arbitration ВС РФ от 28.05.2009 Дата: 28.05.2009 ============================================================ заявление открытого акционерного общества «Газпром нефть» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2009 по делу № А40-90259/08-28-767, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2009 (с учетом определения об исправлении опечатки от 24.08.2009) и Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.). Автоматизированная копия 2 постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.10.2009 по тому же делу. В заседании приняли участие представители: от заявителя – открытого акционерного общества «Газпром нефть» (ответчика) – Кляузов А.Д.; от общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКиноПроект ЮЗАО» (истца) – Боголюбская Т.В., Боголюбский С.С., Шуринов В.В. Заслушав и обсудив доклад судьи Разумова И.В., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее. Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестКиноПроект ЮЗАО» (далее – общество «ИнвестКиноПроект ЮЗАО») обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к открытому акционерному обществу «Газпром нефть» (далее – общество «Газпром нефть») о внесении в пункт 4.1 заключенного между истцом и ответчиком договора аренды от 01.09.2007 № П-125А (далее – договор аренды) (с учетом дополнительного соглашения от 07.04.2008 № 1) изменений, касающихся увеличения размера арендной платы, путем установления с 01.09.2008 ежемесячной базовой части арендной платы за один квадратный метр площади подвала здания, расположенного по адресу: Москва, ул. Профсоюзная, д. 125А, в сумме, эквивалентной 179,84 доллара США в год, включая налог на добавленную стоимость, и за один квадратный метр остальной площади арендуемых в том же здании помещений – в сумме, эквивалентной 747,5 доллара США в год, включая налог на добавленную стоимость. Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2009 исковое требование удовлетворено. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2009 (с учетом определения об исправлении опечатки 3 от 24.08.2009) решение суда первой инстанции изменено. Суд апелляционной инстанции, сославшись на то, что при изменении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными с момента вступления в законную силу соответствующего судебного акта, исключил из резолютивной части решения указание на установление нового размера арендной платы с 01.09.2008; в остальной части решение оставил без изменения. Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 26.10.2009 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения. В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции, постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций общество «Газпром нефть» просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении искового требования. Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в деле лиц, Президиум считает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 21 158, 7 квадратного метра, расположенных в подвале и на десяти этажах здания, находящегося по адресу: Москва, ул. Профсоюзная, д. 125А. Срок действия договора аренды (с учетом дополнительного соглашения от 07.04.2008 № 1) – с 01.09.2007 по 31.12.2012. Помещения переданы арендодателем арендатору по акту приема- передачи от 01.09.2007. 4 В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды цена сделки состоит из базовой и переменной частей. Базовая часть включает в себя две ставки: сумма в рублях, эквивалентная 156,38 доллара США в год за один квадратный метр арендуемой площади подвала здания, и сумма в рублях, эквивалентная 650 долларам США за один квадратный метр остальной площади арендуемых помещений. Переменная часть определена в размере фактических расходов арендодателя по обеспечению арендуемых помещений электроэнергией. Таким образом, в договоре аренды базовая часть установлена в твердой сумме платежей, вносимых периодически. Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, исходя из официально установленного уровня инфляции, утверждаемого постановлением Правительства Российской Федерации или иным уполномоченным органом, не превышая такой уровень. В связи с ростом потребительских цен арендодатель письмом от 09.09.2 ПОСТАНОВИЛ: 1. решение Арбитражного суда города Москвы от 28.05.2009 по делу № А40-90259/08-28-767, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2009 и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26.10.2009 по тому же делу отменить. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «ИнвестКиноПроект ЮЗАО» к открытому акционерному обществу «Газпром нефть» о внесении изменений в пункт 4.1 заключенного названными хозяйственными обществами договора аренды от 01.09.2007 № П-125А отказать. Председательствующий А.А. Иванов