{
  "title": "determination ВС РФ от 10.06.2024",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2024,
  "date": "10.06.2024",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2373534",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "Определение от 18 апреля 2024 г. по делу № А41-43096/2022\nВерховный Суд Российской Федерации\n- Экономическое\nСуть спора: о признании права собственности\nВЕРХОВНЫЙ СУДРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 305-ЭС23-24901\nОПРЕДЕЛЕНИЕ\nг. Москва19.04.2024\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., рассмотрев  жалобу (заявление) индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Московской области от 27.03.2023,  постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2023 и  постановление Арбитражного суда Московского округа от 12.09.2023 по делу   № А41-43096/2022,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –  Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым  заявлением, уточненным в порядке статьи\n49\nАрбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной  ответственностью «Денолли 3 Ко» (далее – Общество), в котором просил:  выделить из земельного участка с кадастровым номером 50:20:00302204:23,  площадью 34 738 кв. м, земельный участок, занятый зданием с кадастровым  номером 50:20:0030204:473 и необходимый для его использования, площадью  2 306,6 кв. м, в границах, определенных в экспертном заключении от 16.03.2022;  признать право собственности на сформированный земельный участок за  Предпринимателем; вынести решение о государственной регистрации права  собственности; выделить из земельного участка с кадастровым номером  50:20:00302204:23, площадью 34 738 кв. м, земельный участок, необходимый для  проезда, прохода, соблюдения противопожарных норм и правил к зданию с  кадастровым номером 50:20:0030204:473, площадью 632,24 кв. м, в границах,  определенных в экспертном заключении от 16.03.2022; признать право  собственности на сформированный земельный участок за Предпринимателем;  вынести решение о государственной регистрации права собственности.\nК участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской  области, акционерное общество Коммерческий банк «Рублев» в лице конкурсного  управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию  вкладов».\nРешением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2023,  оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного  апелляционного суда от 13.06.2023 и постановлением Арбитражного суда  Московского округа от 12.09.2023, принят отказ Предпринимателя от исковых  требований в части признания права собственности на нежилое здание –  мебельный склад (кадастровый номер 50:20:0030204:473), площадью 676,4 кв. м,  расположенный по адресу: <...> и вынесения решения о государственной регистрации; об обязании передать  покупателю указанное нежилое здание, ключи и документы, подтверждающие  приобретение имущества; производство по делу в указанной части прекращено; в  удовлетворении оставшихся требований отказано.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации,  заявитель просит отменить состоявшиеся судебные акты, ссылаясь на  существенное нарушение судами норм материального и процессуального права.\nПисьмом Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2023 дело   № А41-43096/2022 истребовано из Арбитражного суда Московской области.\nПо смыслу части 1 статьи\n291.1\n, части 7 статьи\n291.6\n, статьи\n291.11 АПК РФ\nкассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании  Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в  ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального  права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без  устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав,  свобод, законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной  экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных  интересов.\nПо результатам изучения материалов дела и доводов кассационной жалобы  заявителя суд приходит к выводу о наличии оснований для ее передачи вместе с  делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.\nКак следует из материалов дела и обжалуемых актов, 15.12.2021 на  основании проведенных торгов между Обществом в лице конкурсного  управляющего ФИО2 (продавец) и Предпринимателем (покупатель)  заключен договор купли-продажи  № 2346-ОАОФ/3/3, согласно которому продавец  обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество – нежилое  здание – мебельный склад, площадью 676,4 кв. м (кадастровый номер  50:20:0030204:473), находящееся по адресу: Московская обл., г. Одинцово, Южная  промзона, Транспортный пр-д, д. 1.\nКонкурсным управляющим 25.01.2022 подписан акт приема-передачи  имущества; Предпринимателем также подписал акт с указанием, что выявлены\nнедостатки в виде протечек кровли, ключи от здания и документы на строение не  переданы.\nВ связи с уклонением конкурсного управляющего от передачи имущества и  совершения действий по государственной регистрации перехода права  собственности Предприниматель обратился к Обществу с претензией  от 29.01.2022, которая оставлена без удовлетворения.\nКак установили суды, здание с кадастровым номером 50:20:0030204:473  располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:20:00302204:23,  принадлежащем на праве собственности Обществу.\nПредприниматель, ссылаясь на то, что ему как правообладателю здания  должно также перейти право собственности на земельный участок, занятый таким  зданием и необходимый для его использования, также обращался к Обществу с  требованием включить в договор купли-продажи соответствующий земельный  участок. Общество отказало в удовлетворении требования Предпринимателя.