с собственниками 65,6 процента жилых и нежилых помещений дома, оформив список с подписями собственников как приложение к договору. Управляющая компания в лице генерального директора общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» заключила с обществом «Жилищные услуги» договор от 01.02.2008 № 11-ТО на выполнение работ. 4 В соответствии с пунктом 1.1 этого договора управляющая компания поручила обществу содержание и текущий ремонт объектов жилого и нежилого фонда, выполнение иных работ по управлению домом с последующей оплатой выполненных работ. Возможность заключения управляющей компанией такого договора определена пунктом 3.3.4 договора от 25.04.2007 № 8-у, которым предусмотрено ее право привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ, принятых ею к исполнению от собственников помещений. Суды, исследовав обстоятельства дела, а также основания, приведенные товариществом и управляющей компанией в обоснование наличия у каждого из них полномочий на управление домом, ссылаясь на статьи 161, 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс), пришли к выводу о том, что создание товарищ ПОСТАНОВИЛ: 1. решение Арбитражного суда Красноярского края от 07.07.2009 по делу № А33-14135/2008 и постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.11.2009 по тому же делу отменить. Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края. Председательствующий А.А. Иванов