arbitration ВС РФ от 26.02.2009 Дата: 26.02.2009 ============================================================ заявление открытого акционерного общества «Комета» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2009 по делу № А55-18379/2008 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.08.2009 по тому же делу. Заслушав и обсудив доклад судьи Медведевой А.М., Президиум установил следующее. Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.). Автоматизированная копия 2 Открытое акционерное общество «Комета» (далее – общество «Комета», истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Волжский стандарт» (далее – общество «Волжский стандарт», ответчик) о взыскании 44 773 рублей 48 копеек неосновательного обогащения в виде уплаченного истцом земельного налога за пользование в период с сентября по декабрь 2006 года земельным участком площадью 5453,53 кв. метра, прилегающим к зданию, расположенному по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, д. 78, принадлежащему ответчику на праве собственности. Решением Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2009 в удовлетворении иска отказано. Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 11.08.2009 решение суда первой инстанции оставил без изменения. В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество «Комета» просит их отменить в связи с неправильным применением судами норм материального права – статей 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статей 552, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации – и нарушением единообразия в их толковании и применении, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В отзыве на заявление общество «Волжский стандарт» просит названные судебные акты оставить без изменения. Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и отзыве на него, Президиум считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Общество «Волжский стандарт» (покупатель) по договору купли- продажи от 24.08.2006 № 10 (далее – договор купли-продажи) приобрело у общества «Комета» (продавца) здание корпуса № 1 общей площадью 15 581,79 кв. метра, находящееся по адресу: г. Ульяновск, ул. Брестская, 3 д. 78. Переход к покупателю права собственности на объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке в сентябре 2006 года. Здание расположено на земельном участке площадью 290 410,1 кв. метра, принадлежащем обществу «Комета» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно пункту 3.5 договора купли-продажи покупатель приобретает право пользования частью земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях, что и продавец. Границы земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, указаны на плане границ земельного участка недвижимого имущества – здания корпуса № 1. Ориентировочная площадь передаваемой покупателю части земельного участка составляет 18 475 кв. метров (из них 13 021,47 кв. метра – площадь непосредственно под зданием, 5453,53 кв. метра – прилегающая к зданию территория). По акту приема-передачи от 24.08.2006 № 10 здание и земельный участок площадью 18 475 кв. метров переданы обществу «Волжский стандарт». Площадь передаваемого земельного участка указана в приложенном к акту плане (схеме) земельного участка, подписанном сторонами. С общества «Комета» как с пользователя земельным участком площадью 5453,53 кв. метра за период с сентября по декабрь 2006 года взыскан земельный налог в размере 44 773 рублей 48 копеек. Указывая на то, что к обществу «Волжский стандарт» в результате приобретения им в собственность объекта недвижимости перешло принадлежащее обществу «Комета» право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта, а потому покупатель должен возместить продавцу затраты в названной сумме, понесенные в связи с уплатой земельного налога за этот участок, общество «Комета» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. 4 Отказывая в удовлетворении иска, суды исходили из того, что границы земельного участка, за пользование которым истец просит взыскать земельный налог, не определены и не были согласованы в предусмотренном пунктом 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации порядке, участок на кадастровый учет не поставлен, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общества «Комета» не прекращено в установленном законом порядке и не переоформлено на общество «Волжский стандарт», поэтому уплата земельного налога до отказа от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не ПОСТАНОВИЛ: 1. решение Арбитражного суда Самарской области от 26.02.2009 по делу № А55-18379/2008 и постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11.08.2009 по тому же делу отменить. Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области. Председательствующий А.А. Иванов