{
  "title": "determination ВС РФ от 07.02.2024",
  "court": "ВС РФ",
  "type": "determination",
  "number": "",
  "year": 2024,
  "date": "07.02.2024",
  "source_url": "https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf_ec/2334800",
  "points": [
    {
      "number": "header",
      "content": "ВЕРХОВНЫЙ СУД\nРОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ\n№ 305-ЭС23-29370\nОПРЕДЕЛЕНИ Е\nг. Москва 07.02.2024\nСудья Верховного Суда Российской Федерации Чучунова Н.С., изучив\nкассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью\nпроизводственно-коммерческая фирма «Карат-ГК» на решение Арбитражного\nсуда Московской области от 06.04.2023, постановление Десятого арбитражного\nапелляционного суда от 20.06.2023 и постановление Арбитражного суда\nМосковского округа от 26.10.2023 по делу № А41-44832/2022,"
    },
    {
      "number": "у-1",
      "content": "общество с ограниченной ответственностью производственно-\nкоммерческая фирма \"Карат-ГК\" (далее - ООО ПКФ \"Карат-ГК\", истец)\nобратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации\nгородского округа Солнечногорск (далее - администрация, ответчик) о\nпризнании права собственности на здание с кадастровым номером\n50:09:0070511:257, площадью 1 913, 4 кв. м и административное здание\nплощадью 20,2 кв. м, расположенные по адресу: Московская область,\nСолнечногорский район, г.п. Андреевка, гаражный комплекс \"Карат-ГК\".\nВ качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований\nотносительно предмета спора, в деле участвуют Управление Росреестра по\nМосковской области, Министерство жилищной политики Московской области,\nГК \"Карат-ГК\", Тузлукова Т.А., Березкин Д.Ю., Березкина Е.П., Вохмянин Е.В.,\nБеспалова О.М., Рогатина Е.В., Рогатин К.А., Немыкин Н.А., Анисимов Ю.В.,\nНечаев В.В., Коногорский С.В., Кастырь А.Н., Цуцканова О.Г., Панова А.О.,\nКныш О.В., Шиманов О.В., Яновская В.С., Голубкова Е.Г., Табанина Т.Н.,\nПетрова В.Г., Карпова М.В., Олейник Е.М., Киселева В.П., Баев И.Н., Улетова\n\n2\nЛ.Ю., Сафонов Д.В., Кольцова Е.В., Мельник А.А., Вишнякова С.В., Халева\nА.Ф., Купряшкина Л.И., Толмачев С.Ю., Ермилов В.С., Стукалов А.А., Ермолов\nИ.В., Попков С.В., Шабалин А.Л., Феоктистова В.И., Гулам С., Хан М.О.\nРешением Арбитражного суда Московской области от 06.04.2023,\nоставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного\nапелляционного суда от 20.06.2023 и постановлением Арбитражного суда\nМосковского округа от 26.10.2023, в удовлетворении требований отказано.\nВ кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской\nФедерации, заявитель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты,\nссылаясь на существенное нарушение норм материального и процессуального\nправа.\nВ обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что суды сделали\nневерный вывод о том, что размещение части здания гаражного комплекса на\nземельном участке, находящегося в собственности иных лиц, нарушает их\nправа и законные интересы и является препятствием к признанию права\nсобственности на самовольную постройку.\nЗемельный участок, на котором располагается спорная самовольная\nпостройка, предоставлялся истцу, а не третьим лицам.\nТак, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером\n50:09:0070101:2656 общей площадью 3102+/-19кв.м по адресу: Московская\nобласть, Солнечногорский район, городское поселение, рабочий поселок\nАндреевка, категория земель: земли населенных пунктов, вид: для размещения\nсараев-погребов и административного здания. Земельный участок предоставлен\nОООПФК «Карат» в связи на основании совместного обращения\nМеждународного делового фонда бывших военнослужащих «Марс-Меркурий и\nООО ПКФ «Карат», договора о совместной деятельности от 29.05.1997,\nзаключенного между Администрацией Андреевского сельского округа и ООО\nПКФ «Карат», Протокола-соглашения по строительству гаражей от 24.06.1997,\nПротокола оперативного совещания по выполнению условий протокола-\nсовещания о 19.05.1997.\nООО ПКФ «Карат-ГК» в 1998 за счет собственных средств было\nпостроено здании, представляющее собой блок сараев-погребов, гаражей.