\nУказанные обстоятельства послужили основанием для обращения  Предпринимателя в арбитражный суд с соответствующими требованиями.\nОтказывая в удовлетворении требований, суды руководствовались статьями\n12\n,\n209\n,\n210\n,\n212\n,\n273\n,\n421\n,\n552\nГражданского кодекса Российской Федерации  (далее – Гражданский кодекс), статьями\n11.2\n,\n35\n,\n59 Земельного кодекса\nРоссийской Федерации (далее – Земельный кодекс), статьей 22 Федерального  закона от 13.07.2015  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  (далее – Закон  № 218-ФЗ), статьями 39, 40 Федерального закона Российской  Федерации от 24.07.2007  № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее –  Закон  № 221-ФЗ), разъяснениями, изложенными в пунктах 52, 53, 59 совместного  постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010  № 10/22 «О некоторых  вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с  защитой права собственности и других вещных прав», пункте 11 постановления  Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005  № 11  «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»  (далее – Постановление  № 11) и исходили из того, договор купли-продажи от  15.12.2021 не является безусловным основанием возникновения у  Предпринимателя права собственности на земельный участок, занимаемый  спорным зданием в испрашиваемом истцом размере.\nПо мнению судов, само по себе заключение договора купли-продажи здания  не влечет за собой приобретения покупателем права собственности на земельный  участок под ним и необходимый для его эксплуатации. Право собственности на  земельный участок, занимаемый спорным объектом, Предпринимателю не  передавалось; предметом договора купли-продажи являлось только здание; в  договоре не содержится сведений о том, что цена здания определена сторонами с  учетом стоимости земельного участка, на котором оно расположено.\nПраво собственника объекта недвижимости на часть земельного участка,  расположенного под ним, возникает на основании покупки или аренды земельного  участка, соответственно, право пользования земельным участком является  возмездным.\nДоказательств того, что после регистрации Предпринимателем права  собственности на объект недвижимости Общество препятствует в пользовании  зданием или оспаривает право на пользование землей, не представлено.\nПредприниматель имеет преимущественное право на заключение с  собственником земельного участка договора купли-продажи или аренды в той  части, на которой расположен приобретенный им объект недвижимости, и которая  необходима для его использования и эксплуатации.\nТребование о возмездном приобретении права на спорный земельный  участок Предприниматель к Обществу не заявлял.\nПроцедура согласования границ на принадлежащем Обществу земельном  участке в предусмотренном законом порядке не проводилась, обращений со  стороны кадастрового инженера, проводящего процедуру установления границ, не  поступало, межевой план с актом согласования местоположения границ не  изготавливался.\nТаким образом, Предпринимателем не доказано, что в рассматриваемом  случае действиями Общества нарушены права истца, которые могут быть  восстановлены избранным способ.\nВыражая свое несогласие с выводами судов, заявитель указывает, что суды  проигнорировали основополагающий принцип земельного законодательства –  единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (пункт 5  статьи\n1 Земельного кодекса\n), не применили пункт 4 статьи\n35\nЗемельного  кодекса, статью\n273\n, пункты 1, 2 статьи\n552\n, пункт 2 статьи\n555\nГражданского  кодекса.\nТак как Общество на момент реализации здания являлось собственником  земельного участка, на котором оно расположено, то в силу указанных выше норм  права должно было передать права на земельный участок, относящийся к  отчуждаемому зданию.\nВ Земельном кодексе (подпункт 5 пункта 1 статьи 1) закреплен принцип  единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.\nВ силу статьи\n273\nГражданского кодекса при переходе права собственности  на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на  котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходит право  собственности на земельный участок, занятый зданием (сооружением) и  необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.\nСогласно пункту 1 статьи\n552\nГражданского кодекса по договору продажи  здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с  передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на  земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее  использования.\nВ случае, когда продавец является собственником земельного участка, на  котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право  собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и  необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2  статьи\n552\nГражданского кодекса).\nВ силу пункта 2 статьи\n555\nГражданского кодекса, если иное не  предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в\nнем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося  на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым  имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.\nВ соответствии с пунктом 4 статьи\n35 Земельного кодекса\nотчуждение  здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному  лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих  случаев: отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в  натуре вместе с частью земельного участка; отчуждение здания, сооружения,  находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей  27 настоящего Кодекса; отчуждение сооружения, которое расположено на  земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.