arbitration ВС РФ от 13.10.2008 Дата: 13.10.2008 ============================================================ заявление общества с ограниченной ответственностью «Бриз» о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 13.10.2008 по делу № А41-15487/08 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.03.2009 по тому же делу. В заседании приняли участие представители: Официальный сайт Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: http://www.arbitr.ru/ (информация о движении дела, справочные материалы и др.). Автоматизированная копия от заявителя – общества с ограниченной ответственностью «Бриз» (ответчика) – Балышева О.В.; от общества с ограниченной ответственностью «МегаСтрой» (истца) – Карпенко А.А., Карпова О.В.; от открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» (ответчика) – Калофати О.Ю., Прошкин А.В. Заслушав и обсудив доклад судьи Куликовой В.Б. и объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее. Общество с ограниченной ответственностью «МегаСтрой» (далее – общество «МегаСтрой») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бриз» (далее – общество «Бриз») и открытому акционерному обществу «Акционерный коммерческий банк «Московский индустриальный банк» (далее – банк) о признании ничтожной (притворной) сделкой заключённого между ответчиками договора от 06.04.2007 об уступке имущественного права требования на получение в собственность по завершении строительства из доли инвестора 53 квартир общей площадью 3205,63 кв. метра, расположенных по адресу: Московская обл., г. Ивантеевка, ул. Колхозная, д. 2, д. 3 (далее – договор уступки, спорный договор), и о применении к договору уступки как к сделке купли-продажи доли в не завершённых строительством объектах, которую стороны в действительности имели в виду, правил статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве долевых собственников на приобретение отчуждаемой третьему лицу (в данном случае – обществу «Бриз») доли в праве общей долевой собственности (с учетом уточнения иска в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 2 Заявленные требования мотивированы тем, что переуступка банком, признанным судом по другому делу субъектом инвестиционного процесса по строительству жилых домов, обществу «Бриз», которое не участвовало в инвестиционной деятельности по созданию этих объектов, права требования на получение 53 квартир фактически прикрывает сделку по возмездному отчуждению доли в праве общей долевой собственности на объекты инвестиций, не завершённые строительством, и нарушает права и законные интересы общества «МегаСтрой» – инвестора в долевом строительстве упомянутых жилых домов, обладающего преимущественным правом на приобретение доли в объектах инвестиций в виде указанных квартир на основании пунктов 1, 3 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Решением Арбитражного суда Московской области от 13.10.2008 исковые требования удовлетворены. Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2008 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении исковых требований отказано. Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 23.03.2009 отменил постановление суда апелляционной инстанции, решение суда первой инстанции оставил без изменения. В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции и постановления суда кассационной инстанции общество «Бриз» просит отменить эти судебные акты. По мнению заявителя, оспариваемый договор уступки соответствует законодательству, не нарушает прав и законных интересов истца и других участников инвестиционной деятельности, поскольку по этому договору не отчуждалась доля в общей долевой собственности на объекты инвестиций, не завершённые строительством, – его предметом являлась уступка обществу «Бриз» принадлежащих банку имущественных прав на 3 получение из доли первоначального инвестора (ЗАО «Стройметресурс») указанных квартир после сдачи в эксплуатацию жилых домов. Заявитель считает, что в данном случае спорный договор не является притворной сделкой, прикрывающей сделку купли-продажи доли в объектах, не завершённых строительством, и судами первой и кассационной инстанций неправильно применены положения статей 170, 250 ГК РФ. В отзыве на заявление банк поддерживает приведённые заявителем доводы. Общество «МегаСтрой» в отзыве на заявление просит оставить без изменения оспариваемые судебные акты как соответствующие действующему законодательству. Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзывах на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей участвующих в д ПОСТАНОВИЛ: 1. постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 23.03.2009 по делу № А41-15487/08 Арбитражного суда Московской области отменить. Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2008 по указанному делу оставить без изменения. Председательствующий А.А. Иванов 8