arbitration ВС РФ от 04.02.2009 Дата: 04.02.2009 ============================================================ заявление общества с ограниченной ответственностью «Сплав-2» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 04.02.2009 по делу № А41-25175/08 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 08.07.2009 по тому же делу. В заседании приняли участие представители Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области – Ларин Р.Ю., Эфендиев Э.Г. Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.). Москва 6 апреля 2010 г. Автоматизированная копия Заслушав и обсудив доклад судьи Марамышкиной И.М. и объяснения представителей участвующего в деле лица, Президиум установил следующее. Общество с ограниченной ответственностью «Сплав-2» (далее – общество «Сплав-2») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее – управление) об отказе в государственной регистрации договора ипотеки (залога недвижимости) от 10.09.2008 № 5, заключенного между обществом «Сплав-2» и обществом с ограниченной ответственностью «Зенитко Финанс Менеджмент» (далее – общество «Зенитко Финанс Менеджмент») и обязании управления осуществить государственную регистрацию этого договора. Решением Арбитражного суда Московской области от 04.02.2009 в удовлетворении заявления отказано. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2009 решение суда первой инстанции отменено, отказ управления в государственной регистрации договора ипотеки от 10.09.2008 № 5 признан незаконным. Суд обязал управление осуществить государственную регистрацию названного договора. Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 08.07.2009 отменил постановление суда апелляционной инстанции, решение суда первой инстанции оставил без изменения. В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой и постановления суда кассационной инстанций общество «Сплав-2» просит их отменить, ссылаясь на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. 2 В отзыве на заявление управление просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения как соответствующие действующему законодательству. Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзыве на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующего в деле лица, Президиум считает, что решение суда первой инстанции и постановления судов апелляционной и кассационной инстанций подлежат отмене по следующим основаниям. Между сельскохозяйственным производственным кооперативом (племзаводом-колхозом) «Завет Ильича» (собственником, арендодателем) (далее – кооператив) и закрытым акционерным обществом «Компания «Алиум» (арендатором) 14.07.2000 заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 3,698 гектара, расположенный по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, дер. Ангелово, для использования под строительство предприятия по производству инфузионных растворов и кровезаменителей и дальнейшей его эксплуатации. Договор заключен сроком на 49 лет и зарегистрирован Московской областной регистрационной палатой 31.01.2002. В результате преобразования кооператива в закрытое акционерное общество «Агро-Плюс» (далее – общество «Агро-Плюс») право собственности на указанный земельный участок на основании передаточного акта от 11.03.2003, протокола № 4 общего собрания членов кооператива от 11.03.2003 перешло к обществу «Агро-Плюс». В соответствии с протоколом заседания совета директоров общества «Агро-Плюс» от 17.11.2004, актом приема-передачи имущества в уставный капитал общества с ограниченной ответственностью «Астро» (далее – общество «Астро») от 20.01.2005 право собственности на земельный участок (кадастровый номер 50:11:0020310:0002) перешло к последнему. 3 Общество «Зенитко Финанс Менеджмент» приобрело права и обязанности арендатора названного земельного участка на основании соглашения от 15.06.2008 № 2, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «ИНВЕСТГАРАНТ», которое в свою очередь приобрело их в соответствии с соглашением от 30.10.2004 № 1, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Алиум». Между обществом «Сплав-2» (займодавцем) и обществом «Зенитко Финанс Менеджмент» (заемщиком) заключен договора займа от 03.06.2008 № 3 (далее – договор займа), по условиям которого займодавец обязался передать в собственность заемщику денежные средства в размере 150 500 000 рублей, а заемщик − возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проц ПОСТАНОВИЛ: 1. решение Арбитражного суда Московской области от 04.02.2009 по делу № А41-25175/08, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2009 и постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 08.07.2009 по тому же делу отменить. Отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области в государственной регистрации договора ипотеки от 10.09.2008 № 5 признать незаконным. Дело в части требования об обязании УФРС по Московской области осуществить государственную регистрацию договора ипотеки от 10.09.2008 № 5 передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области. Председательствующий В.Н. Исайчев 10