\nПо мнению заявителя, законодатель ограничил возможность продажи здания  без земельного участка только исключительными случаями, прямо  установленными законом.\nСогласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления  № 11  разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания  или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение  земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если  земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат  одному лицу, является ничтожной.\nПо смыслу приведенных выше норм гражданского и земельного  законодательства, а также разъяснений Пленума в случае принадлежности  объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены,  одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.\nСудьба земельного участка, находящегося под зданием, неразрывно связана  с судьбой здания, находящегося на этом земельном участке. Отчуждение права  собственности на здание без передачи покупателю права собственности на  земельный участок недопустимо в силу закона, как и отчуждение такого  земельного участка иным лицам, не являющимся собственниками находящегося  на нем здания.\nБолее того, законодатель прямо запретил отчуждать здание без земельного  участка в случае, если они принадлежат одному лицу.\nТаким образом, истец, как собственник объекта недвижимости,  расположенного на земельном участке ответчика, имеет исключительные права на  земельный участок под зданием и необходимый для его использования.\nСудьба земельного участка, находящегося под зданием, неразрывно связана  с судьбой здания. В случае принадлежности объектов недвижимости и земельного  участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты  недвижимости и участок по общему правилу выступают совместно.\nПо смыслу статьи\n273\nГражданского кодекса, право собственности на долю  в праве на земельный участок возникает у покупателя помещения в силу закона с  момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на  помещение (здание), а право собственности продавца на эту долю в праве на  земельный участок прекращается.\nПри продаже объекта недвижимости, находящегося на земельном участке,  принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю объекта такой\nземельный участок может перейти только на праве собственности. Иное может  быть установлено исключительно законом, например, при отчуждении здания,  сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота (подпункт 2  пункта 4 статьи\n35 Земельного кодекса\n).\nПродавец здания, строения или помещений не вправе сохранять за собой  право собственности на земельный участок, на котором расположено это здание,  строение или помещения.\nСсылаясь на положения статьи\n421\nГражданского кодекса, суды ошибочно  полагали, что в силу свободы договора, продавец был вправе отчуждать здание без  находящегося под ним земельного участка, хотя бы этот земельный участок и  принадлежит продавцу, а требования статей\n273\n,\n552\nГражданского кодекса,  статьи\n35 Земельного кодекса\n, не являются императивными нормами закона,  поэтому не влекут обязанность суда устранить нарушение.\nСудами не учтено, что в силу пункта 1 статьи\n422\nГражданского кодекса  договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам,  установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам),  действующим в момент его заключения.\nПо смыслу статьи\n422\nГражданского кодекса, положения статьи о свободе  договора, не могут противоречить, действующему законодательству на момент его  заключения.\nПо мнению заявителя, ошибочными являются выводы судов, о том, что  покупатель здания не лишен возможности заключить договор аренды земельного  участка или воспользоваться преимущественным правом выкупа.\nСудебными инстанциями не принято во внимание, что пунктом 1  статьи\n552\nГражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 26.06.2007   № 118-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации  в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской  Федерации» (далее – Закон  № 118-ФЗ)) предусмотрено, что по договору продажи  здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с  передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на  земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее  использования.\nВ случае, когда продавец является собственником земельного участка, на  котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право  собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и  необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2  статьи\n552\nГражданского кодекса).\nЕсли до принятия Закона  № 118-ФЗ положениями статей\n273\n,\n552\nГражданского кодекса допускалась возможность указания в договоре условия о  принадлежности покупателю недвижимости не права собственности, а иного  права на соответствующую часть земельного участка, то в соответствии с нормами  названных статей, действующих в настоящее время, при продаже объекта  недвижимости, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на  праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти  только на праве собственности. Иное может быть установлено исключительно  законом, например, при отчуждении здания, сооружения, находящихся на\nземельном участке, изъятом из оборота (подпункт 2 пункта 4 статьи\n35\nЗемельного  кодекса).\nОтветчиком проигнорированы положения статьи\n250\nГражданского кодекса,  статьи\n35 Земельного кодекса\n, согласно которым собственник здания имеет  приоритетное право выкупа земельного участка, относящегося к зданию.\nЕсли договором не определено передаваемое покупателю недвижимости  право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право  собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и  необходима для ее использования.