\nЧастично гаражные блоки в указанном здании в настоящее время принадлежат\nна праве собственности Яновской В.С.\nПосле ввода в эксплуатацию здания, указанных гаражных боксов и\nадминистративного здания, ООО ПКФ «Карат-ГК» указанные объекты\nпоставлены на кадастровый учет, но права собственности не были\nзарегистрированы в установленном порядке.\nВ настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право\nсобственности на указанное строение ввиду отсутствия необходимых\nдокументов. При строительстве указанного объекта были соблюдены все\nградостроительные нормы, постройка не угрожает жизни и здоровью другим\nлицам, не нарушает их интересы.\nСогласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального\nкодекса Российской Федерации по результатам изучения кассационной жалобы\n\n3\nсудья Верховного Суда Российской Федерации выносит определение об отказе\nв передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании\nСудебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные\nв кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений\nнорм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на\nисход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебных\nактов в кассационном порядке, а также если указанные доводы не находят\nподтверждения в материалах дела.\nПри изучении доводов кассационной жалобы и принятых по делу\nсудебных актов оснований, по которым жалоба может быть передана для\nрассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим\nспорам Верховного Суда Российской Федерации, не установлено.\nКак следует из обжалуемых актов, согласно Протоколу-соглашению о\nстроительстве гаражей близ ТОО \"Самоцвет\" от 24.06.1997, утвержденного\nГлавой администрации Андреевского сельского округа, ООО ПКФ \"Карат-ГК\"\nбыл отведен земельный участок площадью 0,35 га под строительство\nдвухэтажного гаражного комплекса с административным зданием.\nПостановлением Главы Солнечногорского района Московской области от\n31.12.1998 N 3032 утвержден акт Госкомиссии от 30.12.1998 по приемке в\nэксплуатацию законченных строительством гаражей в количестве 79 штук\nобщей площадью 24 кв. м каждый, и административного здания площадью 95,0\nкв. м, построенных ПКФ \"Карат-ГК\".\nВ 1997 и 1998 годах ООО ПКФ \"Карат-ГК\" в лице генерального директора\nКныша В.В. заключало с физическими лицами договоры на строительство\nгаражных строений с обязательствами по передаче им в собственность гаражей.\nИстец получал оплату от физических лиц в счет инвестирования\nстроительства спорных зданий, что подтверждается чеками и квитанциями об\nоплате.\nПосле ввода зданий в эксплуатацию на основании акта приемки\nзаконченного строительством объекта приемочной комиссией от 31.12.1998 N\nб/н бывший генеральный директор истца Кныш В.В. подписывал в 1998 и 1999\nгодах акты приема-передачи гаражей с физическими лицами, в связи с чем они\nначали владеть и пользоваться гаражами.\nЗемельный участок с кадастровым номером 50:09:0070101:2656, согласно\nвыписке из ЕГРН, поставлен на кадастровый учет 27.07.2006, категория земель:\nземли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения\nсараев-погребов и административного здания, сведения о государственной\nрегистрации прав истца на земельный участок отсутствуют.\nЗдание площадью 1 913,4 кв. м, в отношении которого заявлен иск,\nпоставлено на кадастровый учет 29.07.2012 как \"Здание гаражного комплекса\",\nколичество этажей 2.\nЗдание с кадастровым номером площадью 20,2 кв. м, в отношении\nкоторого заявлен иск, поставлено на кадастровый учет 19.11.2012 как\n\"Гаражный блок\" под учетным номером 284-083-287/Б, описание\n\n4\nместоположения: \"Гаражный комплекс \"Карат-ГК\", согласно техническому\nпаспорту: количество этажей: 1, общая площадь 20,2 кв. м.\nПоскольку спорные здания, в которых расположены нежилые помещения,\nбыли введены в эксплуатацию 31.12.1998 на основании акта приемки\nзаконченного строительством объекта приемочной комиссией от 31.12.1998 N\nб/н, утвержденного Постановлением Главы Солнечногорского района\nМосковской области от 31.12.1998 N 3032, то есть после вступления в силу\nФедерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ \"О государственной регистрации\nправ на недвижимое имущество и сделок с ним\", следовательно, право\nсобственности истца на них не возникло до вступления в силу названного\nзакона.