\nТаким образом, несмотря на отсутствие в договоре купли-продажи,  специального указания на то, что вместе с помещением покупателю передается  права собственности на земельный участок, относящийся к зданию, истец является  собственником земельного участка, относящегося к зданию в силу закона (статьи\n273\n,\n555\nГражданского кодекса).\nПоскольку условия, как реализации здания на торгах, так и договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного на их основании не содержали  иных условий о выкупной цене земельного участка, отличных от установленной  выкупной цены объекта недвижимости, определенная сторонами цена договора  включает стоимость земельного участка, относящегося к зданию.\nПо мнению Предпринимателя, им правомерно заявлены требования о  выделении земельного участка в натуре и признания на него права собственности.\nСтатьей\n59 Земельного кодекса\nустановлено, что признание права на  земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение,  установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии  которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю  или сделки с землей в порядке, установленном Законом  № 218-ФЗ.\nВ ходе рассмотрения дела были представлены исчерпывающие  доказательства возникновения у покупателя права на земельный участок, под  зданием.\nВ силу статей\n273\n,\n552\nГражданского кодекса, статьи\n35 Земельного кодекса\n,  разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда  Российской Федерации от 23.06.2015  № 25 «О применении судами некоторых  положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»,  пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 23.07.2009  № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения  споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при  отчуждении собственником здания и земельного участка, на котором оно  расположено, помещений в этом здании, у покупателя здания (помещений) и  продавца возникает режим общей долевой собственности на земельный участок  (статья\n244\nГражданского кодекса).\nУстановление права общей долевой собственности не препятствует каждому  из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке,  заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка или  требование о выделе причитающейся его части в натуре (статьи\n11.4\n,\n11.5  Земельного кодекса\n.\nЕсли в рамках рассмотрения требования об установлении права общей  долевой собственности на земельный участок хотя бы один из собственников,  расположенных на земельном участке объектов недвижимости заявляет о разделе  (выделе) земельного участка, то суд в силу пункта 2 статьи\n252\nГражданского  кодекса в том же процессе должен рассмотреть и это требование. Причитающаяся  ему часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам  проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.\nУказанный подход призван обеспечить баланс интересов всех  заинтересованных лиц, поскольку позволяет восстановить права лиц, не причиняя  несоразмерного вреда правам и законным интересам других лиц, а также  способствует стабильности гражданского оборота и следует законодательной  тенденции соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и  собственника земельного участка, необходимого для использования этого объекта.\nКроме того, определенность в правоотношения сторон по поводу  причитающихся им земельных участков вносится по результатам рассмотрения  одного дела в суде, что способствует процессуальной экономии и обеспечивает  максимально быструю защиту прав и интересов всех причастных к спору лиц.\nЗаявитель указывает на необоснованность вывода судов о том, что  требования об истребовании и признании права собственности на земельный  участок, занятый приобретенным зданием направлены на обход установленной  статьями 39, 40 Закона  № 221-ФЗ процедуры согласования местоположения  границ земельного участка, ввиду отказа продавца передавать покупателю вместе  со зданием права на земельный участок, в связи с чем какие-либо процедуры,  направленные на установление границ и межевания земельного участка вне  судебного процесса, невозможны.\nПриведенные заявителем в кассационной жалобе доводы заслуживают  внимания, в связи с чем данную жалобу с делом следует передать для  рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам  Верховного Суда Российской Федерации.\nРуководствуясь пунктом 2 части 7 статьи\n291.6\nАрбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, судья"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Московской области  от 27.03.2023, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда  от 13.06.2023 и постановление Арбитражного суда Московского округа  от 12.09.2023 по делу  № А41-43096/2022 передать для рассмотрения в судебном  заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда  Российской Федерации.\nНазначить судебное заседание по рассмотрению указанной кассационной  жалобы на 28 мая 2024 года на 10 часов 30 минут в помещении суда по адресу:  Москва, улица Поварская, дом 15, зал  № 3048 (подъезд 5).\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Н.С. Чучунова\nСуд:\nВерховный Суд РФ\n(подробнее)\nОтветчики:\nООО \"Денолли 3 Ко\"\n(подробнее)\nСудьи дела:\nЧучунова Н.С. (судья)\n(подробнее)\nПоследние документы по делу:\nРезолютивная часть постановления от 28 мая 2024 г. по делу № А41-43096/2022\nОпределение от 10 июня 2024 г. по делу № А41-43096/2022\nОпределение от 18 апреля 2024 г. по делу № А41-43096/2022\nПоказать все документы по этому делу\nСудебная практика по:\nОбщая собственность, определение долей в общей собственности, раздел имущества в гражданском браке\nСудебная практика по применению норм ст. 244, 245 ГК РФ"
    }
  ]
}