\nСудами также установлено, что бывший генеральный директор ООО ПКФ\n\"Карат-ГК\" Кныш В.В. совместно с Кузовковым А.Н., Мельником А.А.,\nМельник Н.С., Кледовым О.Д. на основании Протокола N 1 общего собрания от\n03.03.2009 единогласно учредили Гаражный кооператив \"Карат-ГК\", утвердили\nУстав для цели передачи всех гаражей и оформления права собственности\nчленов ГК \"Карат-ГК\" на гаражи, председателем был назначен Кузовков А.Н.\n05.07.2009 истец подписал список владельцев гаражей ГК \"Карат-ГК\",\nзакрепив все гаражные боксы за физическими лицами, оплатившими стоимость\nгаражей.\nЗатем 14.07.2009 истец по акту приема-передачи недвижимого имущества\nпередал в ГК \"Карат-ГК\" недвижимое имущество: гаражный блок 4-й очереди\n(гаражи 79 шт., по 24 кв. м) с административным зданием, введенные в\nэксплуатацию на основании акта приемки законченного строительством\nобъекта приемочной комиссией от 31.12.1998 N б/н, утвержденного\nПостановлением Главы Солнечногорского района Московской области от\n31.12.1998 N 3032.\nНа основании полной уплаты стоимости гаражей физические лица в\nсоответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской\nФедерации (далее -Гражданский кодекс) как члены кооператива, полностью\nвнесшие свои паевые взносы за гаражи, получали справки о приобретении\nправа собственности на указанное имущество.\nНа основании пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса право\nсобственности на гаражи зарегистрировано за физическими лицами.\nИсследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71\nАрбитражного процессуального кодекса Российской Федерации\nпредставленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 11,\n12, 130, 208, 218, 219 Гражданского кодекса , частей 3, 5 статьи 1 Федерального\nзакона от 13.07.2015 N 218-ФЗ \"О государственной регистрации\nнедвижимости\"; принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах\n58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего\nАрбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 \"О некоторых\nвопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,\nсвязанных с защитой права собственности и других вещных прав\", суды\nотказали в удовлетворении требований.\n\n5\nПри этом судебные инстанции исходили из того, что истец не владеет\nспорными зданиями, передал их в ГК \"Карат-ГК\", который с 2009 года ими\nвладеет, несет расходы на их обслуживание. Право собственности на\nгаражные боксы зарегистрировано в установленном законом порядке за\nфизическими лицами. Здания не отвечают признакам бесхозяйной вещи или\nсамовольной постройки, поскольку в ходе судебного разбирательства суду\nпредставлены доказательства того, что здание гаражного комплекса создано на\nземельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном\nзаконом и иными правовыми актами, с получением на это необходимых\nразрешений.\nКроме того, третьими лицами в материалы дела представлено заключение\nкадастрового инженера, согласно которому здание гаражного комплекса\nзанимает часть принадлежащего им земельного участка, общая площадь\nналожения составляет 52 кв. м (часть стены - 8 кв. м, двухэтажная пристройка -\n32 кв. м, вынос второго этажа - 12 кв. м).\nДоводы заявителя жалобы не подтверждают существенных нарушений\nнорм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела.\nУчитывая изложенное и руководствуясь статьями 291.1, 291.6 и 291.8\nАрбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья\nВерховного Суда Российской Федерации"
    },
    {
      "number": "о-1",
      "content": "отказать в передаче кассационной жалобы общества с ограниченной\nответственностью производственно-коммерческая фирма «Карат-ГК» для\nрассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим\nспорам Верховного Суда Российской Федерации.\nСудья Верховного Суда\nРоссийской Федерации Н.С. Чучунова"
    }
  ]
}